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Bodenrichtwert Radebeul 2026

Bodenrichtwerte in Radebeul auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Radebeul liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 436,5 €/m², 4,2-mal so hoch wie im Landkreis Meißen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

436,5€/m²

Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Meißen 104 €/m²Sachsen 85 €/m²

  • Im Vergleich zum Kreis4,2 ×4,2-mal so hoch wie im Landkreis Meißen (104 €/m²)
  • Gewerbebauland50 €/m²Median der 11 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Radebeul seit 2024

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Meißen und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Radebeul, Stichtage 2024 bis 2026
  • Radebeul
  • Landkreis Meißen
  • Sachsen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Radebeul, Stichtage 2024 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Meißen und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.0100200300400500€/m²202420252026423,5436,5104
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Radebeul, Stichtage 2024 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Meißen und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.0100200300400500€/m²202420252026423,5436,5104
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Radebeul, Stichtage 2024 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Meißen und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.0100200300400500€/m²202420252026423,5436,5Radebeul104Landkreis Meißen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Radebeul, Stichtage 2024 bis 2026, in €/m²
StichtagRadebeulLandkreis MeißenSachsen
2024423,510080
2025––180
2026436,510485

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Radebeul auffällt

Wohnbauland kostet in Radebeul im Median mehr als in jeder anderen Gemeinde Sachsens und mehr als in allen angrenzenden Orten.

Vor Leipzig auf Platz 1 von 376 Gemeinden in Sachsen

Die Stadt Leipzig kommt im Median auf 400 €/m². Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist in Radebeul 5,1-mal so hoch wie der Landesmedian von 85 €/m².

Radebeul im Vergleich aller Gemeinden in Sachsen

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1

Teurer als alle vier Nachbarorte

Im teuersten Nachbarort Dresden liegt der Median um 27 % niedriger als in Radebeul. Am größten ist der Abstand zu Klipphausen, das um 68 % günstiger ist.

Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 76 €/m²

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen in Radebeul insgesamt von 73 bis 479 €/m². Der höchste Wert ist 6,6-mal so hoch wie der niedrigste.

Wohnbauzonen in Radebeul: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1

Gewerbeland bei 11 % des Wohnbaulands

Gemischte Bauflächen erreichen in Radebeul im Median 90 % des Wohnbaulands.

Wohnbauland 297-mal so teuer wie Acker- und Grünland

Acker- und Grünland liegt in Radebeul im Median bei 1,47 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Radebeul am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland156 Zonen436,5 €/m²73 bis 479
  • Gemischte Bauflächen23 Zonen392 €/m²281 bis 451
  • Gewerbe11 Zonen50 €/m²32 bis 60
  • Landwirtschaft172 Zonen1,47 €/m²1,18 bis 1,67
  • Wald86 Zonen0,6 €/m²0,46 bis 0,64

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Radebeul

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Radebeul (436,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Meißen

  1. Dresden320 €/m²−27 % gegenüber Radebeul
  2. Moritzburg309 €/m²−29 % gegenüber Radebeul
  3. Coswig182 €/m²−58 % gegenüber Radebeul
  4. Klipphausen140 €/m²−68 % gegenüber Radebeul

In keinem von 4 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Radebeul

  1. Freital14 km141 €/m²−68 % gegenüber Radebeul
  2. Pirna27 km139,5 €/m²−68 % gegenüber Radebeul
  3. Freiberg31 km102,5 €/m²−77 % gegenüber Radebeul
  4. Bautzen54 km72 €/m²−84 % gegenüber Radebeul

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Grundstücksmarkt in Radebeul

Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.

Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2025
rund 499.000 €

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Meißen · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Radebeul?

Steckbrief Radebeul

Radebeul ist von 2011 bis 2021 um 1,5 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
33.0813
31.12.2025 · 2011–2021: +1,5 % · seit 2022: −0,7 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,54
2024 · 51 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
400 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5,5 %8
Sachsen, seit 01.01.2023
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1.2656
2025 · 26 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Radebeul

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Radebeul 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Radebeul liegt 2026 im Median bei 436,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 156 Wohnbauzonen liegt zwischen 387 und 463 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie teuer ist Bauland in Radebeul im Vergleich zum Landkreis Meißen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Radebeul bei 436,5 €/m², 4,2-mal so hoch wie im Landkreis Meißen insgesamt (104 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 28 Gemeinden im Landkreis Meißen.

Was kostet ein Grundstück in Radebeul?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Radebeul 2026 bei 436,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 218.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Sachsen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Meißen, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de