Bodenrichtwert Buhla 2026
In Buhla liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 12 €/m², 64 % niedriger als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+41 %8,5 → 12 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−64 %64 % unter dem Landkreis Eichsfeld (33 €/m²)
- Gewerbebauland5 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Buhla seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 41 % gestiegen, von 8,5 auf 12 €/m²; im Vergleich Landkreis Eichsfeld und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Buhla
- Landkreis Eichsfeld
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Buhla | Landkreis Eichsfeld | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 13 | 35 | 40 |
| 2010 | 13 | 34 | 38 |
| 2012 | 13 | 34,5 | 38 |
| 2014 | 13 | 35 | 39 |
| 2016 | 8,5 | 24 | 40 |
| 2018 | 8,5 | 25 | 41 |
| 2020 | 10 | 30 | 45 |
| 2022 | 11 | 31 | 49 |
| 2024 | 11 | 31 | 50 |
| 2026 | 12 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Buhla auffällt
In Buhla ist Wohnbauland günstiger als in jedem Nachbarort, zuletzt stieg der Median aber stärker als in allen von ihnen.
Alle fünf Nachbarorte teurer, der teuerste Nachbarort Bleicherode 3,5-mal so teuer wie Buhla
Am kleinsten ist der Abstand zur Gemeinde Am Ohmberg, deren Median um 46 % über dem Wert in Buhla liegt. Seit 2024 stieg der Median in Buhla um 9,1 %. In keinem der vier Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker. Am nächsten kam die Gemeinde Am Ohmberg mit +6,1 %.
Platz 410 von 417 Gemeinden in Thüringen
Buhla zählt zu den günstigsten 2 % der Gemeinden in Thüringen. Der mittlere Bodenrichtwert in Buhla liegt um 77 % unter dem Landesmedian von 53 €/m². Auf dem Platz davor steht Dietzenrode/Vatterode mit 12,5 €/m², auf dem Platz dahinter Fretterode mit 12 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 0,85 €/m²
Wohnbauland kostet in Buhla 14-mal so viel wie Acker- und Grünland.
Größter Anstieg der Reihe seit dem 31.12.2016: ein Plus von 18 %
Vom 31.12.2018 auf den 31.12.2020 stieg der Median in Buhla von 8,5 auf 10 €/m².
- Buhla
- Landkreis Eichsfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Buhla am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen12 €/m²12 bis 18
- Gewerbeeine Zone5 €/m²
- Landwirtschaft4 Zonen0,85 €/m²0,74 bis 1,11
- Wald2 Zonen0,28 €/m²0,26 bis 0,29
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Buhla
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Buhla (12 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Eichsfeld
- Bleicherode41,5 €/m²+246 % gegenüber Buhla
- Sollstedt30,5 €/m²+154 % gegenüber Buhla
- Haynrode29 €/m²+142 % gegenüber Buhla
- Breitenworbis24 €/m²+100 % gegenüber Buhla
- Am Ohmberg17,5 €/m²+46 % gegenüber Buhla
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Buhla
- Göttingen41 km320 €/m²
- Duderstadt20 km82 €/m²
- Nordhausen23 km71 €/m²+492 % gegenüber Buhla
- Sondershausen24 km65 €/m²+442 % gegenüber Buhla
- Mühlhausen/Thüringen23 km55 €/m²+358 % gegenüber Buhla
- Leinefelde-Worbis12 km43 €/m²+258 % gegenüber Buhla
- Dingelstädt20 km42 €/m²+250 % gegenüber Buhla
- Niederorschel9 km32,5 €/m²+171 % gegenüber Buhla
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Buhla
Buhla ist von 2011 bis 2021 um 9,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Buhla
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Buhla 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Buhla liegt 2026 im Median bei 12 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 12 und 15 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Buhla entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Buhla ist seit dem 31.12.2016 um 41 % gestiegen, von 8,5 auf 12 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 9,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Buhla im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Buhla bei 12 €/m², 64 % niedriger als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 54 unter den 56 Gemeinden im Landkreis Eichsfeld.
Was kostet ein Grundstück in Buhla?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Buhla 2026 bei 12 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 6.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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