Bodenrichtwert Ilmenau 2026
In Ilmenau liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 86,5 €/m², 73 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+73 %50 → 86,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−3,9 %3,9 % unter dem Ilm-Kreis (90 €/m²)
- Gewerbebauland26 €/m²Median der 25 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ilmenau seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 73 % gestiegen, von 50 auf 86,5 €/m²; im Vergleich Ilm-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Ilmenau
- Ilm-Kreis
- Thüringen
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| Stichtag | Ilmenau | Ilm-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 50 | 55 | 40 |
| 2010 | 53 | 55 | 38 |
| 2012 | 50 | 52,5 | 38 |
| 2014 | 50 | 52,5 | 39 |
| 2016 | 50 | 51 | 40 |
| 2018 | 54 | 55 | 41 |
| 2020 | 60 | 61 | 45 |
| 2022 | 70 | 74 | 49 |
| 2024 | 80,5 | 85 | 50 |
| 2026 | 86,5 | 90 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Ilmenau auffällt
In Ilmenau liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone große Abstände.
Höchster Bodenrichtwert für Wohnbauland 6,3-mal so hoch wie der niedrigste
In Ilmenau reichen die Werte der Wohnbauzonen von 39 bis 245 €/m². Die teuerste Zone ist 2,8-mal so teuer wie der Median. Dazwischen liegt die mittlere Hälfte der Zonen in einem Band von 50 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Unter den teuersten 15 % der Gemeinden in Thüringen
Ilmenau steht auf Platz 59 von 417 Gemeinden, zwischen Stadtroda mit 87,5 €/m² und Werther mit 85 €/m². Wohnbauland kostet in Ilmenau im Median 1,6-mal so viel wie der Landesmedian von 53 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Zum 01.01.2022 der größte Schritt der Reihe
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median in Ilmenau von 60 auf 70 €/m², ein Plus von 17 %.
Seit 2024 um 7,5 % gestiegen, im Ilm-Kreis um 5,9 %
In Ilmenau war es der fünfte Anstieg in Folge, während der Landesmedian in Thüringen um 6,0 % stieg. In vier von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker, am stärksten in Stadtilm mit +15 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Ilmenau am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland52 Zonen86,5 €/m²39 bis 245
- Gemischte Bauflächen53 Zonen65 €/m²18 bis 217
- Gewerbe25 Zonen26 €/m²3 bis 48
- Landwirtschaft32 Zonen0,7 €/m²0,5 bis 0,85
- Wald20 Zonen0,3 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
7 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Ilmenau
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ilmenau (86,5 €/m²). Alle Gemeinden im Ilm-Kreis
- Arnstadt110 €/m²+27 % gegenüber Ilmenau
- Stadtilm77,5 €/m²−10 % gegenüber Ilmenau
- Elgersburg70 €/m²−19 % gegenüber Ilmenau
- Martinroda65 €/m²−25 % gegenüber Ilmenau
- Plaue62,5 €/m²−28 % gegenüber Ilmenau
- Schleusegrund40 €/m²−54 % gegenüber Ilmenau
- Königsee36 €/m²−58 % gegenüber Ilmenau
- Großbreitenbach31 €/m²−64 % gegenüber Ilmenau
In allen 4 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ilmenau
In Bayern: Coburg (44 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Ilmenau
Was den Bodenwert in Ilmenau außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 440 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ilmenau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ilmenau 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ilmenau liegt 2026 im Median bei 86,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 52 Wohnbauzonen liegt zwischen 70 und 120 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ilmenau entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ilmenau ist seit dem 31.12.2014 um 73 % gestiegen, von 50 auf 86,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 7,5 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Ilmenau im Vergleich zum Ilm-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ilmenau bei 86,5 €/m², 3,9 % niedriger als im Ilm-Kreis insgesamt (90 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 13 Gemeinden im Ilm-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Ilmenau?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ilmenau 2026 bei 86,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 43.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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