Bodenrichtwert Magdeburg 2026
In Magdeburg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 240 €/m², 5,3-mal so hoch wie in Sachsen-Anhalt insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Sachsen-Anhalt5,3 ×5,3-mal so hoch wie in Sachsen-Anhalt (45 €/m²)
- Gewerbebauland40 €/m²Median der 37 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Magdeburg seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Magdeburg
- Sachsen-Anhalt
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| Stichtag | Magdeburg | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|
| 2006 | 80 | 35 |
| 2007 | 81,5 | 35 |
| 2008 | 80 | 35 |
| 2009 | 79,5 | 35 |
| 31.12.2009 | 80 | 35 |
| 2010 | 80 | 35 |
| 2011 | 81 | 35 |
| 2012 | 82 | 35 |
| 2013 | 83,5 | 33 |
| 2014 | 85 | 34 |
| 2016 | 100 | 35 |
| 2018 | 120 | 35 |
| 2020 | 150 | 40 |
| 2022 | 190 | 40 |
| 2023 | – | – |
| 2024 | 230 | 45 |
| 2026 | 240 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Magdeburg auffällt
Wohnbauland kostet in Magdeburg im Median mehr als in jeder anderen Gemeinde Sachsen-Anhalts und mehr als in allen Nachbarorten.
Platz 1 unter 198 Gemeinden in Sachsen-Anhalt
An zweiter Stelle folgt Halle (Saale) mit 230 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Alle acht Nachbarorte günstiger, der teuerste Barleben um 21 % günstiger
Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Schönebeck (Elbe), wo Wohnbauland im Median 69 % weniger kostet. Seit 2024 stieg der Median in Magdeburg um 4,3 %. In zwei von acht Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Biederitz (+57 %).
Teuerste Wohnbauzone 2,9-mal so teuer wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Magdeburg liegen zwischen 100 und 700 €/m². Der höchste Wert ist 7-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 120 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Plus von 18 % seit 2021 beim Kaufwert für Bauland
2021 lag der Kaufwert für baureifes Land in Magdeburg bei 175 €/m², 2025 bei 207 €/m². Das ist 2,8-mal so hoch wie in Sachsen-Anhalt mit 73 €/m². Gegenüber 2024 mit 208 €/m² sank der Kaufwert um 0,2 %.
Gewerbeland in 37 Zonen bei 17 % des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen liegen in 41 Zonen im Median 33 % über dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Magdeburg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland178 Zonen240 €/m²100 bis 700
- Gemischte Bauflächen41 Zonen320 €/m²70 bis 1.600
- Gewerbe37 Zonen40 €/m²10 bis 300
- Landwirtschaft2 Zonen3,33 €/m²2,2 bis 4,45
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Magdeburg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Magdeburg (240 €/m²).
- Barleben190 €/m²−21 % gegenüber Magdeburg
- Sülzetal170 €/m²−29 % gegenüber Magdeburg
- Biederitz120 €/m²−50 % gegenüber Magdeburg
- Hohe Börde120 €/m²−50 % gegenüber Magdeburg
- Wolmirstedt90 €/m²−63 % gegenüber Magdeburg
- Möser85 €/m²−65 % gegenüber Magdeburg
- Bördeland75 €/m²−69 % gegenüber Magdeburg
- Schönebeck (Elbe)75 €/m²−69 % gegenüber Magdeburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Magdeburg
Kaufpreise für Acker und Grünland, Wald und Gartenland in Magdeburg
Mittlerer Kaufpreis (Median) je m² Grundstücksfläche aus allen Verkäufen des Jahres, laut Gutachterausschuss. Für Ackerland zahlten Käufer in Magdeburg 2024 im Mittel 3,90 €/m², in Sachsen-Anhalt 2,14 €/m².
| Nutzung | Magdeburg 2024 | Sachsen-Anhalt 2024 | Magdeburg 2023 | Veränderung | Kauffälle 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ackerland | 3,90 | 2,14 | 4,00 | −2,5 % | 17 |
| Grünland | 1,18 | 0,79 | 0,79 | +49,4 % | 1 |
| Wald mit Bestand | 0,63 | 0,56 | keine Kauffälle | – | 1 |
| Gartenland | 10,00 | 3,29 | 5,91 | +69,2 % | 13 |
- Veränderung des Kaufpreises gegenüber 2023 laut Gutachterausschuss. Bei wenigen Kauffällen schwanken die Mittelwerte stark.
- Wald: Flächen mit Baumbestand, der den Preis beeinflusst. Gartenland: Haus-, Eigentums- und Kleingärten.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal8
Steckbrief Magdeburg
Magdeburg ist von 2011 bis 2021 um 3,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 590 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Magdeburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Magdeburg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Magdeburg liegt 2026 im Median bei 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 178 Wohnbauzonen liegt zwischen 180 und 300 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Magdeburg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Magdeburg ist seit 2024 um 4,3 % gestiegen, von 230 auf 240 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Magdeburg im Vergleich zu Sachsen-Anhalt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Magdeburg bei 240 €/m², 5,3-mal so hoch wie in Sachsen-Anhalt insgesamt (45 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 14 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen-Anhalt.
Was kostet ein Grundstück in Magdeburg?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Magdeburg 2025 im Durchschnitt rund 207 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Magdeburg 2026 bei 240 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 120.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Kaufpreise für Acker und Grünland, Wald und Gartenland: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt; © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Umsätze und Preise 2025, Preisniveau und Preisentwicklung (Kaufpreise) (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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