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Bodenrichtwert Heringen/Helme 2026

Bodenrichtwerte in Heringen/Helme auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Heringen/Helme liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 31 €/m², 44 % niedriger als im Landkreis Nordhausen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

31€/m²

−8,8 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Nordhausen 55 €/m²Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014−3,1 %32 → 31 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−44 %44 % unter dem Landkreis Nordhausen (55 €/m²)
  • Gewerbebauland7,5 €/m²Median der 4 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heringen/Helme seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 3,1 % gesunken, von 32 auf 31 €/m²; im Vergleich Landkreis Nordhausen und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Heringen/Helme, Stichtage 2008 bis 2026
  • Heringen/Helme
  • Landkreis Nordhausen
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Heringen/Helme, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 3,1 % gesunken, von 32 auf 31 €/m²; im Vergleich Landkreis Nordhausen und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082012201620202026273155
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Heringen/Helme, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 3,1 % gesunken, von 32 auf 31 €/m²; im Vergleich Landkreis Nordhausen und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²2008201020122014201620182020202220242026273155
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Heringen/Helme, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 3,1 % gesunken, von 32 auf 31 €/m²; im Vergleich Landkreis Nordhausen und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082010201220142016201820202022202420262731Heringen/Helme55Landkreis Nordhausen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Heringen/Helme, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagHeringen/HelmeLandkreis NordhausenThüringen
2008274040
2010233638
2012323638
2014323839
2016323840
2018324041
2020324545
2022344849
2024345250
2026315553

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Heringen/Helme auffällt

In Heringen/Helme sank der Median der Wohnbauzonen über die Jahre, während er im Landkreis Nordhausen und in Thüringen stieg.

−3,1 % seit dem 31.12.2014, im Landkreis Nordhausen +45 %

Auch der Landesmedian in Thüringen legte in diesen elf Jahren zu, um 36 %.

Bauland in Heringen/Helme gesunken, anders als im Landkreis Nordhausen
  • Heringen/Helme
  • Landkreis Nordhausen
Bauland in Heringen/Helme gesunken, anders als im Landkreis NordhausenMedian Wohnbauland in Heringen/Helme und im Landkreis Nordhausen je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²0204060€/m²2014201620182020202220242026323155
Bauland in Heringen/Helme gesunken, anders als im Landkreis NordhausenMedian Wohnbauland in Heringen/Helme und im Landkreis Nordhausen je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²0204060€/m²2014201620182020202220242026323155
Bauland in Heringen/Helme gesunken, anders als im Landkreis NordhausenMedian Wohnbauland in Heringen/Helme und im Landkreis Nordhausen je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²0204060€/m²20142016201820202022202420263231Heringen/Helme55Landkreis Nordhausen

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Zum 31.12.2012 der größte von neun Schritten: ein Plus von 39 %

Vom 31.12.2010 auf den 31.12.2012 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Heringen/Helme von 23 auf 32 €/m².

In vier Schritten in Folge unverändert, vom 31.12.2012 bis zum 31.12.2020

In der gesamten Reihe stieg der Median in Heringen/Helme in zwei Schritten. In ebenso vielen sank er, in fünf Schritten blieb er gleich hoch.

Seit 2024 ein Minus von 8,8 %, im Landkreis Nordhausen ein Plus von 5,8 %

Der Landesmedian in Thüringen wuchs von 2024 auf 2026 um 6,0 %.

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Nordhausen 2,3-mal so teuer wie in Heringen/Helme

In vier der fünf Nachbarorte liegt der Median höher. Allein in Kyffhäuserland ist er niedriger, um 1,6 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Heringen/Helme am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland4 Zonen31 €/m²20 bis 42
  • Gemischte Bauflächen7 Zonen30 €/m²18 bis 45
  • Gewerbe4 Zonen7,5 €/m²5 bis 10
  • Landwirtschaft7 Zonen1,2 €/m²0,85 bis 1,45
  • Wald4 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Heringen/Helme

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Heringen/Helme (31 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Nordhausen

  1. Nordhausen71 €/m²+129 % gegenüber Heringen/Helme
  2. Sondershausen65 €/m²+110 % gegenüber Heringen/Helme
  3. Görsbach46 €/m²+48 % gegenüber Heringen/Helme
  4. Kleinfurra35 €/m²+13 % gegenüber Heringen/Helme
  5. Kyffhäuserland30,5 €/m²−1,6 % gegenüber Heringen/Helme

In Sachsen-Anhalt: Berga, Kelbra (Kyffhäuser).

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Heringen/Helme

  1. Erfurt52 km267,5 €/m²+763 % gegenüber Heringen/Helme
  2. Wernigerode43 km180 €/m²
  3. Bad Frankenhausen/Kyffhäuser21 km64 €/m²+106 % gegenüber Heringen/Helme
  4. Harztor17 km57 €/m²+84 % gegenüber Heringen/Helme
  5. Sangerhausen28 km56,5 €/m²
  6. Mühlhausen/Thüringen37 km55 €/m²+77 % gegenüber Heringen/Helme
  7. Bleicherode17 km41,5 €/m²+34 % gegenüber Heringen/Helme
  8. Südharz14 km30 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Heringen/Helme

Heringen/Helme ist von 2011 bis 2021 um 7,2 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
4.4492
31.12.2025 · 2011–2021: −7,2 % · seit 2022: −3,8 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,73
2024 · 3 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
460 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
665
2025 · 67 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heringen/Helme

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heringen/Helme 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Heringen/Helme liegt 2026 im Median bei 31 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 26 und 36 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Heringen/Helme entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Heringen/Helme ist seit dem 31.12.2014 um 3,1 % gesunken, von 32 auf 31 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 8,8 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Heringen/Helme im Vergleich zum Landkreis Nordhausen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Heringen/Helme bei 31 €/m², 44 % niedriger als im Landkreis Nordhausen insgesamt (55 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 10 Gemeinden im Landkreis Nordhausen.

Was kostet ein Grundstück in Heringen/Helme?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Heringen/Helme 2026 bei 31 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 16.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
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Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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