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Bodenrichtwert Dessau-Roßlau 2026

Bodenrichtwerte in Dessau-Roßlau auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Dessau-Roßlau liegt 2026 im Median bei 68 €/m², 51 % höher als in Sachsen-Anhalt insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

68€/m²

+4,6 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Sachsen-Anhalt 45 €/m²

  • Im Vergleich in Sachsen-Anhalt+51 %51 % über Sachsen-Anhalt (45 €/m²)
  • Gewerbebauland24 €/m²Median der 45 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dessau-Roßlau seit 2006

Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dessau-Roßlau, Stichtage 2006 bis 2026
  • Dessau-Roßlau
  • Sachsen-Anhalt
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dessau-Roßlau, Stichtage 2006 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.020406080€/m²200620092011201420202026456845
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dessau-Roßlau, Stichtage 2006 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.020406080€/m²2006200831.12.20092011201320162020202320264568Dessau-Roßlau45Sachsen-Anhalt
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dessau-Roßlau, Stichtage 2006 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.020406080€/m²2006200831.12.20092011201320162020202320264568Dessau-Roßlau45Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dessau-Roßlau, Stichtage 2006 bis 2026, in €/m²
StichtagDessau-RoßlauSachsen-Anhalt
20064535
20074535
20084535
20094535
31.12.20094835
201046,535
20114535
20125035
20135033
20145034
20165035
20186035
20206040
20226540
2023––
20246545
20266845

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Dessau-Roßlau auffällt

Wohnbauland ist in Dessau-Roßlau teurer als in allen Nachbarorten, und zuletzt stieg der Median auch stärker als in jedem von ihnen.

Teurer als alle acht Nachbarorte, zuletzt auch stärker gestiegen

Im teuersten Nachbarort Zerbst/Anhalt liegt der mittlere Wert 41 % unter dem von Dessau-Roßlau, im günstigsten Nachbarort Südliches Anhalt sind es 69 %. Seit 2024 stieg der Median in Dessau-Roßlau um 4,6 %. In keinem der acht Nachbarorte stieg er im selben Zeitraum stärker; am nächsten kam Aken (Elbe) mit +2,9 %.

Teuerste Wohnbauzone 2,7-mal so hoch wie der Median

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 12 bis 182 €/m². Der höchste Wert ist 15-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 41 €/m².

Wohnbauzonen in Dessau-Roßlau: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland 12 % unter Sachsen-Anhalt

2025 lag der Kaufwert für Bauland in Dessau-Roßlau bei 65 €/m², im Land bei 73 €/m². Gegenüber 2024 mit 92 €/m² ist das ein Minus von 30 %. Seit 2021, als der Kaufwert bei 94 €/m² lag, sank er um 32 %.

Platz 30 von 198 Gemeinden in Sachsen-Anhalt

Dessau-Roßlau zählt so zu den teuersten 16 % der Gemeinden im Land. Davor liegt Merseburg mit 70 €/m², dahinter Stendal mit 67,5 €/m².

Dessau-Roßlau im Vergleich aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Dessau-Roßlau am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland222 Zonen68 €/m²12 bis 182
  • Gemischte Bauflächen139 Zonen41 €/m²9 bis 315
  • Gewerbe45 Zonen24 €/m²9 bis 46
  • Landwirtschaft2 Zonen0,93 €/m²0,65 bis 1,2
  • Waldeine Zone0,25 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Dessau-Roßlau

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Dessau-Roßlau (68 €/m²).

  1. Zerbst/Anhalt40 €/m²−41 % gegenüber Dessau-Roßlau
  2. Aken (Elbe)35 €/m²−49 % gegenüber Dessau-Roßlau
  3. Gräfenhainichen31 €/m²−54 % gegenüber Dessau-Roßlau
  4. Oranienbaum-Wörlitz31 €/m²−54 % gegenüber Dessau-Roßlau
  5. Raguhn-Jeßnitz31 €/m²−54 % gegenüber Dessau-Roßlau
  6. Coswig (Anhalt)30 €/m²−56 % gegenüber Dessau-Roßlau
  7. Osternienburger Land21 €/m²−69 % gegenüber Dessau-Roßlau
  8. Südliches Anhalt21 €/m²−69 % gegenüber Dessau-Roßlau

In allen 3 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Dessau-Roßlau

  1. Leipzig58 km400 €/m²
  2. Magdeburg51 km240 €/m²+253 % gegenüber Dessau-Roßlau
  3. Halle (Saale)46 km230 €/m²+238 % gegenüber Dessau-Roßlau

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Dessau-Roßlau

Kaufpreise für Acker und Grünland, Wald und Gartenland in Dessau-Roßlau

Mittlerer Kaufpreis (Median) je m² Grundstücksfläche aus allen Verkäufen des Jahres, laut Gutachterausschuss. Für Ackerland zahlten Käufer in Dessau-Roßlau 2024 im Mittel 0,89 €/m², in Sachsen-Anhalt 2,14 €/m².

Mittlere Kaufpreise in €/m² in Dessau-Roßlau, 2024 und 2023, mit Sachsen-Anhalt zum Vergleich
NutzungDessau-Roßlau 2024Sachsen-Anhalt 2024Dessau-Roßlau 2023VeränderungKauffälle 2024
Ackerland0,892,141,00−11,0 %3
Grünland0,730,790,37+97,3 %4
Wald mit Bestand0,490,560,51−3,9 %3
Gartenland8,283,297,74+7,0 %1
  • Veränderung des Kaufpreises gegenüber 2023 laut Gutachterausschuss. Bei wenigen Kauffällen schwanken die Mittelwerte stark.
  • Wald: Flächen mit Baumbestand, der den Preis beeinflusst. Gartenland: Haus-, Eigentums- und Kleingärten.

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal8

Steckbrief Dessau-Roßlau

Dessau-Roßlau ist von 2011 bis 2021 um 7,9 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
75.0352
31.12.2025 · 2011–2021: −7,9 % · seit 2022: −1,3 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,93
2024 · 65 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
495 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Sachsen-Anhalt, seit 01.03.2012
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
3055
2025 · 246 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dessau-Roßlau 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Dessau-Roßlau liegt 2026 im Median bei 68 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 222 Wohnbauzonen liegt zwischen 47 und 88 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Dessau-Roßlau entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Dessau-Roßlau ist seit 2024 um 4,6 % gestiegen, von 65 auf 68 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Dessau-Roßlau im Vergleich zu Sachsen-Anhalt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Dessau-Roßlau bei 68 €/m², 51 % höher als in Sachsen-Anhalt insgesamt (45 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 14 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen-Anhalt.

Was kostet ein Grundstück in Dessau-Roßlau?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Dessau-Roßlau 2025 im Durchschnitt rund 65 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Dessau-Roßlau 2026 bei 68 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 34.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwerte ansehen
Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Kaufpreise für Acker und Grünland, Wald und Gartenland: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt; © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Umsätze und Preise 2025, Preisniveau und Preisentwicklung (Kaufpreise) (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de