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Bodenrichtwert Köthen (Anhalt) 2026

Bodenrichtwerte in Köthen (Anhalt) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Köthen (Anhalt) liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 50 €/m², 14 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

50€/m²

+14 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Anhalt-Bitterfeld 36 €/m²Sachsen-Anhalt 45 €/m²

  • Im Vergleich zum Kreis+39 %39 % über dem Landkreis Anhalt-Bitterfeld (36 €/m²)
  • Gewerbebauland15 €/m²Median der 22 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köthen (Anhalt) seit 2006

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Anhalt-Bitterfeld und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köthen (Anhalt), Stichtage 2006 bis 2026
  • Köthen (Anhalt)
  • Landkreis Anhalt-Bitterfeld
  • Sachsen-Anhalt
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köthen (Anhalt), Stichtage 2006 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Anhalt-Bitterfeld und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.01020304050€/m²20062009201120142020202632,5503645
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köthen (Anhalt), Stichtage 2006 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Anhalt-Bitterfeld und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.01020304050€/m²2006200831.12.200920112013201620202023202632,5503645
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köthen (Anhalt), Stichtage 2006 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Anhalt-Bitterfeld und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.01020304050€/m²200620072008200931.12.200920102011201220132014201620182020202220232024202632,5503645
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Köthen (Anhalt), Stichtage 2006 bis 2026, in €/m²
StichtagKöthen (Anhalt)Landkreis Anhalt-BitterfeldSachsen-Anhalt
200632,53035
2007353035
2008353035
2009353035
31.12.2009353035
2010353035
2011353035
2012353035
2013353033
2014353034
2016353035
2018353035
2020453440
2022453540
2023–––
2024443645
2026503645

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Köthen (Anhalt) auffällt

Wohnbauland ist in Köthen (Anhalt) teurer als in den meisten Nachbarorten, und zuletzt stieg der Median stärker als in jedem von ihnen.

Teurer als drei von vier Nachbarorten

Der teuerste Nachbarort Bernburg (Saale) hat denselben Median wie Köthen (Anhalt). Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort, der Gemeinde Südliches Anhalt: Dort liegt der mittlere Wert um 58 % niedriger.

Teuerste Wohnbauzone 7,4-mal so teuer wie die günstigste

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Köthen (Anhalt) reichen von 15 bis 111 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band von 17 €/m².

Wohnbauzonen in Köthen (Anhalt): niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1

Seit 2024 um 14 % gestiegen, im Landkreis Anhalt-Bitterfeld gleich hoch

Auch in Sachsen-Anhalt blieb der Median gleich hoch. In keinem der vier Nachbarorte stieg er stärker als in Köthen (Anhalt). Am nächsten kam Bernburg (Saale) mit +11 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Köthen (Anhalt) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland61 Zonen50 €/m²15 bis 111
  • Gemischte Bauflächen69 Zonen36 €/m²9 bis 176
  • Gewerbe22 Zonen15 €/m²10 bis 46
  • Landwirtschafteine Zone2,8 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1

Umgebung

3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Köthen (Anhalt)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Köthen (Anhalt) (50 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld

  1. Bernburg (Saale)50 €/m²gleich gegenüber Köthen (Anhalt)
  2. Könnern25 €/m²−50 % gegenüber Köthen (Anhalt)
  3. Osternienburger Land21 €/m²−58 % gegenüber Köthen (Anhalt)
  4. Südliches Anhalt21 €/m²−58 % gegenüber Köthen (Anhalt)

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Köthen (Anhalt)

  1. Leipzig53 km400 €/m²
  2. Magdeburg49 km240 €/m²+380 % gegenüber Köthen (Anhalt)
  3. Halle (Saale)30 km230 €/m²+360 % gegenüber Köthen (Anhalt)
  4. Delitzsch35 km119 €/m²
  5. Schönebeck (Elbe)35 km75 €/m²+50 % gegenüber Köthen (Anhalt)
  6. Dessau-Roßlau21 km68 €/m²+36 % gegenüber Köthen (Anhalt)
  7. Aschersleben35 km55 €/m²+10 % gegenüber Köthen (Anhalt)
  8. Bitterfeld-Wolfen23 km44 €/m²−12 % gegenüber Köthen (Anhalt)

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Köthen (Anhalt)

Köthen (Anhalt) ist von 2011 bis 2021 um 9,2 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
23.8312
31.12.2025 · 2011–2021: −9,2 % · seit 2022: −1,3 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,23
2024 · 5 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
480 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Sachsen-Anhalt, seit 01.03.2012
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
3065
2025 · 78 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Köthen (Anhalt)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köthen (Anhalt) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Köthen (Anhalt) liegt 2026 im Median bei 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 61 Wohnbauzonen liegt zwischen 34 und 51 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Köthen (Anhalt) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Köthen (Anhalt) ist seit 2024 um 14 % gestiegen, von 44 auf 50 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Köthen (Anhalt) im Vergleich zum Landkreis Anhalt-Bitterfeld?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Köthen (Anhalt) bei 50 €/m², 39 % höher als im Landkreis Anhalt-Bitterfeld insgesamt (36 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 10 Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld.

Was kostet ein Grundstück in Köthen (Anhalt)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Köthen (Anhalt) 2026 bei 50 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 25.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwerte ansehen
Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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