Wohnbauflächen
Zum Stichtag 01.01.2025 weist die Stadt Winterberg differenzierte Bodenrichtwerte für Wohnbauland auf. In guter Lage werden
130 €/m² veranschlagt, während mittlere Lagen mit
70 €/m² und einfache Lagen mit
35 €/m² bewertet werden.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Gute Lage |
130 |
| Mittlere Lage |
70 |
| Einfache Lage |
35 |
Gewerbliche Bauflächen
Für gewerblich nutzbare Grundstücke dokumentiert der Gutachterausschuss Richtwerte in mittlerer Lage von
16 €/m² und in einfacher Lage von
13 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Mittlere Lage |
16 |
| Einfache Lage |
13 |
Kauffälle
Im Berichtsjahr 2024 wurden in Winterberg insgesamt
325 Kaufverträge registriert, was einem Zuwachs von
11% entspricht. Den mit Abstand größten Anteil bildet Wohnungseigentum mit
138 Transaktionen, gefolgt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit
64 Verkäufen. Bei den unbebauten Grundstücken wurden
12 Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau sowie
11 Acker- und Grünlandverkäufe verzeichnet. Bemerkenswert ist auch die Anzahl von
12 forstwirtschaftlichen Flächenverkäufen.
| Objekttyp |
Anzahl 2024 |
| Wohnungseigentum |
138 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
64 |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
12 |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
12 |
| Acker und Grünland |
11 |
| Mehrfamilienhäuser |
6 |
| Dreifamilienhäuser |
5 |
| Gemischt genutzte Gebäude |
1 |
| Alle Kaufverträge |
325 |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Winterberg erreichte im Berichtsjahr
59,1 Mio. €, was einer Steigerung von
21% entspricht. Wohnungseigentum dominiert mit einem Umsatz von
27,4 Mio. €, während Ein- und Zweifamilienhäuser
17,0 Mio. € generierten. Mehrfamilienhäuser trugen mit
3,2 Mio. € zum Gesamtumsatz bei. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungseigentum lag bei
2.300 €/m² Wohnfläche, für Ein- und Zweifamilienhäuser bei
275.000 €.
| Objekttyp |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Wohnungseigentum |
23,7 |
27,4 |
+ 16% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
13,9 |
17,0 |
+ 22% |
| Mehrfamilienhäuser |
1,6 |
3,2 |
+ 100% |
| Dreifamilienhäuser |
1,0 |
1,1 |
+ 10% |
| Bauplätze individueller Wohnungsbau |
0,8 |
0,6 |
– 25% |
| Gesamtumsatz |
48,8 |
59,1 |
+ 21% |
Bodenpreisindex
Die langfristige Preisentwicklung für Wohnbauland zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Der Bodenpreisindex mit Basisjahr 2020 = 100 stieg von
100,0 im Jahr 2020 auf
119,1 im Jahr 2024, was einer Gesamtsteigerung von
19,1% über den Vierjahreszeitraum entspricht. Besonders dynamisch entwickelte sich der Index zwischen 2022 und 2024 mit einem Anstieg von
108,3 auf
119,1.
| Jahr |
Index (2020=100) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2020 |
100,0 |
— |
| 2021 |
103,6 |
+ 3,6% |
| 2022 |
108,3 |
+ 4,5% |
| 2023 |
114,8 |
+ 6,0% |
| 2024 |
119,1 |
+ 3,7% |
