Bodenrichtwert Bernburg (Saale) 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bernburg (Saale) liegt 2026 im Median bei 50 €/m², 11 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+11 %11 % über dem Salzlandkreis (45 €/m²)
- Gewerbebauland13,5 €/m²Median der 20 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bernburg (Saale) seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Salzlandkreis und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Bernburg (Saale)
- Salzlandkreis
- Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bernburg (Saale) | Salzlandkreis | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 40 | 30 | 35 |
| 2007 | 40 | 30 | 35 |
| 2008 | 40 | 30 | 35 |
| 2009 | 40 | 29 | 35 |
| 31.12.2009 | 40 | 30 | 35 |
| 2010 | 40 | 30 | 35 |
| 2011 | 40 | 30 | 35 |
| 2012 | 40 | 30 | 35 |
| 2013 | 40 | 30 | 33 |
| 2014 | 40 | 30 | 34 |
| 2016 | 40 | 32 | 35 |
| 2018 | 40 | 35 | 35 |
| 2020 | 40 | 35 | 40 |
| 2022 | 40 | 40 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 45 | 40 | 45 |
| 2026 | 50 | 45 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bernburg (Saale) auffällt
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 25 €/m²
Zwischen 12 und 120 €/m² liegen die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Bernburg (Saale); der höchste ist zehnmal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 2,4-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Teurer als vier von fünf Nachbarorten, gleichauf mit Köthen (Anhalt)
Den größten Abstand hat der günstigste Nachbarort Nienburg (Saale), dessen Median 60 % unter dem von Bernburg (Saale) liegt. Seit 2024 stieg der Median in Bernburg (Saale) um 11 %. In zwei von fünf Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Güsten (+33 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bernburg (Saale) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland76 Zonen50 €/m²12 bis 120
- Gemischte Bauflächen44 Zonen30 €/m²9 bis 140
- Gewerbe20 Zonen13,5 €/m²5 bis 35
- Landwirtschafteine Zone2,75 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Bernburg (Saale)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bernburg (Saale) (50 €/m²). Alle Gemeinden im Salzlandkreis
- Köthen (Anhalt)50 €/m²gleich gegenüber Bernburg (Saale)
- Güsten30 €/m²−40 % gegenüber Bernburg (Saale)
- Könnern25 €/m²−50 % gegenüber Bernburg (Saale)
- Osternienburger Land21 €/m²−58 % gegenüber Bernburg (Saale)
- Nienburg (Saale)20 €/m²−60 % gegenüber Bernburg (Saale)
In 5 von 6 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bernburg (Saale)
- Magdeburg40 km240 €/m²+380 % gegenüber Bernburg (Saale)
- Halle (Saale)37 km230 €/m²+360 % gegenüber Bernburg (Saale)
- Halberstadt52 km70 €/m²+40 % gegenüber Bernburg (Saale)
- Merseburg51 km70 €/m²+40 % gegenüber Bernburg (Saale)
- Dessau-Roßlau33 km68 €/m²+36 % gegenüber Bernburg (Saale)
- Bitterfeld-Wolfen39 km44 €/m²−12 % gegenüber Bernburg (Saale)
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bernburg (Saale)
Bernburg (Saale) ist von 2011 bis 2021 um 8,1 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bernburg (Saale)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bernburg (Saale) 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bernburg (Saale) liegt 2026 im Median bei 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 76 Wohnbauzonen liegt zwischen 35 und 60 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bernburg (Saale) entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bernburg (Saale) ist seit 2024 um 11 % gestiegen, von 45 auf 50 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bernburg (Saale) im Vergleich zum Salzlandkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bernburg (Saale) bei 50 €/m², 11 % höher als im Salzlandkreis insgesamt (45 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 19 Gemeinden im Salzlandkreis.
Was kostet ein Grundstück in Bernburg (Saale)?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bernburg (Saale) 2026 bei 50 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 25.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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