Bodenrichtwert Bitterfeld-Wolfen 2026
In Bitterfeld-Wolfen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 44 €/m², der dritthöchste Wert unter den 10 Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+22 %22 % über dem Landkreis Anhalt-Bitterfeld (36 €/m²)
- Gewerbebauland18 €/m²Median der 27 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bitterfeld-Wolfen seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Anhalt-Bitterfeld und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Bitterfeld-Wolfen
- Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bitterfeld-Wolfen | Landkreis Anhalt-Bitterfeld | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 35 | 30 | 35 |
| 2007 | 35 | 30 | 35 |
| 2008 | 35 | 30 | 35 |
| 2009 | 35 | 30 | 35 |
| 31.12.2009 | 35 | 30 | 35 |
| 2010 | 35 | 30 | 35 |
| 2011 | 35 | 30 | 35 |
| 2012 | 35 | 30 | 35 |
| 2013 | 35 | 30 | 33 |
| 2014 | 35 | 30 | 34 |
| 2016 | 35 | 30 | 35 |
| 2018 | 35 | 30 | 35 |
| 2020 | 40 | 34 | 40 |
| 2022 | 40 | 35 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 41 | 36 | 45 |
| 2026 | 44 | 36 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bitterfeld-Wolfen auffällt
Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 25 €/m²
Am oberen Ende reicht der Bodenrichtwert der teuersten Zone bis 182 €/m², das ist 4,1-mal so hoch wie der Median. Die günstigste Zone liegt bei 21 €/m², die teuerste ist 8,7-mal so teuer wie sie.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 gestiegen, im Landkreis Anhalt-Bitterfeld gleich hoch
In Bitterfeld-Wolfen stieg der Median um 7,3 %, während er in Sachsen-Anhalt gleich hoch blieb. In keinem der vier Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker; am nächsten kam Muldestausee mit +2,2 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bitterfeld-Wolfen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland69 Zonen44 €/m²21 bis 182
- Gemischte Bauflächen51 Zonen35 €/m²9 bis 92
- Gewerbe27 Zonen18 €/m²8 bis 53
- Waldeine Zone0,21 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Bitterfeld-Wolfen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bitterfeld-Wolfen (44 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- Muldestausee47 €/m²+6,8 % gegenüber Bitterfeld-Wolfen
- Sandersdorf-Brehna41 €/m²−6,8 % gegenüber Bitterfeld-Wolfen
- Raguhn-Jeßnitz31 €/m²−30 % gegenüber Bitterfeld-Wolfen
- Zörbig31 €/m²−30 % gegenüber Bitterfeld-Wolfen
In 4 von 5 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bitterfeld-Wolfen
- Leipzig35 km400 €/m²
- Halle (Saale)29 km230 €/m²+423 % gegenüber Bitterfeld-Wolfen
- Dessau-Roßlau23 km68 €/m²+55 % gegenüber Bitterfeld-Wolfen
- Weißenfels52 km60 €/m²+36 % gegenüber Bitterfeld-Wolfen
- Wittenberg40 km39 €/m²−11 % gegenüber Bitterfeld-Wolfen
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bitterfeld-Wolfen
Bitterfeld-Wolfen ist von 2011 bis 2021 um 13 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 390 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bitterfeld-Wolfen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bitterfeld-Wolfen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bitterfeld-Wolfen liegt 2026 im Median bei 44 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 69 Wohnbauzonen liegt zwischen 34 und 59 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bitterfeld-Wolfen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bitterfeld-Wolfen ist seit 2024 um 7,3 % gestiegen, von 41 auf 44 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bitterfeld-Wolfen im Vergleich zum Landkreis Anhalt-Bitterfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bitterfeld-Wolfen bei 44 €/m², 22 % höher als im Landkreis Anhalt-Bitterfeld insgesamt (36 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 10 Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld.
Was kostet ein Grundstück in Bitterfeld-Wolfen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bitterfeld-Wolfen 2026 bei 44 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 22.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de