Bodenrichtwert Breitscheid 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Breitscheid im Median 77,5 €/m², 48 % niedriger als im Landkreis Neuwied insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
77,5€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach 125 €/m²Landkreis Neuwied 150 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+41 %55 → 77,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−48 %48 % unter dem Landkreis Neuwied (150 €/m²)
- Gewerbebauland30 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Breitscheid seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 41 % gestiegen, von 55 auf 77,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Neuwied und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Breitscheid
- Landkreis Neuwied
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Breitscheid | Landkreis Neuwied | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 55 | 85 | 80 |
| 2010 | 55 | 85 | 85 |
| 2012 | 55 | 85 | 85 |
| 2014 | 55 | 85 | 85 |
| 2016 | 55 | 85 | 90 |
| 2018 | 65 | 95 | 100 |
| 2020 | 60 | 105 | 110 |
| 2022 | 62,5 | 130 | 130 |
| 2024 | 67,5 | 135 | 145 |
| 2026 | 77,5 | 150 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Breitscheid auffällt
In Breitscheid kostet Wohnbauland weniger als in allen Nachbarorten, zuletzt stieg der Median aber stärker als in jedem von ihnen.
Günstiger als alle sechs Nachbarorte, zuletzt mit +15 % vorn
Schon im günstigsten Nachbarort Hümmerich liegt der Median um 16 % höher. Im teuersten Nachbarort Kurtscheid kostet Wohnbauland 1,8-mal so viel wie in Breitscheid. Seit 2024 stieg der Median in keinem der drei Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stärker als in Breitscheid; am nächsten kam Neustadt (Wied) mit +14 %.
Seit 2016 um 41 % gestiegen, im Landkreis Neuwied um 76 %
Auch in Rheinland-Pfalz legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 78 % zu. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Breitscheid um 3,5 % pro Jahr.
- Breitscheid
- Landkreis Neuwied
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 0,93 €/m²
Wohnbauland kostet in Breitscheid 84-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 39 % aller Richtwertzonen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Breitscheid am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen77,5 €/m²65 bis 110
- Gemischte Bauflächen7 Zonen75 €/m²60 bis 90
- Gewerbe3 Zonen30 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft8 Zonen0,93 €/m²0,85 bis 1
- Waldeine Zone0,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 6 Nachbarorten ist günstiger als Breitscheid
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Breitscheid (77,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Neuwied
- Kurtscheid137,5 €/m²+77 % gegenüber Breitscheid
- Straßenhaus125 €/m²+61 % gegenüber Breitscheid
- Roßbach120 €/m²+55 % gegenüber Breitscheid
- Waldbreitbach115 €/m²+48 % gegenüber Breitscheid
- Neustadt (Wied)105 €/m²+35 % gegenüber Breitscheid
- Hümmerich90 €/m²+16 % gegenüber Breitscheid
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Breitscheid
- Köln56 km870 €/m²
- Bonn29 km750 €/m²
- Bad Honnef15 km550 €/m²
- Koblenz26 km475 €/m²+513 % gegenüber Breitscheid
- Königswinter21 km420 €/m²
- Hennef (Sieg)23 km400 €/m²
- Neuwied12 km240 €/m²+210 % gegenüber Breitscheid
- Andernach16 km232,5 €/m²+200 % gegenüber Breitscheid
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Breitscheid
Breitscheid ist von 2011 bis 2021 um 3,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Breitscheid
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Breitscheid 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Breitscheid liegt 2026 im Median bei 77,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 69 und 91 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Breitscheid entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Breitscheid ist seit 2016 um 41 % gestiegen, von 55 auf 77,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 15 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Breitscheid im Vergleich zum Landkreis Neuwied?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Breitscheid bei 77,5 €/m², 48 % niedriger als im Landkreis Neuwied insgesamt (150 €/m²). Das ist Platz 50 unter den 60 Gemeinden im Landkreis Neuwied.
Was kostet ein Grundstück in Breitscheid?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Breitscheid 2026 bei 77,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 39.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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