Bodenrichtwert Kelbra (Kyffhäuser) 2026
In Kelbra (Kyffhäuser) liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 35 €/m², meist zwischen 27 und 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
35€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Goldene Aue 35 €/m²Landkreis Mansfeld-Südharz 38 €/m²Sachsen-Anhalt 45 €/m²
- Im Vergleich zum Kreis−7,9 %7,9 % unter dem Landkreis Mansfeld-Südharz (38 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kelbra (Kyffhäuser) seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Mansfeld-Südharz und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Kelbra (Kyffhäuser)
- Landkreis Mansfeld-Südharz
- Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Kelbra (Kyffhäuser) | Landkreis Mansfeld-Südharz | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 29 | 30 | 35 |
| 2007 | 29 | 30 | 35 |
| 2008 | 29 | 30 | 35 |
| 2009 | 29 | 30 | 35 |
| 31.12.2009 | 29 | 30 | 35 |
| 2010 | 29 | 30 | 35 |
| 2011 | 15 | 30 | 35 |
| 2012 | 32,5 | 34 | 35 |
| 2013 | 27,5 | 26,5 | 33 |
| 2014 | 21 | 25 | 34 |
| 2016 | 21 | 25 | 35 |
| 2018 | 21 | 25 | 35 |
| 2020 | 25,5 | 28 | 40 |
| 2022 | 33 | 30 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 35 | 35 | 45 |
| 2026 | 35 | 38 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Kelbra (Kyffhäuser) auffällt
Wohnbauland im Median bei 35 €/m², 7,9 % unter dem Wert im Landkreis Mansfeld-Südharz
Gegenüber 2024 blieb der mittlere Bodenrichtwert in Kelbra (Kyffhäuser) gleich hoch und liegt 22 % unter dem Landesmedian von 45 €/m². In drei von vier Nachbarorten kostet Wohnbauland mehr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Kelbra (Kyffhäuser) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland7 Zonen35 €/m²25 bis 55
- Gemischte Bauflächen7 Zonen22 €/m²12 bis 30
- Gewerbe2 Zonen10 €/m²9 bis 11
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Nachbarorten ist günstiger als Kelbra (Kyffhäuser)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kelbra (Kyffhäuser) (35 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Mansfeld-Südharz
- Berga46,5 €/m²+33 % gegenüber Kelbra (Kyffhäuser)
- Wallhausen45 €/m²+29 % gegenüber Kelbra (Kyffhäuser)
- Brücken-Hackpfüffel36,5 €/m²+4,3 % gegenüber Kelbra (Kyffhäuser)
- Südharz30 €/m²−14 % gegenüber Kelbra (Kyffhäuser)
In Thüringen: Bad Frankenhausen/Kyffhäuser, Kyffhäuserland, Heringen/Helme.
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kelbra (Kyffhäuser)
- Erfurt50 km267,5 €/m²
- Weimar53 km240 €/m²
- Nordhausen21 km71 €/m²
- Sondershausen22 km65 €/m²
- Sömmerda28 km57 €/m²
- Sangerhausen16 km56,5 €/m²+61 % gegenüber Kelbra (Kyffhäuser)
- Artern15 km38 €/m²
- An der Schmücke16 km26 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Kelbra (Kyffhäuser)
Kelbra (Kyffhäuser) ist von 2011 bis 2021 um 7,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kelbra (Kyffhäuser)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kelbra (Kyffhäuser) 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kelbra (Kyffhäuser) liegt 2026 im Median bei 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 27 und 38 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kelbra (Kyffhäuser) entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kelbra (Kyffhäuser) liegt so hoch wie 2024, bei 35 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Kelbra (Kyffhäuser) im Vergleich zum Landkreis Mansfeld-Südharz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kelbra (Kyffhäuser) bei 35 €/m², 7,9 % niedriger als im Landkreis Mansfeld-Südharz insgesamt (38 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 21 Gemeinden im Landkreis Mansfeld-Südharz.
Was kostet ein Grundstück in Kelbra (Kyffhäuser)?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kelbra (Kyffhäuser) 2026 bei 35 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 18.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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