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Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte beim zuständigen Gutachterausschuss fallen Gebühren gemäß der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuch an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 20 und 30 Euro pro Werfall.
Die Bodenrichtwerte liefern Informationen über den durchschnittlichen Wert von Grundstücken in verschiedenen Lagekategorien und dienen als Hilfsmittel zur Immobilienbewertung. In Hessen wird alle zwei Jahre, in geraden Jahren, ein Bericht vom entsprechenden Gutachterausschuss erstellt. Dieser Bericht wird üblicherweise innerhalb eines halben Jahres nach Ermittlung online für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht.
Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf ist die zweitgrößte Stadt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau. Für die Erstellung der Bodenrichtwerte in Mörfelden-Walldorf ist der übergeordnete Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises zuständig.
Im aktuellen Berichtszeitraum mit dem Stichtag 01.01.2022 hat die zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen generalisierte Bodenrichtwerte für Grundstücke aller Nutzungsarten in der Stadt Mörfelden-Walldorf veröffentlicht. Diese generalisierten Bodenrichtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses für Immobilienwerte der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises. Die festgestellten Durchschnittswerte für die generalisierten Bodenrichtwerte in Mörfelden-Walldorf liegen im Bereich von 600 bis 975 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte dienen als grobe Orientierung. Der Wert eines Grundstücks kann stark von verschiedenen Faktoren beeinflusst werden, insbesondere von der Lage, selbst wenn die Größe und der Zuschnitt des Grundstücks gleich sind. Im Vergleich zum letzten Beschluss im Jahr 2020 zeigen sich deutliche Wertsteigerungen in allen Lagekategorien der Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau in Mörfelden-Walldorf. Die Spanne der Bodenrichtwerte betrug im Jahr 2020 noch 400 bis 640 Euro pro Quadratmeter. Der höchste Bodenrichtwert für diese Nutzungsart liegt nun bei 975 Euro pro Quadratmeter und befindet sich im Stadtteil Walldorf und ist um 325 Euro pro Quadratmeter höher als zum Stichtag 01.01.2020.
Im Einklang mit der Wertentwicklung der Wohnbauflächen haben auch die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Mörfelden-Walldorf vom Stichtag 01.01.2020 zum Stichtag 01.01.2022 eine Wertsteigerung erfahren. Die generalisierten Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen wurden von einem festen Wert von 255 Euro im Jahr 2020 auf eine Spanne von 270 bis 290 Euro pro Quadratmeter angehoben.
Im aktuellen Beschluss aus dem Jahr 2022 wurden auch generalisierte Bodenrichtwerte für gemischte Bauflächen in Mörfelden-Walldorf zusammengefasst. Hierbei gab es wie bei den Wohnbauflächen einen starken Wertanstieg. Die Bodenrichtwertspanne für diese Flächen beträgt 725 bis 850 Euro pro Quadratmeter, während sie zum Stichtag 01.01.2020 noch bei 480 bis 560 Euro pro Quadratmeter betrug. Somit ist im Vergleich, je nach Lage des Grundstücks, ein Wertanstieg von bis zu 300 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen worden. Dabei sind die Werte in beiden Stadtteilen ungefähr gleich.
Entgegen der Entwicklung für Bauflächen haben landwirtschaftliche Flächen in Mörfelden-Walldorf keinen Wertanstieg erhalten und sind im Vergleich von 2020 und 2022 unverändert geblieben. Zu beiden Stichtagen lagen die Werte landwirtschaftlicher Flächen zwischen 3,60 und 4,00 Euro pro Quadratmeter
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!