Wohnbauflächen
Die Kreisstadt Herzberg (Elster) weist als eines der beiden Mittelzentren des Landkreises Elbe-Elster ein vergleichsweise differenziertes Preisgefüge bei Wohnbauflächen auf. Der Gutachterausschuss hat zum Stichtag 01.01.2026 die gültigen Bodenrichtwerte beschlossen. In guten Lagen werden bis zu 90 €/m² in der Randlage erzielt, während das Zentrum einen Richtwert von 46 €/m² im sanierungsunbeeinflussten Anfangswertniveau ausweist. In mäßigen Lagen liegt der Wert bei 17 €/m². In den nach 1990 erschlossenen Baugebieten bewegen sich die Richtwerte zwischen 35 €/m² für die Gebiete „Am Finkenherd" und „An der Alten Prettiner Straße" mit 85 €/m² als Spitzenwert. Das Gebiet „Büdinger Bogen" liegt bei 55 €/m², „Grochwitzer Linse" bei 53 €/m². Alle Bodenrichtwerte sind erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und KAG ermittelt.
| Stadt |
Gute Lage €/m² |
Mittlere Lage €/m² |
Mäßige Lage €/m² |
| Herzberg (Elster) |
90 |
26 |
17 |
Gewerbliche Bauflächen
Gewerblich genutzte Bauflächen in Herzberg (Elster) werden mit einem Bodenrichtwert zwischen 8 €/m² und 11 €/m² ausgewiesen, je nach Lage und Ausprägung des Gewerbegebiets. Alle Werte sind erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und KAG ermittelt. Kreisweite stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis für gewerbliche Bauflächen im Jahr 2025 auf ein neues Allzeithoch von 11,40 €/m².
| Stadt |
Bodenrichtwert €/m² |
| Herzberg (Elster) |
8 – 11 |
Kauffälle
In Herzberg (Elster) wurden im Jahr 2025 insgesamt 108 Kaufverträge registriert, was einem Zuwachs von 21,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Kreisstadt verzeichnet damit einen der stärksten Anstiege im Kaufgeschehen innerhalb des gesamten Landkreises. Als einzige Gebietskörperschaft im Landkreis weist Herzberg (Elster) zudem ein leichtes Bevölkerungswachstum von 0,8% auf. Gemeindespezifische Aufschlüsselungen nach Objektarten werden im Grundstücksmarktbericht nicht gesondert ausgewiesen.
| Gebietskörperschaft |
Kauffälle 2025 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Herzberg (Elster) |
108 |
+21,3 % |
Umsatz
Der Grundstücksmarkt im Landkreis Elbe-Elster erzielte im Jahr 2025 einen Gesamtgeldumsatz von 126,1 Mio. €, ein Plus von 12,6% gegenüber dem Vorjahr. Der Flächenumsatz sank im gleichen Zeitraum um 32,6% auf 1.596 ha. Bebaute Grundstücke stellten mit rund 58% des Gesamtgeldumsatzes erneut den volumenstärksten Teilmarkt dar. Gemeindespezifische Geldumsatzdaten für Herzberg (Elster) werden im Grundstücksmarktbericht nicht gesondert ausgewiesen.
| Objektart |
Geldumsatz 2025 Mio. € |
| Unbebaute Bauflächen |
39,3 |
| Bebaute Grundstücke |
73,9 |
| Eigentumswohnungen |
1,5 |
| Land- und forstwirtschaftliche Flächen |
9,1 |
| Sonstige Flächen |
1,7 |
| Gesamt |
126,1 |
Untersuchte Regionen:
Arnsnesta, Borken, Buckau, Fermerswalde, Friedersdorf, Gräfendorf, Löhsten, Mahdel, Osteroda, Rahnisdorf, Züllsdorf.
