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Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte beim zuständigen Gutachterausschuss fallen Gebühren gemäß der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuch an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 20 und 30 Euro pro Werfall.
Hofheim am Taunus befindet sich im Regierungsbezirk Darmstadt und ist die Kreisstadt des hessischen Main-Taunus-Kreises. Die Stadt ist eine der wohlhabendsten Kreisstädte Deutschlands. Sie unterliegt dem Tätigkeitsbericht des Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg. Dieser erstellt alle zwei Jahre, in geraden Jahren, einen Bericht über die aktuellen Bodenrichtwerte für die Stadt Hofheim am Taunus. Der maßgebliche Stichtag der Bodenrichtwerte ist der 01.01.2022, und die ermittelten Bodenrichtwerte gelten somit bis zur nächsten Ermittlung zum 01.01.2024. Die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte erfolgt in der Regel bis Anfang April nach einer Sitzung des Gutachterausschusses. Diese Bodenrichtwerte bieten einen wichtigen Orientierungspunkt für den Immobilienmarkt und geben Aufschluss über den durchschnittlichen Lagewert des Bodens in Hofheim am Taunus.
Für den aktuellen Berichtszeitraum mit dem Stichtag 01.01.2022 wurden von der zentralen Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen generalisierte Bodenrichtwerte für Grundstücke aller Nutzungsarten in der Stadt Hofheim am Taunus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Hofheim am Taunus variieren je nach Lage des Grundstücks. Es wurden generalisierte Werte von durchschnittlich 260 bis 1.300 Euro pro Quadratmeter festgestellt. Diese Spanne dient als grobe Orientierung für die Bodenwerte in Hofheim am Taunus. Es ist jedoch zu beachten, dass die genauen Bodenrichtwerte für bestimmte Grundstücke individuell ermittelt werden sollten. Im Vergleich zum letzten Beschluss im Jahr 2020 lassen sich leichte Wertsteigerungen in allen Lagekategorien erkennen. Damals lag die Spanne der Bodenrichtwerte noch zwischen 240 und 1.250 Euro pro Quadratmeter. Besonders erwähnenswert ist die Bodenrichtwertzone rund um das Varisano Krankenhaus Hofheim in der Kernstadt, die mit 1.300 Euro pro Quadratmeter den höchsten Wert in der gesamten Stadt aufweist.
Im Gegensatz zur Wertentwicklung der Wohnbauflächen haben die gewerblichen Bauflächen in Hofheim am Taunus seit den letzten Beschlüssen keine Wertänderung erfahren. Die generalisierten Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen wurden sowohl im Jahr 2020 als auch im Jahr 2022 in einer Spanne von 160 bis 280 Euro pro Quadratmeter festgelegt. Auch die landwirtschaftlichen Flächen in Hofheim am Taunus haben im Vergleich der Beschlüsse von 2020 und 2022 in allen Lagen ihren Wert unverändert beibehalten. Die generalisierte Spanne der Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Flächen lag jeweils bei 2,50 bis 6,00 Euro pro Quadratmeter.
Für den aktuellen Beschluss mit dem Stichtag 01.01.2022 wurde eine generalisierte Spanne von 410 bis 1380 Euro pro Quadratmeter für gemischte Baufläche ausgewiesen. Dies bedeutet, dass die Spitzenwerte für gemischte Bauflächen sogar die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau überschreiten. Dabei wurde der Höchstwert von 1.380 Euro pro Quadratmeter für diese Nutzungsart entlang der Hauptstraße festgeschrieben. Dieser Wert ist im Vergleich zu 2020 unverändert. Die umliegenden Bodenrichtwertzonen weisen ebenfalls noch teilweise vierstellige Bodenrichtwerte im Bereich von 800 bis 1.100 Euro pro Quadratmeter auf und sind bis auf einige Ausnahmen ebenfalls wertstabil geblieben.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!