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Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte beim zuständigen Gutachterausschuss fallen Gebühren gemäß der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuch an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 20 und 30 Euro pro Werfall.
Die Bodenrichtwerte liefern Daten über den Durchschnittswert von Grundstücken in verschiedenen Gebieten und helfen bei der Einschätzung von Immobilien. In Hessen wird alle zwei Jahre, in geraden Jahren, vom Gutachterausschuss ein Bericht erstellt. Somit ist der Stichtag für den aktuellen Bericht der 01.01.2022 und ist bis zum 31.12.2023 gültig. Die ermittelten Bodenrichtwerte werden im ersten Quartal des Veröffentlichungsjahres online für alle Interessierten zur Verfügung gestellt. Die hier vorgestellten Informationen beziehen sich ausschließlich auf Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen und gemischte Bauflächen.
Zuständig für die Erstellung der Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 in Lampertheim ist der übergeordnete Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises. Auf Basis der ermittelten Bodenrichtwerte hat die zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen generalisierte Bodenrichtwertspannen für Grundstücke aller Nutzungsarten in Lampertheim veröffentlicht. So wurden generalisierte Durchschnittswerte für Wohnbauflächen von 240 bis 550 Euro pro Quadratmeter für die Stadt Lampertheim ausgewiesen. Die veröffentlichten generalisierten Bodenrichtwerte dienen als grobe Orientierung. Der Wert eines Grundstücks kann durch verschiedene Faktoren wie die Lage erheblich beeinflusst werden, selbst wenn Größe und Zuschnitt des Grundstücks identisch sind. Der höchste Bodenrichtwert von 550 Euro pro Quadratmeter für diese Nutzungsart befindet sich in Lampertheim am östlichen Stadtrand.
Im Vergleich zum vorherigen Beschluss im Jahr 2020 zeigen sich Wertsteigerungen in allen Lagekategorien der Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau in Lampertheim. Im Jahr 2020 lagen die generalisierten Bodenrichtwerte noch zwischen 200 und 450 Euro pro Quadratmeter.
Gewerbliche Bauflächen wurden zum Beschluss aus 2022 erstmals in unterschiedliche Bodenrichtwerte, je nach Lage des Grundstücks, eingeordnet. Zum Stichtag 1.1.2020 lagen die Bodenrichtwerte bei festen 80 Euro pro Quadratmeter. Diese wurden nun zum Stichtag 1.1.2022 auf eine generalisierte Spanne von 75 bis zu 170 Euro pro Quadratmeter angepasst. Somit ist auch für diese Nutzungsart ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte vom Gutachterausschuss ausgewiesen worden.
Im aktuellen Beschluss aus dem Jahr 2022 werden ebenfalls generalisierte Bodenrichtwerte für gemischte Bauflächen in Lampertheim zusammengefasst. Die Spanne der Bodenrichtwerte für diese Flächen beträgt nun 190 bis 500 Euro pro Quadratmeter, während sie zum Stichtag 1.1.2020 bei 150 bis 410 Euro pro Quadratmeter lag. Erwähnenswert ist der Höchstwert von 500 Euro pro Quadratmeter, der entlang der Kaiserstraße in der Kernstadt zu finden ist. Dies stellt einen Anstieg um 90 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu den Bodenrichtwerten von 2020 dar.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!