Bodenrichtwert Am Ohmberg 2026
In Am Ohmberg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 17,5 €/m², 47 % niedriger als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+59 %11 → 17,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−47 %47 % unter dem Landkreis Eichsfeld (33 €/m²)
- Gewerbebauland6,5 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Am Ohmberg seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 59 % gestiegen, von 11 auf 17,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Eichsfeld und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Am Ohmberg
- Landkreis Eichsfeld
- Thüringen
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| Stichtag | Am Ohmberg | Landkreis Eichsfeld | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 17,5 | 35 | 40 |
| 2010 | 17,5 | 34 | 38 |
| 2012 | 16 | 34,5 | 38 |
| 2014 | 16 | 35 | 39 |
| 2016 | 11 | 24 | 40 |
| 2018 | 12 | 25 | 41 |
| 2020 | 14 | 30 | 45 |
| 2022 | 15 | 31 | 49 |
| 2024 | 16,5 | 31 | 50 |
| 2026 | 17,5 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Am Ohmberg auffällt
Zwischen günstigster und teuerster Wohnbauzone liegen in der Gemeinde Am Ohmberg große Abstände.
Höchster Bodenrichtwert 6,3-mal so hoch wie der niedrigste
Die Werte der Wohnbauzonen reichen von 7,5 bis 47 €/m². Die teuerste Zone erreicht das 2,7-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 14 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Unter den günstigsten 10 % der Gemeinden Thüringens
Mit Platz 380 von 417 Gemeinden steht die Gemeinde Am Ohmberg zwischen Löbichau mit 18 €/m² und Thonhausen mit 17,5 €/m². Der Landesmedian von 53 €/m² ist dreimal so hoch wie der mittlere Wert in der Gemeinde Am Ohmberg.
Im Landkreis Eichsfeld +38 % seit dem 31.12.2016, in der Gemeinde Am Ohmberg +59 %
In Thüringen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 33 %. Rechnerisch stieg der Median in der Gemeinde Am Ohmberg um 5,3 % pro Jahr.
- Am Ohmberg
- Landkreis Eichsfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Plus von 17 % im größten von fünf Schritten seit dem 31.12.2016
Vom 31.12.2018 zum 31.12.2020 stieg der Median in der Gemeinde Am Ohmberg von 12 auf 14 €/m².
Gestiegen in jedem der fünf Schritte
Auch nach dem größten Schritt stieg der Median in der Gemeinde Am Ohmberg weiter, bis zum 01.01.2026 von Stichtag zu Stichtag.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Am Ohmberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland16 Zonen17,5 €/m²7,5 bis 47
- Gemischte Bauflächeneine Zone12 €/m²
- Gewerbe7 Zonen6,5 €/m²3 bis 8,5
- Landwirtschaft10 Zonen0,98 €/m²0,84 bis 1,2
- Wald5 Zonen0,31 €/m²0,28 bis 0,35
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Am Ohmberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Am Ohmberg (17,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Eichsfeld
- Leinefelde-Worbis43 €/m²+146 % gegenüber Am Ohmberg
- Bleicherode41,5 €/m²+137 % gegenüber Am Ohmberg
- Haynrode29 €/m²+66 % gegenüber Am Ohmberg
- Hohenstein28 €/m²+60 % gegenüber Am Ohmberg
- Sonnenstein15 €/m²−14 % gegenüber Am Ohmberg
- Buhla12 €/m²−31 % gegenüber Am Ohmberg
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Am Ohmberg
- Göttingen38 km320 €/m²
- Duderstadt17 km82 €/m²
- Nordhausen23 km71 €/m²+306 % gegenüber Am Ohmberg
- Sondershausen27 km65 €/m²+271 % gegenüber Am Ohmberg
- Mühlhausen/Thüringen29 km55 €/m²+214 % gegenüber Am Ohmberg
- Bad Sachsa12 km52 €/m²
- Bad Lauterberg im Harz15 km40 €/m²
- Herzberg am Harz18 km40 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Am Ohmberg
Am Ohmberg ist von 2011 bis 2021 um 6,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Am Ohmberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Am Ohmberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Am Ohmberg liegt 2026 im Median bei 17,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 16 Wohnbauzonen liegt zwischen 14 und 28 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Am Ohmberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Am Ohmberg ist seit dem 31.12.2016 um 59 % gestiegen, von 11 auf 17,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 6,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Am Ohmberg im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Am Ohmberg bei 17,5 €/m², 47 % niedriger als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 38 unter den 56 Gemeinden im Landkreis Eichsfeld.
Was kostet ein Grundstück in Am Ohmberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Am Ohmberg 2026 bei 17,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 9.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
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- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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