Bodenrichtwert Flörsheim am Main 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Flörsheim am Main im Median 490 €/m², der niedrigste Wert unter den 12 Gemeinden im Main-Taunus-Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+17 %420 → 490 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−33 %33 % unter dem Main-Taunus-Kreis (730 €/m²)
- Gewerbebauland120 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Flörsheim am Main seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 17 % gestiegen, von 420 auf 490 €/m²; im Vergleich Main-Taunus-Kreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Flörsheim am Main
- Main-Taunus-Kreis
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Flörsheim am Main | Main-Taunus-Kreis | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 420 | 650 | 130 |
| 2022 | 490 | 730 | 150 |
| 2024 | 490 | 725 | 150 |
| 2026 | 490 | 730 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Flörsheim am Main auffällt
Wohnbauland ist in Flörsheim am Main günstiger als in jedem angrenzenden Ort, aber mehr als in den meisten Gemeinden Hessens.
Der günstigste Nachbarort Raunheim liegt 12 % über Flörsheim am Main
Am teuersten ist Hochheim am Main, wo Wohnbauland im Median 1,6-mal so viel kostet wie in Flörsheim am Main. Seit 2024 blieb der Median in Flörsheim am Main gleich hoch. In zwei von fünf Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Hochheim am Main (+7,0 %).
Platz 68 von 420 Gemeinden in Hessen
Wohnbauland kostet in Flörsheim am Main im Median 3,1-mal so viel wie im Land, dessen Median bei 160 €/m² liegt. In der Rangliste steht Eltville am Rhein mit 500 €/m² davor, Groß-Zimmern mit 480 €/m² dahinter.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone mit 520 €/m² nah am mittleren Wert
Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 40 €/m². Der höchste Bodenrichtwert ist 1,7-mal so hoch wie der niedrigste mit 310 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Flörsheim am Main am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland15 Zonen490 €/m²310 bis 520
- Gemischte Bauflächen8 Zonen415 €/m²300 bis 510
- Gewerbe5 Zonen120 €/m²120 bis 170
- Landwirtschaft4 Zonen5 €/m²alle Zonen gleich
- Wald4 Zonen1,1 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Flörsheim am Main
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Flörsheim am Main (490 €/m²). Alle Gemeinden im Main-Taunus-Kreis
- Hochheim am Main765 €/m²+56 % gegenüber Flörsheim am Main
- Hofheim am Taunus740 €/m²+51 % gegenüber Flörsheim am Main
- Rüsselsheim am Main575 €/m²+17 % gegenüber Flörsheim am Main
- Hattersheim am Main570 €/m²+16 % gegenüber Flörsheim am Main
- Raunheim550 €/m²+12 % gegenüber Flörsheim am Main
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Flörsheim am Main
- Mainz13 km1.200 €/m²
- Frankfurt am Main20 km1.087,5 €/m²+122 % gegenüber Flörsheim am Main
- Darmstadt25 km1.000 €/m²+104 % gegenüber Flörsheim am Main
- Neu-Isenburg16 km1.000 €/m²+104 % gegenüber Flörsheim am Main
- Wiesbaden13 km950 €/m²+94 % gegenüber Flörsheim am Main
- Mörfelden-Walldorf12 km825 €/m²+68 % gegenüber Flörsheim am Main
- Kelkheim (Taunus)13 km780 €/m²+59 % gegenüber Flörsheim am Main
- Offenbach am Main27 km775 €/m²+58 % gegenüber Flörsheim am Main
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Flörsheim am Main
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 400 bis 499 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 4.003 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 600.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 4.003 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 600.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 3.773 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 490.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 3.409 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Flörsheim am Main (490 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Flörsheim am Main?
Steckbrief Flörsheim am Main
Flörsheim am Main ist von 2011 bis 2021 um 8,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 550 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Flörsheim am Main
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Flörsheim am Main 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Flörsheim am Main liegt 2026 im Median bei 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 15 Wohnbauzonen liegt zwischen 460 und 500 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Flörsheim am Main entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Flörsheim am Main ist seit 2020 um 17 % gestiegen, von 420 auf 490 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Flörsheim am Main im Vergleich zum Main-Taunus-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Flörsheim am Main bei 490 €/m², 33 % niedriger als im Main-Taunus-Kreis insgesamt (730 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 12 Gemeinden im Main-Taunus-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Flörsheim am Main?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Flörsheim am Main 2026 bei 490 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 245.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de