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Bodenrichtwert Heilbad Heiligenstadt 2026

Bodenrichtwerte in Heilbad Heiligenstadt auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Heilbad Heiligenstadt liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 50 €/m², 52 % höher als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

50€/m²

unverändert seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Eichsfeld 33 €/m²Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+11 %45 → 50 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+52 %52 % über dem Landkreis Eichsfeld (33 €/m²)
  • Gewerbebauland19 €/m²Median der 10 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heilbad Heiligenstadt seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 11 % gestiegen, von 45 auf 50 €/m²; im Vergleich Landkreis Eichsfeld und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Heilbad Heiligenstadt, Stichtage 2008 bis 2026
  • Heilbad Heiligenstadt
  • Landkreis Eichsfeld
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Heilbad Heiligenstadt, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 11 % gestiegen, von 45 auf 50 €/m²; im Vergleich Landkreis Eichsfeld und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082012201620202026415033
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Heilbad Heiligenstadt, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 11 % gestiegen, von 45 auf 50 €/m²; im Vergleich Landkreis Eichsfeld und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²2008201020122014201620182020202220242026415033
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Heilbad Heiligenstadt, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 11 % gestiegen, von 45 auf 50 €/m²; im Vergleich Landkreis Eichsfeld und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082010201220142016201820202022202420264150Heilbad Heiligenstadt33Landkreis Eichsfeld
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Heilbad Heiligenstadt, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagHeilbad HeiligenstadtLandkreis EichsfeldThüringen
2008413540
2010413438
20124134,538
2014453539
201643,52440
201844,52541
2020503045
2022503149
2024503150
2026503353

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Heilbad Heiligenstadt auffällt

Zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone liegen in Heilbad Heiligenstadt große Abstände.

Höchster Bodenrichtwert 12-mal so hoch wie der niedrigste

Die Werte der 72 Wohnbauzonen reichen von 12 bis 145 €/m². Die teuerste Zone kostet 2,9-mal so viel wie der Median. Ein Band von 35 €/m² umfasst die mittlere Hälfte der Zonen.

Wohnbauzonen in Heilbad Heiligenstadt: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Teurer als alle acht Nachbarorte

Im teuersten Nachbarort Reinholterode liegt der Median um 18 % niedriger als in Heilbad Heiligenstadt. Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Schachtebich, wo Wohnbauland 72 % günstiger ist.

+1,0 % pro Jahr seit dem 31.12.2014, in Thüringen stärker gestiegen

Insgesamt stieg der Median in Heilbad Heiligenstadt seit dem 31.12.2014 um 11 %, in Thüringen um 36 %.

Seit dem 31.12.2020 in drei Schritten unverändert

Von den sechs Schritten seit dem 31.12.2014 brachten zwei einen Anstieg und einer einen Rückgang.

Wohnbauland in Heilbad Heiligenstadt und im Landkreis Eichsfeld 2008 bis 2026
  • Heilbad Heiligenstadt
  • Landkreis Eichsfeld
Wohnbauland in Heilbad Heiligenstadt und im Landkreis Eichsfeld 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Heilbad Heiligenstadt und im Landkreis Eichsfeld je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²20082012201620202026415033
Wohnbauland in Heilbad Heiligenstadt und im Landkreis Eichsfeld 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Heilbad Heiligenstadt und im Landkreis Eichsfeld je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²2008201020122014201620182020202220242026415033
Wohnbauland in Heilbad Heiligenstadt und im Landkreis Eichsfeld 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Heilbad Heiligenstadt und im Landkreis Eichsfeld je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²20082010201220142016201820202022202420264150Heilbad Heiligenstadt33Landkreis Eichsfeld

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Gleich hoch wie 2024, im Landkreis Eichsfeld ein Plus von 6,5 %

Der Landesmedian stieg in Thüringen um 6,0 %. In zwei von drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker als in Heilbad Heiligenstadt, am stärksten in Bodenrode-Westhausen (+33 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Heilbad Heiligenstadt am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland72 Zonen50 €/m²12 bis 145
  • Gemischte Bauflächen7 Zonen35 €/m²28 bis 70
  • Gewerbe10 Zonen19 €/m²5,5 bis 40
  • Landwirtschaft22 Zonen1,21 €/m²0,84 bis 1,85
  • Wald10 Zonen0,35 €/m²0,3 bis 0,54

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Heilbad Heiligenstadt

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Heilbad Heiligenstadt (50 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Eichsfeld

  1. Reinholterode41 €/m²−18 % gegenüber Heilbad Heiligenstadt
  2. Bodenrode-Westhausen38 €/m²−24 % gegenüber Heilbad Heiligenstadt
  3. Heuthen30 €/m²−40 % gegenüber Heilbad Heiligenstadt
  4. Uder30 €/m²−40 % gegenüber Heilbad Heiligenstadt
  5. Burgwalde27 €/m²−46 % gegenüber Heilbad Heiligenstadt
  6. Geisleden19 €/m²−62 % gegenüber Heilbad Heiligenstadt
  7. Freienhagen15 €/m²−70 % gegenüber Heilbad Heiligenstadt
  8. Schachtebich14 €/m²−72 % gegenüber Heilbad Heiligenstadt

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Heilbad Heiligenstadt

  1. Göttingen24 km320 €/m²
  2. Kassel48 km230 €/m²
  3. Eisenach43 km130 €/m²+160 % gegenüber Heilbad Heiligenstadt
  4. Hann.Münden34 km84 €/m²
  5. Duderstadt18 km82 €/m²
  6. Eschwege21 km65 €/m²
  7. Mühlhausen/Thüringen29 km55 €/m²+10 % gegenüber Heilbad Heiligenstadt
  8. Leinefelde-Worbis14 km43 €/m²−14 % gegenüber Heilbad Heiligenstadt

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Heilbad Heiligenstadt

Heilbad Heiligenstadt ist von 2011 bis 2021 um 3,6 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
18.0722
31.12.2025 · 2011–2021: +3,6 % · seit 2022: +7,3 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
13
2024 · 19 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
389 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1985
2025 · 91 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heilbad Heiligenstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heilbad Heiligenstadt 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Heilbad Heiligenstadt liegt 2026 im Median bei 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 72 Wohnbauzonen liegt zwischen 41 und 76 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Heilbad Heiligenstadt entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Heilbad Heiligenstadt ist seit dem 31.12.2014 um 11 % gestiegen, von 45 auf 50 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Heilbad Heiligenstadt im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Heilbad Heiligenstadt bei 50 €/m², 52 % höher als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 56 Gemeinden im Landkreis Eichsfeld.

Was kostet ein Grundstück in Heilbad Heiligenstadt?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Heilbad Heiligenstadt 2026 bei 50 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 25.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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