Bodenrichtwert Kyffhäuserland 2026

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kyffhäuserland im Median 30,5 €/m², 31 % niedriger als im Kyffhäuserkreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

30,5€/m²

Stichtag 01.01.2026¹

Zum Vergleich: Kyffhäuserkreis 44 €/m²Thüringen 53 €/m²

Im Vergleich zum Kreis−31 %31 % unter dem Kyffhäuserkreis (44 €/m²)
Gewerbebauland4 €/m²Median der 4 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kyffhäuserland seit 2008

Median Wohnbauland, im Vergleich Kyffhäuserkreis und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026.

Kyffhäuserland
Kyffhäuserkreis
Thüringen

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Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kyffhäuserland, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
Stichtag	Kyffhäuserland	Kyffhäuserkreis	Thüringen
2008	18	28	40
2010	16,5	27	38
2012	16,5	27,5	38
2014	16,5	28	39
2016	16,5	30	40
2018	20	32	41
2020	22	35	45
2022	25,5	40	49
2024	30	42	50
2026	30,5	44	53

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Kyffhäuserland auffällt

Gewerbeland kostet in Kyffhäuserland im Median nur einen kleinen Teil des Wohnbaulands.

Gewerbeland im Median bei 13 % des Wohnbaulands

Die neun Zonen für gemischte Bauflächen liegen in Kyffhäuserland im Median bei 79 % des Wohnbaulands, deutlich näher daran als die vier Gewerbezonen.

Wohnbauland 36-mal so teuer wie Acker- und Grünland

In Kyffhäuserland liegt der mittlere Bodenrichtwert für Acker- und Grünland bei 0,85 €/m², und mehr als ein Viertel aller Richtwertzonen gilt Landwirtschaft und Wald.

Günstiger als drei von fünf Nachbarorten

Im teuersten Nachbarort Sondershausen kostet Wohnbauland im Median 2,1-mal so viel wie in Kyffhäuserland. Der günstigste Nachbarort Kindelbrück liegt 8,2 % darunter.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen¹

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Kyffhäuserland am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

Wohnbauland2 Zonen30,5 €/m²15 bis 46
Gemischte Bauflächen9 Zonen24 €/m²14 bis 42
Gewerbe4 Zonen4 €/m²3 bis 7
Landwirtschaft15 Zonen0,85 €/m²0,45 bis 1,2
Wald8 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal¹

Umgebung

2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Kyffhäuserland

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kyffhäuserland (30,5 €/m²). Alle Gemeinden im Kyffhäuserkreis

Sondershausen65 €/m²+113 % gegenüber Kyffhäuserland
Bad Frankenhausen/Kyffhäuser64 €/m²+110 % gegenüber Kyffhäuserland
Heringen/Helme31 €/m²+1,6 % gegenüber Kyffhäuserland
Greußen29,5 €/m²−3,3 % gegenüber Kyffhäuserland
Kindelbrück28 €/m²−8,2 % gegenüber Kyffhäuserland

In Sachsen-Anhalt: Kelbra (Kyffhäuser).

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kyffhäuserland

Erfurt42 km267,5 €/m²+777 % gegenüber Kyffhäuserland
Weimar49 km240 €/m²+687 % gegenüber Kyffhäuserland
Nordhausen20 km71 €/m²+133 % gegenüber Kyffhäuserland
Sömmerda23 km57 €/m²+87 % gegenüber Kyffhäuserland
Sangerhausen25 km56,5 €/m²
Mühlhausen/Thüringen40 km55 €/m²+80 % gegenüber Kyffhäuserland
Südharz20 km30 €/m²
An der Schmücke14 km26 €/m²−15 % gegenüber Kyffhäuserland

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal¹

Steckbrief Kyffhäuserland

Was den Bodenwert in Kyffhäuserland außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner: 3.738²; 31.12.2025 · seit 2022: −5,0 %; Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner: 0,5³; 2024 · 2 fertiggestellte Wohnungen; Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B: 389 %⁴; 2024; Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe: I von VII⁶; Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises; Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer: 5 %⁷; Thüringen, seit 01.01.2024; Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²: 29⁵; 2025 · 129 km² Fläche; Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder²³⁴; Wohngeldverordnung⁶; Grunderwerbsteuergesetze⁷ · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kyffhäuserland

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kyffhäuserland 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kyffhäuserland liegt 2026 im Median bei 30,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die 2 Wohnbauzonen liegen zwischen 15 und 46 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie teuer ist Bauland in Kyffhäuserland im Vergleich zum Kyffhäuserkreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kyffhäuserland bei 30,5 €/m², 31 % niedriger als im Kyffhäuserkreis insgesamt (44 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 12 Gemeinden im Kyffhäuserkreis.

Was kostet ein Grundstück in Kyffhäuserland?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kyffhäuserland 2026 bei 30,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 15.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

Bodenrichtwerte ansehen: BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten: Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte): Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht: Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quellen und Hinweise

Datenquellen

Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
„Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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Bodenrichtwerte in Kyffhäuserland auf der Karte