Bodenrichtwert Geratal 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Geratal liegt 2026 im Median bei 72,5 €/m², 45 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+45 %50 → 72,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−19 %19 % unter dem Ilm-Kreis (90 €/m²)
- Gewerbebauland17 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Geratal seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 45 % gestiegen, von 50 auf 72,5 €/m²; im Vergleich Ilm-Kreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Geratal
- Ilm-Kreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Geratal | Ilm-Kreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 50 | 55 | 40 |
| 2010 | 50 | 55 | 38 |
| 2012 | 50 | 52,5 | 38 |
| 2014 | 50 | 52,5 | 39 |
| 2016 | 50 | 51 | 40 |
| 2018 | 52,5 | 55 | 41 |
| 2020 | 56,5 | 61 | 45 |
| 2022 | 60 | 74 | 49 |
| 2024 | 70 | 85 | 50 |
| 2026 | 72,5 | 90 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Geratal auffällt
In Geratal stieg der Median für Wohnbauland langfristig schwächer als im Ilm-Kreis, gesunken ist er dabei nie.
Im Ilm-Kreis +71 % seit dem 31.12.2014, in Geratal +45 %
In Thüringen stieg der Median im selben Zeitraum um 36 %, schwächer als in Geratal. Rechnerisch legte der mittlere Bodenrichtwert in Geratal um 3,4 % pro Jahr zu.
- Geratal
- Ilm-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Vom 31.12.2008 bis zum 31.12.2016 in vier Schritten unverändert
Einen Rückgang gab es in Geratal in keinem der neun Schritte seit dem 31.12.2008.
Von 60 auf 70 €/m² zwischen 2022 und 2024
Um 17 % stieg der Median in Geratal in diesem Schritt, der größte seit dem 31.12.2008.
Seit 2024 um 3,6 % gestiegen, im Ilm-Kreis um 5,9 %
Zum 01.01.2026 stieg der Median in Geratal zum fünften Mal in Folge, nach fünf Anstiegen ohne Unterbrechung. In fünf von sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er seit 2024 stärker, am stärksten in Oberhof (+33 %).
Wohnbauland in Geratal 37 % teurer als im Land
Der Landesmedian liegt bei 53 €/m². Geratal steht auf Platz 75 der 417 Gemeinden in Thüringen, zwischen Ottendorf mit 75 €/m² und Apolda mit 72 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Geratal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen72,5 €/m²47 bis 75
- Gemischte Bauflächen11 Zonen35 €/m²4 bis 90
- Gewerbe7 Zonen17 €/m²14 bis 20
- Landwirtschaft12 Zonen0,63 €/m²0,55 bis 0,85
- Wald6 Zonen0,3 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Geratal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Geratal (72,5 €/m²). Alle Gemeinden im Ilm-Kreis
- Arnstadt110 €/m²+52 % gegenüber Geratal
- Amt Wachsenburg97,5 €/m²+34 % gegenüber Geratal
- Oberhof78 €/m²+7,6 % gegenüber Geratal
- Elgersburg70 €/m²−3,4 % gegenüber Geratal
- Martinroda65 €/m²−10 % gegenüber Geratal
- Plaue62,5 €/m²−14 % gegenüber Geratal
- Suhl58 €/m²−20 % gegenüber Geratal
- Ohrdruf51 €/m²−30 % gegenüber Geratal
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Geratal
- Erfurt30 km267,5 €/m²+269 % gegenüber Geratal
- Weimar45 km240 €/m²+231 % gegenüber Geratal
- Gotha22 km109 €/m²+50 % gegenüber Geratal
- Ilmenau14 km86,5 €/m²+19 % gegenüber Geratal
- Rudolstadt31 km59 €/m²−19 % gegenüber Geratal
- Schmalkalden28 km41 €/m²−43 % gegenüber Geratal
- Zella-Mehlis16 km37,5 €/m²−48 % gegenüber Geratal
- Steinbach-Hallenberg16 km34 €/m²−53 % gegenüber Geratal
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Geratal
Was den Bodenwert in Geratal außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Geratal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Geratal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Geratal liegt 2026 im Median bei 72,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 64 und 75 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Geratal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Geratal ist seit dem 31.12.2014 um 45 % gestiegen, von 50 auf 72,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 3,6 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Geratal im Vergleich zum Ilm-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Geratal bei 72,5 €/m², 19 % niedriger als im Ilm-Kreis insgesamt (90 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 13 Gemeinden im Ilm-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Geratal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Geratal 2026 bei 72,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 36.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
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- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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