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Bodenrichtwert Steinbach (Taunus) 2026

Bodenrichtwerte in Steinbach (Taunus) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Steinbach (Taunus) im Median 775 €/m², 16 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

775€/m²

+16 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Hochtaunuskreis 840 €/m²Hessen 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2020+27 %610 → 775 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−7,7 %7,7 % unter dem Hochtaunuskreis (840 €/m²)
  • Gewerbebauland275 €/m²Median der 2 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Steinbach (Taunus) seit 2020

Median Wohnbauland seit 2020 um 27 % gestiegen, von 610 auf 775 €/m²; im Vergleich Hochtaunuskreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Steinbach (Taunus), Stichtage 2020 bis 2026
  • Steinbach (Taunus)
  • Hochtaunuskreis
  • Hessen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Steinbach (Taunus), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 27 % gestiegen, von 610 auf 775 €/m²; im Vergleich Hochtaunuskreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.02004006008001.000€/m²2020202220242026610775160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Steinbach (Taunus), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 27 % gestiegen, von 610 auf 775 €/m²; im Vergleich Hochtaunuskreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.02004006008001.000€/m²2020202220242026610775160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Steinbach (Taunus), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 27 % gestiegen, von 610 auf 775 €/m²; im Vergleich Hochtaunuskreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.02004006008001.000€/m²2020202220242026610775Steinbach (Taunus)840Hochtaunuskreis160Hessen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Steinbach (Taunus), Stichtage 2020 bis 2026, in €/m²
StichtagSteinbach (Taunus)HochtaunuskreisHessen
2020610730130
2022670800150
2024670840150
2026775840160

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Steinbach (Taunus) auffällt

In Steinbach (Taunus) kostet Wohnbauland weniger als in allen Nachbarorten, zuletzt stieg der Median aber stärker als in jedem von ihnen.

Günstiger als alle vier Nachbarorte

Im teuersten Nachbarort Oberursel (Taunus) kostet Wohnbauland im Median 1,5-mal so viel wie in Steinbach (Taunus). Am kleinsten ist der Abstand zu Eschborn, dessen mittlerer Bodenrichtwert um 9,7 % höher liegt.

Wohnbauland 4,8-mal so teuer wie in Hessen

Bei einem Landesmedian von 160 €/m² steht Steinbach (Taunus) auf Platz 26 der 420 hessischen Gemeinden und zählt zu den teuersten 7 %. Ginsheim-Gustavsburg davor und Schwalbach am Taunus dahinter haben denselben Median wie Steinbach (Taunus).

Steinbach (Taunus) im Vergleich aller Gemeinden in Hessen

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Seit 2024 um 16 % gestiegen, im Hochtaunuskreis unverändert

In Hessen stieg der Median im selben Zeitraum um 6,7 %. Unter den drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er in keinem stärker als in Steinbach (Taunus); am nächsten kam Oberursel (Taunus) mit +2,2 %.

Bauland in Steinbach (Taunus) stärker gestiegen als im Hochtaunuskreis
  • Steinbach (Taunus)
  • Hochtaunuskreis
Bauland in Steinbach (Taunus) stärker gestiegen als im HochtaunuskreisMedian Wohnbauland in Steinbach (Taunus) und im Hochtaunuskreis je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2020202220242026610775
Bauland in Steinbach (Taunus) stärker gestiegen als im HochtaunuskreisMedian Wohnbauland in Steinbach (Taunus) und im Hochtaunuskreis je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2020202220242026610775
Bauland in Steinbach (Taunus) stärker gestiegen als im HochtaunuskreisMedian Wohnbauland in Steinbach (Taunus) und im Hochtaunuskreis je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2020202220242026610775Steinbach (Taunus)

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Acker- und Grünland mit einem Bodenrichtwert von 10 €/m²

Wohnbauland kostet in Steinbach (Taunus) im Median 78-mal so viel wie Acker- und Grünland.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Steinbach (Taunus) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland10 Zonen775 €/m²700 bis 1.220
  • Gemischte Bauflächen2 Zonen790 €/m²750 bis 830
  • Gewerbe2 Zonen275 €/m²250 bis 300
  • Landwirtschafteine Zone10 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 4 Nachbarorten ist günstiger als Steinbach (Taunus)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Steinbach (Taunus) (775 €/m²). Alle Gemeinden im Hochtaunuskreis

  1. Oberursel (Taunus)1.175 €/m²+52 % gegenüber Steinbach (Taunus)
  2. Frankfurt am Main1.087,5 €/m²+40 % gegenüber Steinbach (Taunus)
  3. Kronberg im Taunus900 €/m²+16 % gegenüber Steinbach (Taunus)
  4. Eschborn850 €/m²+9,7 % gegenüber Steinbach (Taunus)

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Steinbach (Taunus)

  1. Mainz32 km1.200 €/m²
  2. Bad Homburg v.d.Höhe7 km1.150 €/m²+48 % gegenüber Steinbach (Taunus)
  3. Bad Soden am Taunus6 km1.100 €/m²+42 % gegenüber Steinbach (Taunus)
  4. Wiesbaden25 km950 €/m²+23 % gegenüber Steinbach (Taunus)
  5. Bad Vilbel13 km820 €/m²+5,8 % gegenüber Steinbach (Taunus)
  6. Kelkheim (Taunus)10 km780 €/m²+0,6 % gegenüber Steinbach (Taunus)
  7. Offenbach am Main17 km775 €/m²gleich gegenüber Steinbach (Taunus)
  8. Schwalbach am Taunus4 km775 €/m²gleich gegenüber Steinbach (Taunus)

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Typischer Preis für ein Haus in Steinbach (Taunus)

Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 700 bis 799 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 4.909 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 736.000 €.

Freistehendes Haus
rund 4.909 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 736.000 €
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
rund 4.407 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 573.000 €
Eigentumswohnung
rund 3.800 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009

Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Steinbach (Taunus) (775 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.

Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Steinbach (Taunus)?

Steckbrief Steinbach (Taunus)

Steinbach (Taunus) ist von 2011 bis 2021 um 4,8 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
10.8273
31.12.2025 · 2011–2021: +4,8 % · seit 2022: +0,5 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,24
2024 · 13 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
900 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Hessen, seit 01.08.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2.4616
2025 · 4 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Steinbach (Taunus)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Steinbach (Taunus) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Steinbach (Taunus) liegt 2026 im Median bei 775 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 735 und 898 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Steinbach (Taunus) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Steinbach (Taunus) ist seit 2020 um 27 % gestiegen, von 610 auf 775 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 16 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Steinbach (Taunus) im Vergleich zum Hochtaunuskreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Steinbach (Taunus) bei 775 €/m², 7,7 % niedriger als im Hochtaunuskreis insgesamt (840 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 13 Gemeinden im Hochtaunuskreis.

Was kostet ein Grundstück in Steinbach (Taunus)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Steinbach (Taunus) 2026 bei 775 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 388.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hessen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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