Bodenrichtwert Coswig 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Coswig liegt 2026 im Median bei 182 €/m², 75 % höher als im Landkreis Meißen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+75 %75 % über dem Landkreis Meißen (104 €/m²)
- Gewerbebauland25 €/m²Median der 15 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Coswig seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Meißen und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Coswig
- Landkreis Meißen
- Sachsen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Coswig | Landkreis Meißen | Sachsen |
|---|---|---|---|
| 2024 | 178 | 100 | 80 |
| 2025 | – | – | 180 |
| 2026 | 182 | 104 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Coswig auffällt
Wohnbauland kostet in Coswig mehr als in fast allen Gemeinden Sachsens, doch zwischen den Wohnbauzonen liegen große Abstände.
Unter den teuersten 3 % der 376 Gemeinden in Sachsen
Mit Platz 8 liegt Coswig zwischen Taucha mit 215 €/m² davor und Schkeuditz mit 169 €/m² dahinter. Der Landesmedian beträgt 85 €/m². Wohnbauland ist in Coswig im Median 2,1-mal so teuer wie im Land.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone 9,1-mal so teuer wie die günstigste
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Coswig reichen von 29 bis 265 €/m². Die mittlere Hälfte der 88 Zonen liegt in einem Band von 53 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 14 % des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen kosten in Coswig im Median 80 % des Wohnbaulands.
Teurer als zwei von fünf Nachbarorten, günstiger als drei
Im teuersten Nachbarort Radebeul kostet Wohnbauland im Median 2,4-mal so viel wie in Coswig. Der günstigste Nachbarort Meißen liegt 23 % unter Coswig.
Acker- und Grünland im Median bei 1,18 €/m²
Wohnbauland ist in Coswig 154-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Für Wald liegt der mittlere Wert bei 0,53 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Coswig am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland88 Zonen182 €/m²29 bis 265
- Gemischte Bauflächen30 Zonen146 €/m²26 bis 258
- Gewerbe15 Zonen25 €/m²17 bis 26
- Landwirtschaft112 Zonen1,18 €/m²1,02 bis 2,05
- Wald56 Zonen0,53 €/m²0,36 bis 0,77
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Coswig
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Coswig (182 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Meißen
- Radebeul436,5 €/m²+140 % gegenüber Coswig
- Moritzburg309 €/m²+70 % gegenüber Coswig
- Weinböhla270 €/m²+48 % gegenüber Coswig
- Klipphausen140 €/m²−23 % gegenüber Coswig
- Meißen140 €/m²−23 % gegenüber Coswig
In 1 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Coswig
- Dresden14 km320 €/m²+76 % gegenüber Coswig
- Freital17 km141 €/m²−23 % gegenüber Coswig
- Pirna33 km139,5 €/m²−23 % gegenüber Coswig
- Chemnitz57 km125 €/m²−31 % gegenüber Coswig
- Freiberg29 km102,5 €/m²−44 % gegenüber Coswig
- Riesa26 km97 €/m²−47 % gegenüber Coswig
- Döbeln30 km64,5 €/m²−65 % gegenüber Coswig
- Hoyerswerda57 km53 €/m²−71 % gegenüber Coswig
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Coswig
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2025
- rund 307.000 €
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Meißen · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Coswig?
Steckbrief Coswig
Coswig ist von 2011 bis 2021 um 1,0 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 415 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Coswig
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Coswig 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Coswig liegt 2026 im Median bei 182 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 88 Wohnbauzonen liegt zwischen 172 und 225 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Coswig im Vergleich zum Landkreis Meißen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Coswig bei 182 €/m², 75 % höher als im Landkreis Meißen insgesamt (104 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 28 Gemeinden im Landkreis Meißen.
Was kostet ein Grundstück in Coswig?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Coswig 2026 bei 182 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 91.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Meißen, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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