Bodenrichtwert Geismar 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Geismar im Median 13 €/m², 61 % niedriger als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+37 %9,5 → 13 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−61 %61 % unter dem Landkreis Eichsfeld (33 €/m²)
- Gewerbebauland8,5 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Geismar seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 37 % gestiegen, von 9,5 auf 13 €/m²; im Vergleich Landkreis Eichsfeld und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Geismar
- Landkreis Eichsfeld
- Thüringen
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| Stichtag | Geismar | Landkreis Eichsfeld | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 17 | 35 | 40 |
| 2010 | 17 | 34 | 38 |
| 2012 | 17 | 34,5 | 38 |
| 2014 | 20 | 35 | 39 |
| 2016 | 9,5 | 24 | 40 |
| 2018 | 9,5 | 25 | 41 |
| 2020 | 11 | 30 | 45 |
| 2022 | 12 | 31 | 49 |
| 2024 | 12 | 31 | 50 |
| 2026 | 13 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Geismar auffällt
Wohnbauland ist in Geismar günstiger als in fast allen Gemeinden Thüringens.
Platz 404 von 417 Gemeinden in Thüringen
Der mittlere Bodenrichtwert in Geismar liegt um 75 % unter dem Landesmedian von 53 €/m². Geismar zählt damit zu den günstigsten 4 % der Gemeinden in Thüringen. Dieterode davor und Schwobfeld dahinter haben mit 13 €/m² denselben Median wie Geismar.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 0,75 €/m²
Wohnbauland ist in Geismar im Median 17-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Zonen für Landwirtschaft und Wald machen 48 % aller Richtwertzonen in Geismar aus.
Plus von 16 %, der größte von fünf Schritten seit dem 31.12.2016
Vom 31.12.2018 auf den 31.12.2020 stieg der Median in Geismar von 9,5 auf 11 €/m².
- Geismar
- Landkreis Eichsfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Südeichsfeld 3,8-mal so teuer wie in Geismar
Von den sechs Nachbarorten liegen fünf im Median höher als Geismar. Nur der günstigste Nachbarort Sickerode ist 7,7 % günstiger als Geismar.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Geismar am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland6 Zonen13 €/m²12 bis 26
- Gemischte Bauflächen2 Zonen17 €/m²16 bis 18
- Gewerbeeine Zone8,5 €/m²
- Landwirtschaft8 Zonen0,75 €/m²0,54 bis 1,03
- Wald4 Zonen0,25 €/m²0,19 bis 0,28
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Geismar
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Geismar (13 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Eichsfeld
- Südeichsfeld49 €/m²+277 % gegenüber Geismar
- Großbartloff28 €/m²+115 % gegenüber Geismar
- Kella26 €/m²+100 % gegenüber Geismar
- Schimberg24,5 €/m²+88 % gegenüber Geismar
- Pfaffschwende19 €/m²+46 % gegenüber Geismar
- Sickerode12 €/m²−7,7 % gegenüber Geismar
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Geismar
- Göttingen39 km320 €/m²
- Kassel50 km230 €/m²
- Eisenach27 km130 €/m²+900 % gegenüber Geismar
- Eschwege10 km65 €/m²
- Mühlhausen/Thüringen22 km55 €/m²+323 % gegenüber Geismar
- Heilbad Heiligenstadt17 km50 €/m²+285 % gegenüber Geismar
- Dingelstädt15 km42 €/m²+223 % gegenüber Geismar
- Bad Sooden-Allendorf15 km35 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Geismar
Geismar ist von 2011 bis 2021 um 9,0 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Geismar
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Geismar 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Geismar liegt 2026 im Median bei 13 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 12 und 21 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Geismar entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Geismar ist seit dem 31.12.2016 um 37 % gestiegen, von 9,5 auf 13 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 8,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Geismar im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Geismar bei 13 €/m², 61 % niedriger als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 49 unter den 56 Gemeinden im Landkreis Eichsfeld.
Was kostet ein Grundstück in Geismar?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Geismar 2026 bei 13 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 7.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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