Bodenrichtwert Breitenworbis 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Breitenworbis liegt 2026 im Median bei 24 €/m², 27 % niedriger als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+20 %20 → 24 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−27 %27 % unter dem Landkreis Eichsfeld (33 €/m²)
- Gewerbebauland12 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Breitenworbis seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 20 % gestiegen, von 20 auf 24 €/m²; im Vergleich Landkreis Eichsfeld und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Breitenworbis
- Landkreis Eichsfeld
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Breitenworbis | Landkreis Eichsfeld | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 48 | 35 | 40 |
| 2010 | 45 | 34 | 38 |
| 2012 | 44 | 34,5 | 38 |
| 2014 | 40,5 | 35 | 39 |
| 2016 | 20 | 24 | 40 |
| 2018 | 20 | 25 | 41 |
| 2020 | 22 | 30 | 45 |
| 2022 | 23 | 31 | 49 |
| 2024 | 23 | 31 | 50 |
| 2026 | 24 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Breitenworbis auffällt
Zwischen den Wohnbauzonen in Breitenworbis liegen große Abstände beim mittleren wie beim höchsten Bodenrichtwert.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 24 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen in Breitenworbis von 8,5 bis 55 €/m². Der höchste Wert ist 6,5-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 2,3-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Zwischen Lödla und Lindewerra auf Platz 347
Lödla auf dem Platz davor kommt im Median auf 24,5 €/m², Lindewerra auf dem Platz dahinter auf 24 €/m². Unter den 417 Gemeinden in Thüringen zählt Breitenworbis zu den günstigsten 18 %. Der Landesmedian von 53 €/m² ist 2,2-mal so hoch wie der mittlere Wert in Breitenworbis.
Im Landkreis Eichsfeld +38 % seit dem 31.12.2016, in Breitenworbis +20 %
In Thüringen stieg der Median im selben Zeitraum um 33 %. Rechnerisch stieg der mittlere Wert in Breitenworbis um 2,0 % pro Jahr.
Günstiger als sechs von sieben Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Gernrode kostet Wohnbauland im Median 2,1-mal so viel wie in Breitenworbis, im günstigsten Nachbarort Buhla ist es 50 % günstiger. Seit 2024 stieg der Median in Breitenworbis um 4,3 %; in drei von sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Buhla (+9,1 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Breitenworbis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland7 Zonen24 €/m²8,5 bis 55
- Gemischte Bauflächen2 Zonen72,5 €/m²50 bis 95
- Gewerbe3 Zonen12 €/m²8 bis 14
- Landwirtschaft4 Zonen0,95 €/m²0,81 bis 1,25
- Wald2 Zonen0,31 €/m²0,28 bis 0,34
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 7 Nachbarorten ist günstiger als Breitenworbis
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Breitenworbis (24 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Eichsfeld
- Gernrode50 €/m²+108 % gegenüber Breitenworbis
- Leinefelde-Worbis43 €/m²+79 % gegenüber Breitenworbis
- Kirchworbis35,5 €/m²+48 % gegenüber Breitenworbis
- Niederorschel32,5 €/m²+35 % gegenüber Breitenworbis
- Sollstedt30,5 €/m²+27 % gegenüber Breitenworbis
- Haynrode29 €/m²+21 % gegenüber Breitenworbis
- Buhla12 €/m²−50 % gegenüber Breitenworbis
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Breitenworbis
- Göttingen38 km320 €/m²
- Duderstadt18 km82 €/m²
- Nordhausen27 km71 €/m²+196 % gegenüber Breitenworbis
- Mühlhausen/Thüringen22 km55 €/m²+129 % gegenüber Breitenworbis
- Heilbad Heiligenstadt22 km50 €/m²+108 % gegenüber Breitenworbis
- Dingelstädt16 km42 €/m²+75 % gegenüber Breitenworbis
- Bleicherode14 km41,5 €/m²+73 % gegenüber Breitenworbis
- Am Ohmberg8 km17,5 €/m²−27 % gegenüber Breitenworbis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Breitenworbis
Breitenworbis ist von 2011 bis 2021 um 7,0 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Breitenworbis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Breitenworbis 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Breitenworbis liegt 2026 im Median bei 24 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 13 und 37 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Breitenworbis entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Breitenworbis ist seit dem 31.12.2016 um 20 % gestiegen, von 20 auf 24 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Breitenworbis im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Breitenworbis bei 24 €/m², 27 % niedriger als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 32 unter den 56 Gemeinden im Landkreis Eichsfeld.
Was kostet ein Grundstück in Breitenworbis?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Breitenworbis 2026 bei 24 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 12.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de