Bodenrichtwert Dingelstädt 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Dingelstädt im Median 42 €/m², 50 % mehr als am 31.12.2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+50 %28 → 42 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+27 %27 % über dem Landkreis Eichsfeld (33 €/m²)
- Gewerbebauland11 €/m²Median der 17 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dingelstädt seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 50 % gestiegen, von 28 auf 42 €/m²; im Vergleich Landkreis Eichsfeld und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Dingelstädt
- Landkreis Eichsfeld
- Thüringen
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| Stichtag | Dingelstädt | Landkreis Eichsfeld | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 34 | 35 | 40 |
| 2010 | 34 | 34 | 38 |
| 2012 | 34 | 34,5 | 38 |
| 2014 | 34 | 35 | 39 |
| 2016 | 28 | 24 | 40 |
| 2018 | 28 | 25 | 41 |
| 2020 | 36 | 30 | 45 |
| 2022 | 37 | 31 | 49 |
| 2024 | 41 | 31 | 50 |
| 2026 | 42 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Dingelstädt auffällt
In Dingelstädt liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland an der Spitze der angrenzenden Orte.
Alle acht Nachbarorte günstiger als Dingelstädt
Am kleinsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Unstruttal, der 2,4 % günstiger ist. Der günstigste Nachbarort Wachstedt liegt 60 % unter Dingelstädt. Seit 2024 stieg der Median in Dingelstädt um 2,4 %; unter den vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Niederorschel (+8,3 %) stärker.
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen zwischen 17 und 130 €/m²
Die teuerste Zone ist 7,6-mal so teuer wie die günstigste und 3,1-mal so teuer wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band von 21 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Mit +29 % der größte von fünf Schritten seit dem 31.12.2016
Vom 31.12.2018 auf den 31.12.2020 stieg der Median von 28 auf 36 €/m².
- Dingelstädt
- Landkreis Eichsfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Dingelstädt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland33 Zonen42 €/m²17 bis 130
- Gemischte Bauflächen21 Zonen27 €/m²16 bis 70
- Gewerbe17 Zonen11 €/m²6,5 bis 22
- Landwirtschaft20 Zonen0,81 €/m²0,57 bis 1,18
- Wald10 Zonen0,26 €/m²0,2 bis 0,32
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Dingelstädt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Dingelstädt (42 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Eichsfeld
- Unstruttal41 €/m²−2,4 % gegenüber Dingelstädt
- Küllstedt36 €/m²−14 % gegenüber Dingelstädt
- Niederorschel32,5 €/m²−23 % gegenüber Dingelstädt
- Effelder31 €/m²−26 % gegenüber Dingelstädt
- Heuthen30 €/m²−29 % gegenüber Dingelstädt
- Büttstedt28,5 €/m²−32 % gegenüber Dingelstädt
- Geisleden19 €/m²−55 % gegenüber Dingelstädt
- Wachstedt17 €/m²−60 % gegenüber Dingelstädt
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Dingelstädt
- Göttingen40 km320 €/m²
- Erfurt58 km267,5 €/m²+537 % gegenüber Dingelstädt
- Eisenach33 km130 €/m²+210 % gegenüber Dingelstädt
- Duderstadt27 km82 €/m²
- Eschwege24 km65 €/m²
- Mühlhausen/Thüringen11 km55 €/m²+31 % gegenüber Dingelstädt
- Heilbad Heiligenstadt17 km50 €/m²+19 % gegenüber Dingelstädt
- Leinefelde-Worbis15 km43 €/m²+2,4 % gegenüber Dingelstädt
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Dingelstädt
Was den Bodenwert in Dingelstädt außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 436 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dingelstädt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dingelstädt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Dingelstädt liegt 2026 im Median bei 42 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 33 Wohnbauzonen liegt zwischen 29 und 50 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Dingelstädt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Dingelstädt ist seit dem 31.12.2016 um 50 % gestiegen, von 28 auf 42 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 2,4 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Dingelstädt im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Dingelstädt bei 42 €/m², 27 % höher als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 56 Gemeinden im Landkreis Eichsfeld.
Was kostet ein Grundstück in Dingelstädt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Dingelstädt 2026 bei 42 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 21.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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