Bodenrichtwert Freinsheim 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Freinsheim im Median 495 €/m², 65 % mehr als 2018 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
495€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Freinsheim 435 €/m²Landkreis Bad Dürkheim 375 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2018+65 %300 → 495 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+32 %32 % über dem Landkreis Bad Dürkheim (375 €/m²)
- Gewerbebauland150 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Freinsheim seit 2008
Median Wohnbauland seit 2018 um 65 % gestiegen, von 300 auf 495 €/m²; im Vergleich Landkreis Bad Dürkheim und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Freinsheim
- Landkreis Bad Dürkheim
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Freinsheim | Landkreis Bad Dürkheim | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 260 | 200 | 80 |
| 2010 | 260 | 200 | 85 |
| 2012 | 260 | 200 | 85 |
| 2014 | 260 | 210 | 85 |
| 2016 | 280 | 220 | 90 |
| 2018 | 300 | 240 | 100 |
| 2020 | 360 | 270 | 110 |
| 2022 | 405 | 320 | 130 |
| 2024 | 485 | 360 | 145 |
| 2026 | 495 | 375 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Freinsheim auffällt
Wohnbauland kostet in Freinsheim mehr als in fast allen Gemeinden von Rheinland-Pfalz und mehr als in jedem Nachbarort.
Unter den teuersten 3 % der Gemeinden in Rheinland-Pfalz
Freinsheim steht auf Platz 39 der 1.934 Gemeinden des Landes. Davor liegt Fußgönheim mit 500 €/m², und Nierstein hat denselben Median wie Freinsheim. Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist in Freinsheim 3,1-mal so hoch wie der Landesmedian von 160 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Teurer als alle acht Nachbarorte, der günstigste Nachbarort Großkarlbach 33 % günstiger
Den kleinsten Abstand hat der teuerste Nachbarort Weisenheim am Berg, dessen Median um 3,0 % niedriger liegt. Seit 2024 stieg der Median in Freinsheim um 2,1 %. In allen sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Großkarlbach (+3,1 %).
2020 der größte Sprung der Reihe, ein Plus von 20 %
Von 2018 auf 2020 stieg der Median in Freinsheim von 300 auf 360 €/m².
- Freinsheim
- Landkreis Bad Dürkheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Freinsheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen495 €/m²430 bis 590
- Gemischte Bauflächen10 Zonen350 €/m²290 bis 370
- Gewerbeeine Zone150 €/m²
- Landwirtschafteine Zone3,4 €/m²
- Wald3 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Freinsheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Freinsheim (495 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Bad Dürkheim
- Weisenheim am Berg480 €/m²−3,0 % gegenüber Freinsheim
- Erpolzheim450 €/m²−9,1 % gegenüber Freinsheim
- Kallstadt440 €/m²−11 % gegenüber Freinsheim
- Weisenheim am Sand430 €/m²−13 % gegenüber Freinsheim
- Dackenheim420 €/m²−15 % gegenüber Freinsheim
- Herxheim am Berg420 €/m²−15 % gegenüber Freinsheim
- Bissersheim340 €/m²−31 % gegenüber Freinsheim
- Großkarlbach330 €/m²−33 % gegenüber Freinsheim
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Freinsheim
- Mannheim22 km700 €/m²
- Maxdorf6 km590 €/m²+19 % gegenüber Freinsheim
- Frankenthal (Pfalz)10 km450 €/m²−9,1 % gegenüber Freinsheim
- Lambsheim6 km440 €/m²−11 % gegenüber Freinsheim
- Bad Dürkheim11 km420 €/m²−15 % gegenüber Freinsheim
- Grünstadt7 km395 €/m²−20 % gegenüber Freinsheim
- Ludwigshafen am Rhein13 km350 €/m²−29 % gegenüber Freinsheim
- Worms19 km350 €/m²−29 % gegenüber Freinsheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Freinsheim
Freinsheim ist von 2011 bis 2021 um 2,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 9,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 559 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Freinsheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freinsheim 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Freinsheim liegt 2026 im Median bei 495 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 445 und 553 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Freinsheim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Freinsheim ist seit 2018 um 65 % gestiegen, von 300 auf 495 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 2,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Freinsheim im Vergleich zum Landkreis Bad Dürkheim?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Freinsheim bei 495 €/m², 32 % höher als im Landkreis Bad Dürkheim insgesamt (375 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 48 Gemeinden im Landkreis Bad Dürkheim.
Was kostet ein Grundstück in Freinsheim?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Freinsheim 2026 bei 495 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 248.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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