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Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte beim zuständigen Gutachterausschuss fallen Gebühren gemäß der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuch an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 20 und 30 Euro pro Werfall.
Langen ist eine Stadt im südlichen Teil von Hessen.Die Stadt zeichnet sich durch eine gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden und Fachwerkhäusern aus. Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte legt alle zwei Jahre den Bodenrichtwert fest, der den durchschnittlichen Lagewert des Bodens darstellt. Dies geschieht für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises sowie für die Stadt Langen. Der aktuelle Hauptveranlagungszeitpunkt ist der 01.01.2022, daher gelten die Bodenrichtwerte auch für das Jahr 2023. Zur Bestimmung der Werte werden die Daten der Kaufpreissammlung aus dem Zeitraum vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2021 herangezogen. Diese Daten werden vom Gutachterausschuss begutachtet und ausgewertet. Die Veröffentlichung der neuen Bodenrichtwerte erfolgt spätestens innerhalb eines halben Jahres nach Ermittlung der Bodenrichtwerte. Diese Analyse der Bodenrichtwerte und ihrer Entwicklung in der Stadt Langen bezieht sich ausschließlich auf Wohnbau- und gewerbliche Bauflächen. Dabei werden keine Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie Sondergebiete berücksichtigt.
Je nach Lage der Grundstücke bewegen sich die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau in der Stadt Langen in einer allgemeinen Spanne von 875 bis 1.275 Euro pro Quadratmeter. Zum letzten Stichtag im Jahr 2020 wurde ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte in Langen verzeichnet. Damals gab der Gutachterausschuss eine allgemeine Spanne von 580 bis 850 Euro pro Quadratmeter für Wohnbauflächen in Langen an.
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen haben ebenfalls einen Anstieg verzeichnet, ähnlich wie beim individuellen Wohnungsbau. Gemäß dem aktuellen Beschluss mit dem Stichtag 01.01.2022 wurde ein generalisierter Bodenrichtwert von 300 Euro pro Quadratmeter für gewerbliche Nutzung festgelegt. Im Vergleich zur vorherigen Veröffentlichung im Jahr 2020 zeigt sich ein Anstieg von 30 Euro pro Quadratmeter. Damals lag der Wert noch bei 270 Euro pro Quadratmeter.
In Langen bewegen sich die Bodenrichtwertzonen, die für misch- und mehrgeschossige Bebauung vorgesehen sind, in einer Wertspanne von 775 bis 1.050 Euro pro Quadratmeter. Besonders herausragend ist dabei die Bahnhofstraße, die mit 1.050 Euro pro Quadratmeter den Spitzenwert für Mischbauflächen darstellt. Im Vergleich zu 2020 konnte hier ein erheblicher Wertzuwachs von 350 Euro pro Quadratmeter verzeichnet werden. Die allgemein höchsten Bodenrichtwerte in Langen befinden sich jedoch im Stadtteil Steinberg. Südlich der Südlichen Ringstraße wurde für das Jahr 2022 ein Spitzenwert von 1.275 Euro pro Quadratmeter festgestellt. Dies bedeutet einen Anstieg um ganze 425 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 2020.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!