Bodenrichtwerte für Limburg an der Lahn

Limburg an der Lahn ist die Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Limburg-Weilburg. Die Zuständigkeit für die Erstellung der Bodenrichtwerte in Limburg an der Lahn liegt beim Gutachterausschuss für Immobilienwerte der für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg zuständig ist. Diese Bodenrichtwerte geben Auskunft über den durchschnittlichen Lagewert des Bodens in Limburg an der Lahn und helfen bei der Grundstücksbewertung. Eine solche Übersicht erstellt der Gutachterausschuss alle zwei Jahre, in geraden Jahren, in einem Bericht welcher in der Regel im ersten Quartal des Veröffentlichungsjahres veröffentlicht wird.

Für den aktuellen Berichtszeitraum mit dem Stichtag 01.01.2022 hat die zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, auf Basis aller aktuellen der Bodenrichtwerte, generalisierte Bodenrichtwertspannen für Grundstücke aller Nutzungsarten in der Stadt Limburg an der Lahn veröffentlicht. Dabei wurden Durchschnittswerte von 125 bis 440 Euro pro Quadratmeter festgestellt. Diese generalisierten Bodenrichtwerte dienen als grobe Orientierung, es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die genauen Bodenrichtwerte für spezifische Grundstücke individuell ermittelt werden sollten. Es gibt verschiedene Faktoren, wie die Lage des Grundstücks, die den Wert stark beeinflussen können, selbst bei gleicher Größe und Zuschnitt des Grundstücks. 

Im Vergleich zum letzten Beschluss im Jahr 2020 lassen sich Wertsteigerungen in allen Lagekategorien der Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau in Limburg an der Lahn erkennen. Die Spanne der Bodenrichtwerte lag im Jahr 2020 noch bei 105 bis 380 Euro pro Quadratmeter. Nördlich der Lahn, in der Kernstadt von Limburg an der Lahn, befinden sich die höchsten Bodenrichtwerte für diese Nutzungsart. Hier erreichen die Bodenrichtwerte den Höchstwert von 440 Euro pro Quadratmeter. Zum letzten Stichtag 01.01.2020 lagen sie noch bei 380 Euro pro Quadratmeter.

Im Gegensatz zur Wertentwicklung der Wohnbauflächen haben sich die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Limburg an der Lahn sowohl zum Stichtag 01.01.2020 als auch zum Stichtag 01.01.2022 nicht verändert. Die generalisierten Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen liegen weiterhin in einer Spanne von 45 bis 130 Euro pro Quadratmeter. 

Für den aktuellen Beschluss aus dem Jahr 2022 wurden generalisierte Bodenrichtwerte für gemischte Bauflächen in Limburg an der Lahn festgelegt, die sich in einer Bodenrichtwertspanne von 30 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter bewegen. Somit haben sich die Bodenrichtwerte für diese Nutzungsart nur in den guten Lagen verändert, denn zum Stichtag 01.01.2020 lag die Spanne noch bei 30 bis 1350 Euro pro Quadratmeter. Hervorzuheben ist dabei der Höchstwert von 1.500 Euro pro Quadratmeter, der sich in der Kernstadt entlang der Werner-Senger-Straße befindet. Dies stellt einen Anstieg um 150 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu den Bodenrichtwerten von 2020 dar. Umliegende Bodenrichtwertzonen in der Innenstadt fallen bis auf zwei Ausnahmen in den dreistelligen Bereich ab, sind aber großteils unverändert.

Es ist anzumerken, dass diese Analyse der Bodenrichtwerte für Limburg an der Lahn keine Informationen zu Sonderflächen und landwirtschaftlichen Flächen enthält.