Wohnbauflächen
Die Stadt Elsterwerda bildet gemeinsam mit Bad Liebenwerda ein Mittelzentrum in Funktionsteilung im weiteren Metropolenraum Berlin-Brandenburg. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster hat zum Stichtag 01.01.2026 die Bodenrichtwerte für die Stadt beschlossen. In guten Lagen werden 46 €/m² ausgewiesen, mittlere Lagen liegen bei 32 €/m²; mäßige Lagen sind nicht gesondert ausgewiesen. In den nach 1990 erschlossenen Baugebieten liegen die Richtwerte bei 32 €/m² für das Gebiet „Gartenstadt", 30 €/m² für „Horstweg" und 25 €/m² für das Gebiet „südlich Haidaer Str.". Alle Bodenrichtwerte sind erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und KAG ermittelt.
| Stadt |
Gute Lage €/m² |
Mittlere Lage €/m² |
Mäßige Lage €/m² |
| Elsterwerda |
46 |
32 |
– |
Gewerbliche Bauflächen
Gewerblich genutzte Bauflächen in Elsterwerda werden mit einem Bodenrichtwert von 25 €/m² ausgewiesen. Der Wert ist erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und KAG ermittelt. Kreisweite stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis für gewerbliche Bauflächen im Jahr 2025 auf ein neues Allzeithoch von 11,40 €/m².
| Stadt |
Bodenrichtwert €/m² |
| Elsterwerda |
25 |
Kauffälle
In Elsterwerda wurden im Jahr 2025 insgesamt 70 Kaufverträge registriert, ein Anstieg von 34,6% gegenüber dem Vorjahr. Mit einer Einwohnerdichte von 185 Einwohnern je km² ist Elsterwerda nach Finsterwalde die am dichtesten besiedelte Stadt im Landkreis. Die Bevölkerungszahl ging im Berichtszeitraum um 2,4% zurück. Gemeindespezifische Aufschlüsselungen nach Objektarten werden im Grundstücksmarktbericht nicht gesondert ausgewiesen.
| Gebietskörperschaft |
Kauffälle 2025 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Elsterwerda |
70 |
+34,6 % |
Umsatz
Der Grundstücksmarkt im Landkreis Elbe-Elster erzielte im Jahr 2025 einen Gesamtgeldumsatz von 126,1 Mio. €, was einem Zuwachs von 12,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Flächenumsatz sank im gleichen Zeitraum um 32,6% auf 1.596 ha. Bebaute Grundstücke dominierten das Marktgeschehen mit einem Anteil von rund 58% am Gesamtgeldumsatz. Gemeindespezifische Geldumsatzdaten für Elsterwerda werden im Grundstücksmarktbericht nicht gesondert ausgewiesen.
| Objektart |
Geldumsatz 2025 Mio. € |
| Unbebaute Bauflächen |
39,3 |
| Bebaute Grundstücke |
73,9 |
| Eigentumswohnungen |
1,5 |
| Land- und forstwirtschaftliche Flächen |
9,1 |
| Sonstige Flächen |
1,7 |
| Gesamt |
126,1 |
Untersuchte Regionen:
Biehla, Kotschka, Kraupa, Krauschütz, Mitte, West
