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Bodenrichtwert Südliches Anhalt 2026

Bodenrichtwerte in Südliches Anhalt auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Südliches Anhalt liegt 2026 im Median bei 21 €/m², 42 % niedriger als im Landkreis Anhalt-Bitterfeld insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

21€/m²

unverändert seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Anhalt-Bitterfeld 36 €/m²Sachsen-Anhalt 45 €/m²

  • Im Vergleich zum Kreis−42 %42 % unter dem Landkreis Anhalt-Bitterfeld (36 €/m²)
  • Gewerbebauland10 €/m²Median der 28 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Südliches Anhalt seit 2006

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Anhalt-Bitterfeld und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Südliches Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026
  • Südliches Anhalt
  • Landkreis Anhalt-Bitterfeld
  • Sachsen-Anhalt
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Südliches Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Anhalt-Bitterfeld und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.01020304050€/m²20062009201120142020202620213645
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Südliches Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Anhalt-Bitterfeld und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.01020304050€/m²2006200831.12.200920112013201620202023202620213645
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Südliches Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Anhalt-Bitterfeld und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.01020304050€/m²200620072008200931.12.200920102011201220132014201620182020202220232024202620213645
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Südliches Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026, in €/m²
StichtagSüdliches AnhaltLandkreis Anhalt-BitterfeldSachsen-Anhalt
2006203035
2007203035
2008203035
2009203035
31.12.2009203035
2010203035
2011203035
2012203035
2013203033
2014183034
2016203035
2018203035
2020203440
2022203540
2023–––
2024213645
2026213645

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Südliches Anhalt auffällt

In Südliches Anhalt kostet Wohnbauland im Median weniger als in den meisten Nachbarorten.

Im teuersten Nachbarort Dessau-Roßlau ist Wohnbauland 3,2-mal so teuer wie in Südliches Anhalt

In sieben von acht Nachbarorten liegt der Median höher. Selbst der günstigste Nachbarort, das Osternienburger Land, kommt auf denselben Median wie Südliches Anhalt. Seit 2024 blieb der mittlere Wert in Südliches Anhalt gleich hoch, während er in drei Nachbarorten stieg. Am stärksten legte Köthen (Anhalt) zu, mit +14 %.

Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 8 bis 53 €/m²

Der höchste Wert ist 6,6-mal so hoch wie der niedrigste und 2,5-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der 69 Wohnbauzonen liegt dagegen in einem Band von 11 €/m² Breite.

Wohnbauzonen in Südliches Anhalt: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1

Landesmedian bei 45 €/m², in Südliches Anhalt 53 % weniger

Auf Platz 179 von 198 Gemeinden in Sachsen-Anhalt zählt Südliches Anhalt zu den günstigsten 11 %. Davor liegt das Osternienburger Land, dahinter Annaburg, beide mit demselben Median wie Südliches Anhalt.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Südliches Anhalt am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland69 Zonen21 €/m²8 bis 53
  • Gemischte Bauflächen94 Zonen14 €/m²5 bis 32
  • Gewerbe28 Zonen10 €/m²8 bis 15
  • Landwirtschaft3 Zonen0,7 €/m²0,7 bis 1,6

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 8 Nachbarorten ist günstiger als Südliches Anhalt

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Südliches Anhalt (21 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld

  1. Dessau-Roßlau68 €/m²+224 % gegenüber Südliches Anhalt
  2. Petersberg65 €/m²+210 % gegenüber Südliches Anhalt
  3. Köthen (Anhalt)50 €/m²+138 % gegenüber Südliches Anhalt
  4. Wettin-Löbejün35 €/m²+67 % gegenüber Südliches Anhalt
  5. Raguhn-Jeßnitz31 €/m²+48 % gegenüber Südliches Anhalt
  6. Zörbig31 €/m²+48 % gegenüber Südliches Anhalt
  7. Könnern25 €/m²+19 % gegenüber Südliches Anhalt
  8. Osternienburger Land21 €/m²gleich gegenüber Südliches Anhalt

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Südliches Anhalt

  1. Leipzig47 km400 €/m²
  2. Magdeburg56 km240 €/m²+1.043 % gegenüber Südliches Anhalt
  3. Halle (Saale)28 km230 €/m²+995 % gegenüber Südliches Anhalt
  4. Delitzsch28 km119 €/m²
  5. Landsberg22 km65 €/m²+210 % gegenüber Südliches Anhalt
  6. Bernburg (Saale)24 km50 €/m²+138 % gegenüber Südliches Anhalt
  7. Bitterfeld-Wolfen15 km44 €/m²+110 % gegenüber Südliches Anhalt
  8. Sandersdorf-Brehna18 km41 €/m²+95 % gegenüber Südliches Anhalt

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Südliches Anhalt

Südliches Anhalt ist von 2011 bis 2021 um 9,0 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
12.7782
31.12.2025 · 2011–2021: −9,0 % · seit 2022: −2,0 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,83
2024 · 10 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
400 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Sachsen-Anhalt, seit 01.03.2012
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
665
2025 · 193 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Südliches Anhalt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Südliches Anhalt 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Südliches Anhalt liegt 2026 im Median bei 21 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 69 Wohnbauzonen liegt zwischen 15 und 26 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Südliches Anhalt entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Südliches Anhalt liegt so hoch wie 2024, bei 21 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Südliches Anhalt im Vergleich zum Landkreis Anhalt-Bitterfeld?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Südliches Anhalt bei 21 €/m², 42 % niedriger als im Landkreis Anhalt-Bitterfeld insgesamt (36 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 10 Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld.

Was kostet ein Grundstück in Südliches Anhalt?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Südliches Anhalt 2026 bei 21 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 11.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwerte ansehen
Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de