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Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte beim zuständigen Gutachterausschuss fallen Gebühren gemäß der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuch an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 20 und 30 Euro pro Werfall.
Bensheim liegt an der Bergstraße und ist mit mehr als 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises. Sie fällt in den Tätigkeitsbericht des Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises. Dieser erwirkt im Zweijahrestakt, jeweils in den geraden Jahren, einen Beschluss über die Bodenrichtwerte für die Stadt Bensheim. Der aktuelle Stichtag ist der 01.01.2022 und die Bodenrichtwerte sind somit bis zur nächsten Festlegung zum 01.01.2024 gültig. Eine Veröffentlichung der neuen Bodenrichtwerte erfolgt bis spätestens einem halben Jahr nach Festlegung der neuen Bodenrichtwerte.
Für den aktuellen Berichtszeitraum mit dem Stichtag 01.01.2022 wurden vom Gutachterausschuss generalisierte Bodenrichtwerte für alle Nutzungsarten veröffentlicht. Wohnbauflächen in Bensheim bewegen sich, je nach Lage des Grundstücks, in einer generalisierten Spanne von 260 bis 1.000 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zur letzten Veröffentlichung 2020 lassen sich klare Wertsteigerungen in allen Lagen erkennen. Damals lag die generalisierte Spanne noch bei 220 bis 820 Euro pro Quadratmeter. Analog zur Wohnbaufläche können auch gewerbliche Bauflächen einen Wertzuwachs nachweisen. Die generalisierten Bodenrichtwerte stiegen hier von 110 Euro pro Quadratmeter in 2020 auf eine Spanne von 125 bis 150 Euro pro Quadratmeter für 2022. Landwirtschaftliche Flächen wurden vom Gutachterausschuss ebenfalls höher bewertet. Die generalisierten Bodenrichtwerte wurden hier von 1,40 bis 2,20 Euro pro Quadratmeter auf 1,50 bis 4,00 Euro pro Quadratmeter angepasst.
In Städten mit florierenden Stadtzentren können Bodenrichtwerte für gemischte Bauflächen die Spannen für Wohnbauflächen übersteigen. Das ist auch in Bensheim der Fall. Für die aktuelle Veröffentlichung in 2022 wurde eine generalisierte Spanne von 200 bis 1.050 Euro pro Quadratmeter für gemischte Baufläche ausgewiesen. Dabei wurde der Spitzenwert von 1.050 Euro pro Quadratmeter entlang der Hauptstraße von Bensheim deklariert. Damit ist dieser um 150 Euro höher als in 2020. Die restlichen Zonen der Innenstadt können ebenfalls einen Wertzuwachs von ca. 100 Euro pro Quadratmeter ausweisen.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!