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Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte beim zuständigen Gutachterausschuss fallen Gebühren gemäß der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuch an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 20 und 30 Euro pro Werfall.
Die Stadt Maintal liegt am Main und ist nach Hanau die zweitgrößte Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Für die Erstellung der Bodenrichtwerte in Maintal ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg zuständig. Diese Bodenrichtwerte sind von großer Bedeutung für den Immobilienmarkt und dienen als wichtiger Orientierungspunkt. Sie geben Auskunft über den durchschnittlichen Lagewert des Bodens in Maintal und helfen bei der Bewertung von Grundstücken. Eine solche Übersicht erstellt der Gutachterausschuss alle zwei Jahre, in geraden Jahren. Diese Zusammenstellung wird in der Regel im ersten Quartal des jeweiligen Veröffentlichungsjahres für alle Interessierten online zur Verfügung gestellt.
Die zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen hat für den aktuellen Berichtszeitraum mit dem Stichtag 01.01.2022 generalisierte Bodenrichtwerte für Grundstücke aller Nutzungsarten in der Stadt Maintal veröffentlicht. Dabei wurden generalisierte Durchschnittswerte von 350 bis 575 Euro pro Quadratmeter festgestellt. Die generalisierten Bodenrichtwerte bieten zwar eine grobe Orientierung, es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die genauen Bodenrichtwerte für spezifische Grundstücke individuell ermittelt werden sollten, da die Werte je nach Lage des Grundstücks auch bei gleicher Größe und Schnitt des Grundstücks stark abweichen können. Im Vergleich zum letzten Beschluss im Jahr 2020 lassen sich Wertsteigerungen in allen Lagekategorien erkennen. Dies bedeutet, dass die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau in Maintal im aktuellen Berichtszeitraum gestiegen sind. Damals lag die Spanne der Bodenrichtwerte noch bei 280 bis 440 Euro pro Quadratmeter. Die höchsten Bodenrichtwerte für diese Nutzungsart befinden sich im Stadtteil Dörnigheim. Hier erreichen die Bodenrichtwerte entlang der Wingerstraße den Spitzenwert von 575 Euro pro Quadratmeter.
Im Einklang zur Wertentwicklung der Wohnbauflächen haben in Maintal auch die gewerblichen Bauflächen seit den letzten Beschlüssen eine kleine Wertänderung erfahren. Die generalisierten Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen stiegen hier von 100 bis 140 Euro pro Quadratmeter in 2020 auf 110 bis 140 Euro pro Quadratmeter zum Stichtag 01.01.2022. Diese Analyse der Bodenrichtwerte für die Stadt Maintal enthält keine Informationen zu landwirtschaftlichen Flächen.
Für den aktuellen Beschluss aus dem Jahr 2022 wurden generalisierte Bodenrichtwerte für gemischte Bauflächen in Maintal festgelegt. Die Spanne der Bodenrichtwerte reicht von 250 bis 490 Euro pro Quadratmeter. Hervorzuheben ist dabei der Höchstwert von 490 Euro pro Quadratmeter, der im Stadtteil Hochstadt nördlich der Bischofsheimer Straße ausgewiesen wurde. Dies stellt einen Anstieg um 110 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu den Bodenrichtwerten von 2020 dar. Im Stadtteil Bischofsheim beläuft sich der höchste Bodenrichtwert für gemischte Baufläche auf 410 Euro pro Quadratmeter, in Dörnigheim auf 370 Euro pro Quadratmeter und in Wachenbuchen auf 350 Euro pro Quadratmeter.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!