Bodenrichtwert Bleicherode 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bleicherode im Median 41,5 €/m², 38 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+38 %30 → 41,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−25 %25 % unter dem Landkreis Nordhausen (55 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 10 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bleicherode seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 38 % gestiegen, von 30 auf 41,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Nordhausen und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Bleicherode
- Landkreis Nordhausen
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bleicherode | Landkreis Nordhausen | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 29 | 40 | 40 |
| 2010 | 30 | 36 | 38 |
| 2012 | 30 | 36 | 38 |
| 2014 | 30 | 38 | 39 |
| 2016 | 30 | 38 | 40 |
| 2018 | 38 | 40 | 41 |
| 2020 | 42 | 45 | 45 |
| 2022 | 44 | 48 | 49 |
| 2024 | 44 | 52 | 50 |
| 2026 | 41,5 | 55 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bleicherode auffällt
In Bleicherode sank der Median für Wohnbauland zuletzt, während er im Landkreis Nordhausen und in Thüringen stieg.
Von 2024 bis 2026 erstmals gesunken, im Landkreis Nordhausen ein Plus von 5,8 %
Der mittlere Bodenrichtwert in Bleicherode gab um 5,7 % nach, in Thüringen stieg der Median im selben Zeitraum um 6,0 %. Seit dem 31.12.2008 stieg der Median in Bleicherode in vier Schritten und blieb in vier Schritten gleich hoch.
- Bleicherode
- Landkreis Nordhausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Von 30 auf 38 €/m² in einem Schritt
Vom 31.12.2016 auf den 31.12.2018 stieg der Median in Bleicherode um 27 %, der größte von neun Schritten der Reihe.
Zwischen dem 31.12.2010 und dem 31.12.2016 in drei Schritten unverändert
In dieser längsten Phase ohne Veränderung lag der Median in Bleicherode bei 30 €/m², bevor der große Sprung folgte.
Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 19 bis 60 €/m²
Der Wert der teuersten Wohnbauzone in Bleicherode ist 3,2-mal so hoch wie der der günstigsten. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 16 €/m².
Der teuerste Nachbarort Werther doppelt so teuer wie Bleicherode
Teurer als Bleicherode ist nur Werther; drei der vier Nachbarorte liegen darunter, am günstigsten Buhla mit einem Median 71 % unter dem Wert von Bleicherode.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bleicherode am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen41,5 €/m²19 bis 60
- Gemischte Bauflächen20 Zonen25 €/m²13 bis 52
- Gewerbe10 Zonen10 €/m²6 bis 14
- Landwirtschaft16 Zonen1,42 €/m²0,95 bis 1,85
- Wald9 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Bleicherode
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bleicherode (41,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Nordhausen
- Werther85 €/m²+105 % gegenüber Bleicherode
- Kleinfurra35 €/m²−16 % gegenüber Bleicherode
- Sollstedt30,5 €/m²−27 % gegenüber Bleicherode
- Buhla12 €/m²−71 % gegenüber Bleicherode
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bleicherode
- Göttingen50 km320 €/m²
- Erfurt58 km267,5 €/m²+545 % gegenüber Bleicherode
- Duderstadt29 km82 €/m²
- Nordhausen14 km71 €/m²+71 % gegenüber Bleicherode
- Sondershausen15 km65 €/m²+57 % gegenüber Bleicherode
- Mühlhausen/Thüringen26 km55 €/m²+33 % gegenüber Bleicherode
- Leinefelde-Worbis22 km43 €/m²+3,6 % gegenüber Bleicherode
- Dingelstädt27 km42 €/m²+1,2 % gegenüber Bleicherode
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bleicherode
Was den Bodenwert in Bleicherode außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bleicherode
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bleicherode 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bleicherode liegt 2026 im Median bei 41,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 34 und 50 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bleicherode entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bleicherode ist seit dem 31.12.2014 um 38 % gestiegen, von 30 auf 41,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 5,7 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bleicherode im Vergleich zum Landkreis Nordhausen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bleicherode bei 41,5 €/m², 25 % niedriger als im Landkreis Nordhausen insgesamt (55 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 10 Gemeinden im Landkreis Nordhausen.
Was kostet ein Grundstück in Bleicherode?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bleicherode 2026 bei 41,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 21.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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