Bodenrichtwert Niederorschel 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niederorschel im Median 32,5 €/m², 48 % mehr als am 31.12.2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+48 %22 → 32,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−1,5 %1,5 % unter dem Landkreis Eichsfeld (33 €/m²)
- Gewerbebauland9 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niederorschel seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 48 % gestiegen, von 22 auf 32,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Eichsfeld und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Niederorschel
- Landkreis Eichsfeld
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Niederorschel | Landkreis Eichsfeld | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 35 | 35 | 40 |
| 2010 | 35 | 34 | 38 |
| 2012 | 35 | 34,5 | 38 |
| 2014 | 35 | 35 | 39 |
| 2016 | 22 | 24 | 40 |
| 2018 | 24 | 25 | 41 |
| 2020 | 26 | 30 | 45 |
| 2022 | 25 | 31 | 49 |
| 2024 | 30 | 31 | 50 |
| 2026 | 32,5 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Niederorschel auffällt
In Niederorschel liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland je nach Zone sehr unterschiedlich hoch.
Wohnbauland in der teuersten Zone 6,4-mal so teuer wie in der günstigsten
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Niederorschel liegen zwischen 11 und 70 €/m². Die teuerste Zone erreicht das 2,2-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 29 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Größter von fünf Schritten: +20 % von 2022 auf 2024
In Niederorschel stieg der Median in dieser Zeit von 25 auf 30 €/m².
- Niederorschel
- Landkreis Eichsfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 1 €/m²
Wohnbauland kostet in Niederorschel im Median 33-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 39 % aller Richtwertzonen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Niederorschel am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland22 Zonen32,5 €/m²11 bis 70
- Gemischte Bauflächeneine Zone8,5 €/m²
- Gewerbe5 Zonen9 €/m²4 bis 10
- Landwirtschaft18 Zonen1 €/m²0,71 bis 1,27
- Wald9 Zonen0,33 €/m²0,26 bis 0,36
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Niederorschel
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Niederorschel (32,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Eichsfeld
- Gernrode50 €/m²+54 % gegenüber Niederorschel
- Leinefelde-Worbis43 €/m²+32 % gegenüber Niederorschel
- Dingelstädt42 €/m²+29 % gegenüber Niederorschel
- Unstruttal41 €/m²+26 % gegenüber Niederorschel
- Helbedündorf40 €/m²+23 % gegenüber Niederorschel
- Sollstedt30,5 €/m²−6,2 % gegenüber Niederorschel
- Breitenworbis24 €/m²−26 % gegenüber Niederorschel
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Niederorschel
- Göttingen40 km320 €/m²
- Erfurt59 km267,5 €/m²+723 % gegenüber Niederorschel
- Duderstadt22 km82 €/m²
- Nordhausen30 km71 €/m²+118 % gegenüber Niederorschel
- Sondershausen26 km65 €/m²+100 % gegenüber Niederorschel
- Mühlhausen/Thüringen16 km55 €/m²+69 % gegenüber Niederorschel
- Heilbad Heiligenstadt21 km50 €/m²+54 % gegenüber Niederorschel
- Bleicherode16 km41,5 €/m²+28 % gegenüber Niederorschel
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Niederorschel
Was den Bodenwert in Niederorschel außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederorschel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederorschel 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niederorschel liegt 2026 im Median bei 32,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 22 Wohnbauzonen liegt zwischen 18 und 47 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Niederorschel entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Niederorschel ist seit dem 31.12.2016 um 48 % gestiegen, von 22 auf 32,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 8,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Niederorschel im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Niederorschel bei 32,5 €/m², 1,5 % niedriger als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 14 unter den 56 Gemeinden im Landkreis Eichsfeld.
Was kostet ein Grundstück in Niederorschel?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Niederorschel 2026 bei 32,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 16.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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