Bodenrichtwert Gernrode 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gernrode im Median 50 €/m², 61 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+61 %31 → 50 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+52 %52 % über dem Landkreis Eichsfeld (33 €/m²)
- Gewerbebauland8 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gernrode seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 61 % gestiegen, von 31 auf 50 €/m²; im Vergleich Landkreis Eichsfeld und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Gernrode
- Landkreis Eichsfeld
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Gernrode | Landkreis Eichsfeld | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 32 | 35 | 40 |
| 2010 | 31 | 34 | 38 |
| 2012 | 31 | 34,5 | 38 |
| 2014 | 31 | 35 | 39 |
| 2016 | 30 | 24 | 40 |
| 2018 | 32 | 25 | 41 |
| 2020 | 45 | 30 | 45 |
| 2022 | 46 | 31 | 49 |
| 2024 | 46 | 31 | 50 |
| 2026 | 50 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Gernrode auffällt
Wohnbauland ist in Gernrode teurer als in jedem angrenzenden Ort, und zuletzt stieg sein Median auch stärker als in jedem von ihnen.
Teurer als alle vier Nachbarorte, zuletzt mit dem stärksten Anstieg
Den kleinsten Abstand hat der teuerste Nachbarort Leinefelde-Worbis, dessen Median 14 % unter dem Wert in Gernrode liegt. Im günstigsten Nachbarort Breitenworbis sind es 52 %. Seit 2024 stieg der Median in Gernrode um 8,7 %. Am dichtesten dran war Niederorschel mit +8,3 %.
Von 32 auf 45 €/m² in einem Schritt, ein Plus von 41 %
Diesen Sprung machte der Median vom 31.12.2018 auf den 31.12.2020. Es war der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2010.
- Gernrode
- Landkreis Eichsfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
4,4 % pro Jahr in Gernrode, seit dem 31.12.2014 stärker gestiegen als in Thüringen
Seit dem 31.12.2014 stieg der Median in Gernrode um 61 %, in Thüringen um 36 %.
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 20 bis 65 €/m²
Der höchste Wert ist 3,3-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der fünf Wohnbauzonen liegt in einem Band von 22 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 1,21 €/m²
Wohnbauland kostet in Gernrode 41-mal so viel wie Acker- und Grünland. Für Wald gilt ein Bodenrichtwert von 0,36 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Gernrode am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland5 Zonen50 €/m²20 bis 65
- Gewerbe2 Zonen8 €/m²6,5 bis 9,5
- Landwirtschaft2 Zonen1,21 €/m²1,01 bis 1,4
- Waldeine Zone0,36 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Gernrode
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Gernrode (50 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Eichsfeld
- Leinefelde-Worbis43 €/m²−14 % gegenüber Gernrode
- Kirchworbis35,5 €/m²−29 % gegenüber Gernrode
- Niederorschel32,5 €/m²−35 % gegenüber Gernrode
- Breitenworbis24 €/m²−52 % gegenüber Gernrode
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Gernrode
- Göttingen37 km320 €/m²
- Duderstadt18 km82 €/m²
- Nordhausen30 km71 €/m²+42 % gegenüber Gernrode
- Mühlhausen/Thüringen19 km55 €/m²+10 % gegenüber Gernrode
- Heilbad Heiligenstadt19 km50 €/m²gleich gegenüber Gernrode
- Dingelstädt13 km42 €/m²−16 % gegenüber Gernrode
- Unstruttal12 km41 €/m²−18 % gegenüber Gernrode
- Sollstedt8 km30,5 €/m²−39 % gegenüber Gernrode
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Gernrode
Gernrode ist von 2011 bis 2021 um 7,0 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gernrode
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gernrode 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gernrode liegt 2026 im Median bei 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 28 und 50 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Gernrode entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Gernrode ist seit dem 31.12.2014 um 61 % gestiegen, von 31 auf 50 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 8,7 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Gernrode im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Gernrode bei 50 €/m², 52 % höher als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 56 Gemeinden im Landkreis Eichsfeld.
Was kostet ein Grundstück in Gernrode?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Gernrode 2026 bei 50 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 25.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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