Bodenrichtwert Probstzella 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Probstzella liegt 2026 im Median bei 32,5 €/m², 110 % mehr als am 31.12.2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+110 %15,5 → 32,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−41 %41 % unter dem Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (55 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Probstzella seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 110 % gestiegen, von 15,5 auf 32,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Probstzella
- Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Thüringen
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| Stichtag | Probstzella | Landkreis Saalfeld-Rudolstadt | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 15 | 25 | 40 |
| 2010 | 15 | 28 | 38 |
| 2012 | 15 | 30 | 38 |
| 2014 | 15,5 | 32 | 39 |
| 2016 | 15,5 | 35 | 40 |
| 2018 | 14,5 | 33 | 41 |
| 2020 | 19 | 38 | 45 |
| 2022 | 24 | 45 | 49 |
| 2024 | 29,5 | 50 | 50 |
| 2026 | 32,5 | 55 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Probstzella auffällt
In Probstzella stieg der Median für Wohnbauland langfristig stärker als im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und zuletzt stärker als in jedem Nachbarort.
8,6 % pro Jahr seit dem 31.12.2016, mehr als im Landkreis
Seit dem 31.12.2016 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Probstzella um 110 %, im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt um 57 % und in Thüringen um 33 %.
- Probstzella
- Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Der teuerste Nachbarort Saalfeld/Saale doppelt so teuer wie Probstzella
Wohnbauland kostet in vier von sechs Nachbarorten mehr als in Probstzella, im günstigsten Nachbarort Wurzbach ist es 45 % günstiger. Seit 2024 stieg der Median in Probstzella um 10 %; in keinem der fünf Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am nächsten kam Kaulsdorf mit +7,1 %.
Acker- und Grünland im Median bei 0,6 €/m²
Wohnbauland ist in Probstzella 54-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Landwirtschaft und Wald stellen in Probstzella ein Drittel aller Richtwertzonen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Probstzella am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen32,5 €/m²24 bis 38
- Gemischte Bauflächen26 Zonen19,5 €/m²8 bis 38
- Gewerbe7 Zonen10 €/m²4 bis 11
- Landwirtschaft30 Zonen0,6 €/m²0,55 bis 0,75
- Wald18 Zonen0,27 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Probstzella
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Probstzella (32,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Saalfeld/Saale65 €/m²+100 % gegenüber Probstzella
- Remptendorf46 €/m²+42 % gegenüber Probstzella
- Kaulsdorf45 €/m²+38 % gegenüber Probstzella
- Leutenberg40 €/m²+23 % gegenüber Probstzella
- Lehesten26 €/m²−20 % gegenüber Probstzella
- Wurzbach18 €/m²−45 % gegenüber Probstzella
In Bayern: Ludwigsstadt.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Probstzella
- Jena44 km412,5 €/m²+1.169 % gegenüber Probstzella
- Erfurt53 km267,5 €/m²+723 % gegenüber Probstzella
- Weimar47 km240 €/m²+638 % gegenüber Probstzella
- Ilmenau30 km86,5 €/m²+166 % gegenüber Probstzella
- Rudolstadt23 km59 €/m²+82 % gegenüber Probstzella
- Sonneberg19 km55 €/m²+69 % gegenüber Probstzella
- Unterwellenborn14 km55 €/m²+69 % gegenüber Probstzella
- Bad Blankenburg15 km47 €/m²+45 % gegenüber Probstzella
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Probstzella
Probstzella ist von 2011 bis 2021 um 15 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 404 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Probstzella
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Probstzella 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Probstzella liegt 2026 im Median bei 32,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 29 und 35 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Probstzella entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Probstzella ist seit dem 31.12.2016 um 110 % gestiegen, von 15,5 auf 32,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 10 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Probstzella im Vergleich zum Landkreis Saalfeld-Rudolstadt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Probstzella bei 32,5 €/m², 41 % niedriger als im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt insgesamt (55 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 15 Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt.
Was kostet ein Grundstück in Probstzella?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Probstzella 2026 bei 32,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 16.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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