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Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte beim zuständigen Gutachterausschuss fallen Gebühren gemäß der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuch an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 20 und 30 Euro pro Werfall.
Alle zwei Jahre legt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte den Bodenrichtwert fest, der den durchschnittlichen Lagewert des Bodens repräsentiert. Dieser Prozess wird für die Stadt Taunusstein durch den Gutachterausschuss für den Hochtaunuskreis, den Main-Taunus-Kreis, den Rheingau-Taunus-Kreis, den Landkreis Limburg-Weilburg vorgenommen. Der aktuelle Hauptveranlagungszeitpunkt, auch Stichtag genannt, ist der 01.01.2022. Zur Ermittlung der Werte werden die Daten der Kaufpreissammlung im Zeitraum vom 1.1.2020 bis zum 31.12.2021 verwendet. Diese Daten werden vom Gutachterausschuss begutachtet und ausgewertet. Die Veröffentlichung der neuen Bodenrichtwerte erfolgt in der Regel bis Anfang Juli im entsprechenden Veröffentlichungszyklus. Die vorliegende Analyse der Bodenrichtwerte und ihrer Entwicklung in der Stadt Taunusstein bezieht sich ausschließlich auf Wohnbau- und gewerbliche Bauflächen. Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie Sondergebiete werden dabei nicht berücksichtigt.
In Taunusstein belaufen sich die Bodenrichtwertzonen, die für misch- und mehrgeschossige Bebauung vorgesehen sind, zum Stichtag 01.01.2022 auf einen Bereich von 155 bis 440 Euro pro Quadratmeter. Besonders der Stadtteil Neuhof sticht ähnlich wie bei der Wohnbaufläche dabei heraus. Im Bereich der Straße am Haferstück befinden sich Spitzenwerte von 440 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu 2020 konnte hier ein erheblicher Wertzuwachs von 70 Euro pro Quadratmeter verzeichnet werden.
Baulandgrundstücke, die für den individuellen Wohnungsbau in der Stadt Taunusstein vorgesehen sind, weisen je nach Lage eine generalisierte Spanne der Bodenrichtwerte von 155 bis 600 Euro pro Quadratmeter auf. Im Vergleich zum letzten Stichtag im Jahr 2020 wurde ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte um bis zu 100 Euro pro Quadratmeter in Taunusstein verzeichnet. Damals lagen die allgemeinen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zwischen 150 und 500 Euro pro Quadratmeter. Die Obergrenze von 600 Euro pro Quadratmeter wird dabei im Stadtteil Neuhof entlang des Veilchenwegs erreicht. Die generalisierten Bodenrichtwerte für den Stadtteil Neuhof liegen bei 250 bis 540 Euro pro Quadratmeter. Die anderen Stadtteile wie zum Beispiel Wehen oder Bleidenstadt liegen in einer ähnlichen Spanne. Auffällig ist dabei nur der Stadtteil Seitzenhahn, dieser liegt in seinen Bodenrichtwerten niedriger zwischen 240 und 260 Euro pro Quadratmeter.
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in der Stadt Taunusstein haben einen ähnlichen Anstieg wie beim individuellen Wohnungsbau verzeichnet. Im Vergleich zur vorherigen Veröffentlichung im Jahr 2020 wurde ein Anstieg von 20 Euro pro Quadratmeter festgestellt. Gemäß dem aktuellen Beschluss wurden für gewerbliche Nutzung generalisierte Bodenrichtwerte im Bereich von 90 bis 120 Euro pro Quadratmeter festgelegt. Im Jahr 2020 lagen die Werte noch bei 90 bis 100 Euro pro Quadratmeter.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!