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Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte beim zuständigen Gutachterausschuss fallen Gebühren gemäß der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuch an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 20 und 30 Euro pro Werfall.
In der kreisfreien Stadt Offenbach am Main variieren die durchschnittlichen Richtwerte für den individuellen Wohnungsbau je nach Lage. In eher durchschnittlichen Lagegegenden liegen sie bei etwa 360 € pro Quadratmeter, während sie in erstklassigen Lagen direkt am Main bis zu 1635 € pro Quadratmeter betragen können. Im gesamten Offenbacher Raum wurde ein signifikanter Anstieg der Werte um bis zu 100 € pro Quadratmeter im Vergleich zur letzten Erhebung im Jahr 2020 festgestellt. Der Stadtteil Rosenhöhe weist die niedrigsten Bodenrichtwerte auf, die sich zwischen 575 und 750 € pro Quadratmeter bewegen. Hier wurden Wertsteigerungen von 50 bis 100 € pro Quadratmeter im Vergleich zur letzten Erhebung durch den Gutachterausschuss verzeichnet. Im Mathildenviertel finden sich die höchsten Werte für den individuellen Wohnungsbau in Offenbach. Der Bodenrichtwert belief sich hier im Jahr 2022 auf 1.625 € pro Quadratmeter, was einen Anstieg um weitere 150 € pro Quadratmeter im Vergleich zu 2020 darstellt. Gewerbliche und industrielle Nutzungsgebiete werden durchschnittlich mit einem niedrigeren Preis von 110 bis 250 € pro Quadratmeter bewertet. Im Vergleich zum Stichtag 2020 wurde für Gewerbe- und Industriegrundstücke eine geringfügige, aber flächendeckende Wertsteigerung von 20 bis 30 € pro Quadratmeter festgestellt.
Für die Stadt ermittelt der Gutachterausschuss für den Bereich der Wissenschaftsstadt Offenbach am Main im Zweijahresrhythmus die Bodenrichtwerte. Der aktuelle Stichtag ist der 01.01.2022 und die Bodenrichtwerte sind somit für den Zeitraum 01.01.2022 bis 31.12.2023 gültig. Eine Veröffentlichung der neuen Bodenrichtwerte erfolgt gemäß GAVO bis spätestens einem halben Jahr nach dem jeweiligen Stichtagszyklus.
Im Stadtzentrum von Offenbach am Main sind die Bodenrichtwerte für gemischte Bauflächen am höchsten. Entlang der Frankfurter Straße beträgt der Bodenrichtwert beeindruckende 3.600 € pro Quadratmeter und hat sich im Vergleich zur Erhebung von 2020 nicht verändert. Auch in den angrenzenden Gebieten liegen die Bodenrichtwerte im vierstelligen Bereich, zwischen 1.400 und 2.350 € pro Quadratmeter. Für die übrigen Bodenrichtwertzonen im Stadtzentrum werden hauptsächlich hohe dreistellige und gelegentlich auch vierstellige Werte angegeben. Es gab jedoch keine Veränderungen in den Werten für das gesamte Stadtzentrum im Vergleich zur vorherigen Erhebung.
Die vorliegende Analyse der Bodenrichtwerte und deren Entwicklung in der Stadt Offenbach am Main bezieht sich ausschließlich auf nicht land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie nicht auf Sondergebiete. Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie Sondergebiete wurden in dieser Analyse nicht berücksichtigt.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!