Bodenrichtwert Saalfeld/Saale 2026
In Saalfeld/Saale liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 65 €/m², der höchste Wert unter den 15 Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+30 %50 → 65 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+18 %18 % über dem Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (55 €/m²)
- Gewerbebauland15 €/m²Median der 23 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Saalfeld/Saale seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 30 % gestiegen, von 50 auf 65 €/m²; im Vergleich Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Saalfeld/Saale
- Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Thüringen
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| Stichtag | Saalfeld/Saale | Landkreis Saalfeld-Rudolstadt | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 35 | 25 | 40 |
| 2010 | 35 | 28 | 38 |
| 2012 | 37 | 30 | 38 |
| 2014 | 45 | 32 | 39 |
| 2016 | 50 | 35 | 40 |
| 2018 | 50 | 33 | 41 |
| 2020 | 55 | 38 | 45 |
| 2022 | 65 | 45 | 49 |
| 2024 | 65 | 50 | 50 |
| 2026 | 65 | 55 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Saalfeld/Saale auffällt
Wohnbauland ist in Saalfeld/Saale teurer als in allen Nachbarorten, der Median stieg über die Jahre aber schwächer als im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt.
Bad Blankenburg 28 % günstiger als Saalfeld/Saale
Bad Blankenburg ist von den vier Nachbarorten der teuerste. Am größten ist der Abstand zu Probstzella, wo Wohnbauland im Median 50 % günstiger ist.
+30 % seit dem 31.12.2016, im Landkreis +57 %
Auch in Thüringen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum etwas stärker, um 33 %. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Saalfeld/Saale um 3,0 % pro Jahr.
- Saalfeld/Saale
- Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Gleich hoch wie 2024, im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt ein Plus von 10 %
In Saalfeld/Saale blieb der Median seit 2024 unverändert, in Thüringen stieg er um 6,0 %. In allen drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Probstzella mit +10 %. Gesunken ist der Median seit dem 31.12.2008 nie.
Der größte von neun Schritten: +22 % bis zum 31.12.2014
Vom 31.12.2012 auf den 31.12.2014 stieg der Median von 37 auf 45 €/m².
Teuerste Zone 4,8-mal so teuer wie die günstigste
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 32 bis 155 €/m². Der höchste Wert ist 2,4-mal so hoch wie der Median, während die mittlere Hälfte der Zonen in einem Band von 40 €/m² liegt.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Saalfeld/Saale am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland47 Zonen65 €/m²32 bis 155
- Gemischte Bauflächen50 Zonen32,5 €/m²13 bis 240
- Gewerbe23 Zonen15 €/m²4 bis 41
- Landwirtschaft59 Zonen0,55 €/m²0,5 bis 1,15
- Wald31 Zonen0,27 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Saalfeld/Saale
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Saalfeld/Saale (65 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
- Bad Blankenburg47 €/m²−28 % gegenüber Saalfeld/Saale
- Kaulsdorf45 €/m²−31 % gegenüber Saalfeld/Saale
- Schwarzburg45 €/m²−31 % gegenüber Saalfeld/Saale
- Probstzella32,5 €/m²−50 % gegenüber Saalfeld/Saale
In 4 von 5 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Saalfeld/Saale
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Saalfeld/Saale
Was den Bodenwert in Saalfeld/Saale außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 402 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Saalfeld/Saale
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Saalfeld/Saale 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Saalfeld/Saale liegt 2026 im Median bei 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 47 Wohnbauzonen liegt zwischen 55 und 95 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Saalfeld/Saale entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Saalfeld/Saale ist seit dem 31.12.2016 um 30 % gestiegen, von 50 auf 65 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Saalfeld/Saale im Vergleich zum Landkreis Saalfeld-Rudolstadt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Saalfeld/Saale bei 65 €/m², 18 % höher als im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt insgesamt (55 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 15 Gemeinden im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt.
Was kostet ein Grundstück in Saalfeld/Saale?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Saalfeld/Saale 2026 bei 65 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 33.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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