Bodenrichtwert Koblenz 2026
In Koblenz liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 475 €/m², 3-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+83 %260 → 475 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Rheinland-Pfalz3 ×3-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz (160 €/m²)
- Gewerbebauland90 €/m²Median der 19 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Koblenz seit 2010
Median Wohnbauland seit 2016 um 83 % gestiegen, von 260 auf 475 €/m²; im Vergleich Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Koblenz
- Rheinland-Pfalz
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| Stichtag | Koblenz | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|
| 2008 | – | 80 |
| 2010 | 175 | 85 |
| 2012 | 185 | 85 |
| 2014 | 220 | 85 |
| 2016 | 260 | 90 |
| 2018 | 310 | 100 |
| 2020 | 360 | 110 |
| 2022 | 480 | 130 |
| 2024 | 475 | 145 |
| 2026 | 475 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Koblenz auffällt
In Koblenz trennen große Abstände die günstigsten von den teuersten Wohnbauzonen.
Höchster Bodenrichtwert für Wohnbauland 11-mal so hoch wie der niedrigste
Die Werte der 208 Wohnbauzonen reichen von 130 bis 1.400 €/m². Die teuerste Zone erreicht das 2,9-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band mit einer Breite von 240 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Von 360 auf 480 €/m² zwischen 2020 und 2022
Mit +33 % war dieser Anstieg in Koblenz der größte von acht Schritten seit 2010.
- Koblenz
- Rheinland-Pfalz
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Kaltenengers als teuerster Nachbarort 8,4 % günstiger als Koblenz
Alle acht Nachbarorte liegen unter dem Median von Koblenz. Den größten Abstand hat der günstigste Nachbarort Miellen mit 78 % weniger. Seit 2024 blieb der Median in Koblenz gleich hoch, in zwei von drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Mülheim-Kärlich um 8,5 %.
Unter den teuersten 3 % der Gemeinden in Rheinland-Pfalz
Koblenz steht auf Platz 46 von 1.934 Gemeinden des Landes. Davor liegt Edenkoben mit 480 €/m², auf dem Platz danach Beindersheim mit 475 €/m².
Kaufwert für Bauland 2025 bei 850 €/m², 2024 waren es 523 €/m²
Mit elf Verkäufen im Jahr 2025 war der Kaufwert in Koblenz 4,9-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz (174 €/m²).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Koblenz am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland208 Zonen475 €/m²130 bis 1.400
- Gemischte Bauflächen58 Zonen975 €/m²200 bis 3.500
- Gewerbe19 Zonen90 €/m²30 bis 230
- Landwirtschaft24 Zonen3,5 €/m²1,5 bis 13
- Wald10 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Koblenz
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Koblenz (475 €/m²).
- Kaltenengers435 €/m²−8,4 % gegenüber Koblenz
- Sankt Sebastian400 €/m²−16 % gegenüber Koblenz
- Winningen400 €/m²−16 % gegenüber Koblenz
- Mülheim-Kärlich382,5 €/m²−19 % gegenüber Koblenz
- Niederwerth290 €/m²−39 % gegenüber Koblenz
- Urbar280 €/m²−41 % gegenüber Koblenz
- Fachbach135 €/m²−72 % gegenüber Koblenz
- Miellen102,5 €/m²−78 % gegenüber Koblenz
In allen 2 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Koblenz
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Koblenz
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss in Koblenz 1.321 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 475 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 1.3212024: 1.329 (−0,6 %)
- Umsatz 2025
- 475 Mio. €2024: 365 Mio. € (+30,3 %)
- Ein- oder Zweifamilienhaus, Median, 2025
- rund 2.940 €/m² Wohnfläche51 Verkäufe
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Median, 2025
- rund 2.770 €/m² Wohnfläche302 Verkäufe
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2024
- rund 580 €/m²gute Lage · kein Bodenrichtwert
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Koblenz?
Steckbrief Koblenz
Koblenz ist von 2011 bis 2021 um 5,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Koblenz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Koblenz 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Koblenz liegt 2026 im Median bei 475 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 208 Wohnbauzonen liegt zwischen 380 und 620 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Koblenz entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Koblenz ist seit 2016 um 83 % gestiegen, von 260 auf 475 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Koblenz im Vergleich zu Rheinland-Pfalz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Koblenz bei 475 €/m², 3-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 36 Kreisen und kreisfreien Städten in Rheinland-Pfalz.
Was kostet ein Grundstück in Koblenz?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Koblenz 2025 im Durchschnitt rund 850 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Koblenz 2026 bei 475 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 238.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Koblenz, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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