Bodenrichtwert Sondershausen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Sondershausen im Median 65 €/m², 97 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+97 %33 → 65 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+48 %48 % über dem Kyffhäuserkreis (44 €/m²)
- Gewerbebauland12 €/m²Median der 8 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Sondershausen seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 97 % gestiegen, von 33 auf 65 €/m²; im Vergleich Kyffhäuserkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Sondershausen
- Kyffhäuserkreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Sondershausen | Kyffhäuserkreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 30 | 28 | 40 |
| 2010 | 30 | 27 | 38 |
| 2012 | 30 | 27,5 | 38 |
| 2014 | 33 | 28 | 39 |
| 2016 | 33 | 30 | 40 |
| 2018 | 39,5 | 32 | 41 |
| 2020 | 45 | 35 | 45 |
| 2022 | 56,5 | 40 | 49 |
| 2024 | 60,5 | 42 | 50 |
| 2026 | 65 | 44 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Sondershausen auffällt
In Sondershausen kostet Wohnbauland mehr als in allen Nachbarorten, zuletzt stieg der Median dort zudem stärker als in den Nachbarorten mit vergleichbaren Werten.
Teurer als alle fünf Nachbarorte, der günstigste Nachbarort Greußen 55 % günstiger
Im teuersten Nachbarort Kleinfurra liegt der Median um 46 % unter dem Wert in Sondershausen. Seit 2024 stieg der Median in Sondershausen um 7,4 %. In keinem der drei Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten noch in Greußen mit +3,5 %.
Im Kyffhäuserkreis +57 % seit dem 31.12.2014, in Sondershausen +97 %
In Thüringen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 36 %. Rechnerisch legte der Median in Sondershausen um 6,4 % pro Jahr zu.
- Sondershausen
- Kyffhäuserkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Von 45 auf 56,5 €/m² zum 01.01.2022
Der Anstieg um 26 % gegenüber dem 31.12.2020 war der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008.
Teuerste Wohnbauzone 1,6-mal so teuer wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 30 bis 105 €/m². Der höchste Wert ist 3,5-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 38 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 18 % des Wohnbaulands
Die 22 Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 44 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Sondershausen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland39 Zonen65 €/m²30 bis 105
- Gemischte Bauflächen22 Zonen28,5 €/m²15 bis 88
- Gewerbe8 Zonen12 €/m²5 bis 15
- Landwirtschaft19 Zonen0,75 €/m²0,55 bis 1,7
- Wald14 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 5 Nachbarorte sind günstiger als Sondershausen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Sondershausen (65 €/m²). Alle Gemeinden im Kyffhäuserkreis
- Kleinfurra35 €/m²−46 % gegenüber Sondershausen
- Ebeleben33,5 €/m²−48 % gegenüber Sondershausen
- Heringen/Helme31 €/m²−52 % gegenüber Sondershausen
- Kyffhäuserland30,5 €/m²−53 % gegenüber Sondershausen
- Greußen29,5 €/m²−55 % gegenüber Sondershausen
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Sondershausen
- Erfurt44 km267,5 €/m²+312 % gegenüber Sondershausen
- Weimar56 km240 €/m²+269 % gegenüber Sondershausen
- Wernigerode52 km180 €/m²
- Eisenach54 km130 €/m²+100 % gegenüber Sondershausen
- Gotha46 km109 €/m²+68 % gegenüber Sondershausen
- Nordhausen16 km71 €/m²+9,2 % gegenüber Sondershausen
- Sangerhausen37 km56,5 €/m²
- Mühlhausen/Thüringen27 km55 €/m²−15 % gegenüber Sondershausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Sondershausen
Sondershausen ist von 2011 bis 2021 um 6,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 402 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Sondershausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sondershausen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Sondershausen liegt 2026 im Median bei 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 39 Wohnbauzonen liegt zwischen 45 und 83 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Sondershausen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Sondershausen ist seit dem 31.12.2014 um 97 % gestiegen, von 33 auf 65 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 7,4 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Sondershausen im Vergleich zum Kyffhäuserkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Sondershausen bei 65 €/m², 48 % höher als im Kyffhäuserkreis insgesamt (44 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 12 Gemeinden im Kyffhäuserkreis.
Was kostet ein Grundstück in Sondershausen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Sondershausen 2026 bei 65 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 33.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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