Bodenrichtwert Osternienburger Land 2026
In Osternienburger Land liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 21 €/m², 42 % niedriger als im Landkreis Anhalt-Bitterfeld insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−42 %42 % unter dem Landkreis Anhalt-Bitterfeld (36 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 16 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Osternienburger Land seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Anhalt-Bitterfeld und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Osternienburger Land
- Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Sachsen-Anhalt
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| Stichtag | Osternienburger Land | Landkreis Anhalt-Bitterfeld | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 19 | 30 | 35 |
| 2007 | 19 | 30 | 35 |
| 2008 | 19 | 30 | 35 |
| 2009 | 19 | 30 | 35 |
| 31.12.2009 | 19 | 30 | 35 |
| 2010 | 19 | 30 | 35 |
| 2011 | 19 | 30 | 35 |
| 2012 | 19 | 30 | 35 |
| 2013 | 22,5 | 30 | 33 |
| 2014 | 22,5 | 30 | 34 |
| 2016 | 19 | 30 | 35 |
| 2018 | 19 | 30 | 35 |
| 2020 | 22,5 | 34 | 40 |
| 2022 | 20 | 35 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 21 | 36 | 45 |
| 2026 | 21 | 36 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Osternienburger Land auffällt
Wohnbauland kostet im Osternienburger Land weniger als in fast allen Gemeinden Sachsen-Anhalts und weniger als in den meisten Nachbarorten.
Platz 178 von 198 Gemeinden in Sachsen-Anhalt
Der mittlere Bodenrichtwert im Osternienburger Land liegt 53 % unter dem Landesmedian von 45 €/m². Das Osternienburger Land zählt damit zu den günstigsten 11 % der Gemeinden. Davor steht Barnstädt mit 21,5 €/m², auf dem Platz danach liegt die Stadt Südliches Anhalt mit 21 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone 2,2-mal so teuer wie der Median
Die Bodenrichtwerte der 28 Wohnbauzonen reichen von 10 bis 47 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 16 €/m².
Der teuerste Nachbarort Dessau-Roßlau 3,2-mal so teuer wie das Osternienburger Land
In fünf von sieben Nachbarorten liegt der Median höher, am wenigsten unterscheidet sich der günstigste Nachbarort Nienburg (Saale), 4,8 % günstiger. Seit 2024 blieb der Median im Osternienburger Land gleich hoch, in vier Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Köthen (Anhalt) mit +14 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Osternienburger Land am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland28 Zonen21 €/m²10 bis 47
- Gemischte Bauflächen34 Zonen14 €/m²9 bis 28
- Gewerbe16 Zonen10 €/m²4 bis 10
- Landwirtschaft2 Zonen1,35 €/m²0,65 bis 2,05
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 7 Nachbarorten ist günstiger als Osternienburger Land
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Osternienburger Land (21 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Dessau-Roßlau68 €/m²+224 % gegenüber Osternienburger Land
- Bernburg (Saale)50 €/m²+138 % gegenüber Osternienburger Land
- Köthen (Anhalt)50 €/m²+138 % gegenüber Osternienburger Land
- Aken (Elbe)35 €/m²+67 % gegenüber Osternienburger Land
- Barby30 €/m²+43 % gegenüber Osternienburger Land
- Südliches Anhalt21 €/m²gleich gegenüber Osternienburger Land
- Nienburg (Saale)20 €/m²−4,8 % gegenüber Osternienburger Land
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Osternienburger Land
- Leipzig60 km400 €/m²
- Magdeburg42 km240 €/m²+1.043 % gegenüber Osternienburger Land
- Halle (Saale)37 km230 €/m²+995 % gegenüber Osternienburger Land
- Schönebeck (Elbe)28 km75 €/m²+257 % gegenüber Osternienburger Land
- Bitterfeld-Wolfen28 km44 €/m²+110 % gegenüber Osternienburger Land
- Zerbst/Anhalt21 km40 €/m²+90 % gegenüber Osternienburger Land
- Calbe (Saale)16 km30 €/m²+43 % gegenüber Osternienburger Land
- Staßfurt26 km30 €/m²+43 % gegenüber Osternienburger Land
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Osternienburger Land
Osternienburger Land ist von 2011 bis 2021 um 9,0 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 450 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Osternienburger Land
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osternienburger Land 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Osternienburger Land liegt 2026 im Median bei 21 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 28 Wohnbauzonen liegt zwischen 21 und 37 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Osternienburger Land entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Osternienburger Land liegt so hoch wie 2024, bei 21 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Osternienburger Land im Vergleich zum Landkreis Anhalt-Bitterfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Osternienburger Land bei 21 €/m², 42 % niedriger als im Landkreis Anhalt-Bitterfeld insgesamt (36 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 10 Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld.
Was kostet ein Grundstück in Osternienburger Land?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Osternienburger Land 2026 bei 21 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 11.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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