Bodenrichtwert Neustadt (Wied) 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neustadt (Wied) liegt 2026 im Median bei 105 €/m², 75 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
105€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Asbach 145 €/m²Landkreis Neuwied 150 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+75 %60 → 105 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−30 %30 % unter dem Landkreis Neuwied (150 €/m²)
- Gewerbebauland32 €/m²Median der 10 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neustadt (Wied) seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 75 % gestiegen, von 60 auf 105 €/m²; im Vergleich Landkreis Neuwied und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Neustadt (Wied)
- Landkreis Neuwied
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Neustadt (Wied) | Landkreis Neuwied | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 55 | 85 | 80 |
| 2010 | 55 | 85 | 85 |
| 2012 | 55 | 85 | 85 |
| 2014 | 55 | 85 | 85 |
| 2016 | 60 | 85 | 90 |
| 2018 | 65 | 95 | 100 |
| 2020 | 70 | 105 | 110 |
| 2022 | 80 | 130 | 130 |
| 2024 | 92,5 | 135 | 145 |
| 2026 | 105 | 150 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Neustadt (Wied) auffällt
In Neustadt (Wied) entfallen viele Richtwertzonen auf Acker, Grünland und Wald, deren Werte einen Bruchteil des Wohnbaulands betragen.
Acker- und Grünland im Median bei 1,35 €/m²
Wohnbauland kostet in Neustadt (Wied) im Median 78-mal so viel wie Acker- und Grünland. Zusammen mit Wald stellen landwirtschaftliche Flächen 50 % der Richtwertzonen in Neustadt (Wied).
Von 2008 bis 2014 in drei Schritten unverändert
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland lag in Neustadt (Wied) in dieser Phase bei 55 €/m². Danach stieg er in allen sechs übrigen Schritten, gesunken ist er nie.
Der größte Schritt der Reihe brachte von 2022 auf 2024 ein Plus von 16 %
Der Median in Neustadt (Wied) stieg dabei von 80 auf 92,5 €/m².
- Neustadt (Wied)
- Landkreis Neuwied
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 ein Plus von 14 %, im Landkreis Neuwied +11 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Median im selben Zeitraum um 10 %. In drei von vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker als in Neustadt (Wied), am stärksten in Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) mit +24 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Neustadt (Wied) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland20 Zonen105 €/m²60 bis 160
- Gemischte Bauflächen29 Zonen70 €/m²50 bis 140
- Gewerbe10 Zonen32 €/m²24 bis 46
- Landwirtschaft58 Zonen1,35 €/m²1,15 bis 1,5
- Wald4 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Neustadt (Wied)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Neustadt (Wied) (105 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Neuwied
- Windhagen190 €/m²+81 % gegenüber Neustadt (Wied)
- Asbach160 €/m²+52 % gegenüber Neustadt (Wied)
- Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied)130 €/m²+24 % gegenüber Neustadt (Wied)
- Roßbach120 €/m²+14 % gegenüber Neustadt (Wied)
- Breitscheid77,5 €/m²−26 % gegenüber Neustadt (Wied)
- Obersteinebach70 €/m²−33 % gegenüber Neustadt (Wied)
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Neustadt (Wied)
- Köln50 km870 €/m²
- Bonn25 km750 €/m²
- Sankt Augustin24 km560 €/m²
- Bad Honnef11 km550 €/m²
- Koblenz32 km475 €/m²+352 % gegenüber Neustadt (Wied)
- Königswinter16 km420 €/m²
- Hennef (Sieg)17 km400 €/m²
- Neuwied17 km240 €/m²+129 % gegenüber Neustadt (Wied)
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Neustadt (Wied)
Neustadt (Wied) ist von 2011 bis 2021 um 4,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neustadt (Wied)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neustadt (Wied) 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neustadt (Wied) liegt 2026 im Median bei 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 20 Wohnbauzonen liegt zwischen 85 und 126 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Neustadt (Wied) entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neustadt (Wied) ist seit 2016 um 75 % gestiegen, von 60 auf 105 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 14 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Neustadt (Wied) im Vergleich zum Landkreis Neuwied?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Neustadt (Wied) bei 105 €/m², 30 % niedriger als im Landkreis Neuwied insgesamt (150 €/m²). Das ist Platz 38 unter den 60 Gemeinden im Landkreis Neuwied.
Was kostet ein Grundstück in Neustadt (Wied)?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Neustadt (Wied) 2026 bei 105 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 53.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de