Bodenrichtwert Arnstadt 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Arnstadt im Median 110 €/m², der zweithöchste Wert unter den 13 Gemeinden im Ilm-Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+47 %75 → 110 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+22 %22 % über dem Ilm-Kreis (90 €/m²)
- Gewerbebauland25 €/m²Median der 9 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Arnstadt seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 47 % gestiegen, von 75 auf 110 €/m²; im Vergleich Ilm-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Arnstadt
- Ilm-Kreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Arnstadt | Ilm-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 70 | 55 | 40 |
| 2010 | 75 | 55 | 38 |
| 2012 | 72,5 | 52,5 | 38 |
| 2014 | 75 | 52,5 | 39 |
| 2016 | 70 | 51 | 40 |
| 2018 | 75 | 55 | 41 |
| 2020 | 80 | 61 | 45 |
| 2022 | 90 | 74 | 49 |
| 2024 | 100 | 85 | 50 |
| 2026 | 110 | 90 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Arnstadt auffällt
Wohnbauland ist in Arnstadt teurer als in jedem angrenzenden Ort, doch über die lange Zeit stieg der Median schwächer als im Ilm-Kreis.
Teurer als alle sieben Nachbarorte
Am geringsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Amt Wachsenburg, wo der Median 11 % niedriger liegt. Im günstigsten Nachbarort Alkersleben ist Wohnbauland 45 % günstiger als in Arnstadt.
Unter den teuersten 9 % der Gemeinden in Thüringen
Arnstadt steht auf Platz 36 von 417 Gemeinden, zwischen Nöda und Grammetal, die beide auf 110 €/m² kommen. Der mittlere Bodenrichtwert ist 2,1-mal so hoch wie der Landesmedian von 53 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
3,5 % pro Jahr seit dem 31.12.2014, weniger als im Ilm-Kreis
Seit dem 31.12.2014 stieg der Median in Arnstadt um 47 %, im Ilm-Kreis um 71 % und in Thüringen um 36 %.
- Arnstadt
- Ilm-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone 3,2-mal so teuer wie die günstigste
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen liegen zwischen 60 und 190 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 35 €/m² Breite.
Seit 2024 um 10 % gestiegen, im Ilm-Kreis um 5,9 %
Zuletzt stieg der Median in Arnstadt zum fünften Mal in Folge, in Thüringen um 6,0 %. In zwei von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Stadtilm (+15 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Arnstadt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland37 Zonen110 €/m²60 bis 190
- Gemischte Bauflächen40 Zonen67,5 €/m²22 bis 195
- Gewerbe9 Zonen25 €/m²12 bis 37
- Landwirtschaft36 Zonen0,75 €/m²0,6 bis 1,6
- Wald16 Zonen0,3 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 7 Nachbarorte sind günstiger als Arnstadt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Arnstadt (110 €/m²). Alle Gemeinden im Ilm-Kreis
- Amt Wachsenburg97,5 €/m²−11 % gegenüber Arnstadt
- Ilmenau86,5 €/m²−21 % gegenüber Arnstadt
- Stadtilm77,5 €/m²−30 % gegenüber Arnstadt
- Geratal72,5 €/m²−34 % gegenüber Arnstadt
- Bösleben-Wüllersleben65 €/m²−41 % gegenüber Arnstadt
- Plaue62,5 €/m²−43 % gegenüber Arnstadt
- Alkersleben60 €/m²−45 % gegenüber Arnstadt
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Arnstadt
- Jena46 km412,5 €/m²+275 % gegenüber Arnstadt
- Erfurt21 km267,5 €/m²+143 % gegenüber Arnstadt
- Weimar33 km240 €/m²+118 % gegenüber Arnstadt
- Eisenach52 km130 €/m²+18 % gegenüber Arnstadt
- Gotha23 km109 €/m²−0,9 % gegenüber Arnstadt
- Saalfeld/Saale33 km65 €/m²−41 % gegenüber Arnstadt
- Suhl24 km58 €/m²−47 % gegenüber Arnstadt
- Mühlhausen/Thüringen58 km55 €/m²−50 % gegenüber Arnstadt
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Arnstadt
Was den Bodenwert in Arnstadt außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Arnstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Arnstadt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Arnstadt liegt 2026 im Median bei 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 37 Wohnbauzonen liegt zwischen 95 und 130 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Arnstadt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Arnstadt ist seit dem 31.12.2014 um 47 % gestiegen, von 75 auf 110 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 10 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Arnstadt im Vergleich zum Ilm-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Arnstadt bei 110 €/m², 22 % höher als im Ilm-Kreis insgesamt (90 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 13 Gemeinden im Ilm-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Arnstadt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Arnstadt 2026 bei 110 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 55.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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