Bodenrichtwert Hattersheim am Main 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hattersheim am Main im Median 570 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 12 Gemeinden im Main-Taunus-Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+9,6 %520 → 570 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−22 %22 % unter dem Main-Taunus-Kreis (730 €/m²)
- Gewerbebauland230 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hattersheim am Main seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 9,6 % gestiegen, von 520 auf 570 €/m²; im Vergleich Main-Taunus-Kreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Hattersheim am Main
- Main-Taunus-Kreis
- Hessen
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| Stichtag | Hattersheim am Main | Main-Taunus-Kreis | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 520 | 650 | 130 |
| 2022 | 570 | 730 | 150 |
| 2024 | 570 | 725 | 150 |
| 2026 | 570 | 730 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hattersheim am Main auffällt
Acker- und Grünland im Median bei 6 €/m²
Wohnbauland kostet in Hattersheim am Main im Median 95-mal so viel wie Acker- und Grünland. Zonen für Landwirtschaft und Wald machen ein Viertel aller Richtwertzonen aus; Wald liegt im Median bei 1,1 €/m².
Platz 56 von 420 Gemeinden in Hessen, unter den teuersten 14 %
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hattersheim am Main ist 3,6-mal so hoch wie der Landesmedian von 160 €/m². In der Rangliste liegt Dietzenbach mit 575 €/m² davor, Münster (Hessen) mit 562,5 €/m² dahinter.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Hattersheim am Main am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland18 Zonen570 €/m²330 bis 670
- Gemischte Bauflächen8 Zonen455 €/m²390 bis 590
- Gewerbe7 Zonen230 €/m²160 bis 300
- Landwirtschaft7 Zonen6 €/m²4,5 bis 6
- Wald7 Zonen1,1 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Hattersheim am Main
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hattersheim am Main (570 €/m²). Alle Gemeinden im Main-Taunus-Kreis
- Frankfurt am Main1.087,5 €/m²+91 % gegenüber Hattersheim am Main
- Kelsterbach800 €/m²+40 % gegenüber Hattersheim am Main
- Kriftel750 €/m²+32 % gegenüber Hattersheim am Main
- Hofheim am Taunus740 €/m²+30 % gegenüber Hattersheim am Main
- Raunheim550 €/m²−3,5 % gegenüber Hattersheim am Main
- Flörsheim am Main490 €/m²−14 % gegenüber Hattersheim am Main
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hattersheim am Main
- Mainz19 km1.200 €/m²
- Darmstadt24 km1.000 €/m²+75 % gegenüber Hattersheim am Main
- Neu-Isenburg11 km1.000 €/m²+75 % gegenüber Hattersheim am Main
- Wiesbaden17 km950 €/m²+67 % gegenüber Hattersheim am Main
- Langen (Hessen)15 km900 €/m²+58 % gegenüber Hattersheim am Main
- Mörfelden-Walldorf10 km825 €/m²+45 % gegenüber Hattersheim am Main
- Offenbach am Main22 km775 €/m²+36 % gegenüber Hattersheim am Main
- Rüsselsheim am Main8 km575 €/m²+0,9 % gegenüber Hattersheim am Main
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Hattersheim am Main
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 500 bis 599 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 4.305 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 646.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 4.305 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 646.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 3.984 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 518.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 3.539 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hattersheim am Main (570 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hattersheim am Main?
Steckbrief Hattersheim am Main
Hattersheim am Main ist von 2011 bis 2021 um 13 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 590 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hattersheim am Main
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hattersheim am Main 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hattersheim am Main liegt 2026 im Median bei 570 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 18 Wohnbauzonen liegt zwischen 473 und 620 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hattersheim am Main entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hattersheim am Main ist seit 2020 um 9,6 % gestiegen, von 520 auf 570 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Hattersheim am Main im Vergleich zum Main-Taunus-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hattersheim am Main bei 570 €/m², 22 % niedriger als im Main-Taunus-Kreis insgesamt (730 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 12 Gemeinden im Main-Taunus-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Hattersheim am Main?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hattersheim am Main 2026 bei 570 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 285.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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