Bodenrichtwert Sömmerda 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Sömmerda liegt 2026 im Median bei 57 €/m², 43 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+43 %40 → 57 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−5,0 %5,0 % unter dem Landkreis Sömmerda (60 €/m²)
- Gewerbebauland12 €/m²Median der 9 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Sömmerda seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 43 % gestiegen, von 40 auf 57 €/m²; im Vergleich Landkreis Sömmerda und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Sömmerda
- Landkreis Sömmerda
- Thüringen
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| Stichtag | Sömmerda | Landkreis Sömmerda | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 40 | 40 | 40 |
| 2010 | 40 | 40 | 38 |
| 2012 | 40 | 40 | 38 |
| 2014 | 40 | 40 | 39 |
| 2016 | 45 | 45 | 40 |
| 2018 | 50 | 50 | 41 |
| 2020 | 53 | 55 | 45 |
| 2022 | 57 | 58 | 49 |
| 2024 | 57 | 58 | 50 |
| 2026 | 57 | 60 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Sömmerda auffällt
Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in Sömmerda liegt eng beieinander, während die Bodenrichtwerte an den Rändern große Abstände zeigen.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 17 €/m²
Die Bodenrichtwerte der 31 Wohnbauzonen reichen in Sömmerda von 38 bis 190 €/m². Der höchste Bodenrichtwert ist fünfmal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 3,3-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Seit dem 31.12.2008 nie gesunken, in vier Schritten gestiegen
Von neun Schritten blieb der Median in Sömmerda in fünf gleich hoch, ein Rückgang kam nicht vor. Die längste Phase ohne Veränderung reichte vom 31.12.2008 bis zum 31.12.2014: In drei Schritten in Folge blieb der mittlere Wert unverändert bei 40 €/m².
- Sömmerda
- Landkreis Sömmerda
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 41-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Sömmerda im Median bei 1,38 €/m².
Günstiger als vier von sechs Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Großrudestedt kostet Wohnbauland im Median doppelt so viel wie in Sömmerda. Der günstigste Nachbarort Sprötau liegt 30 % darunter.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Sömmerda am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland31 Zonen57 €/m²38 bis 190
- Gemischte Bauflächen16 Zonen40 €/m²13 bis 85
- Gewerbe9 Zonen12 €/m²7 bis 17
- Landwirtschaft20 Zonen1,38 €/m²1,05 bis 1,8
- Wald10 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Sömmerda
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Sömmerda (57 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Sömmerda
- Großrudestedt115 €/m²+102 % gegenüber Sömmerda
- Schloßvippach111 €/m²+95 % gegenüber Sömmerda
- Weißensee66,5 €/m²+17 % gegenüber Sömmerda
- Wundersleben62 €/m²+8,8 % gegenüber Sömmerda
- Vogelsberg55 €/m²−3,5 % gegenüber Sömmerda
- Sprötau40 €/m²−30 % gegenüber Sömmerda
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Sömmerda
- Jena42 km412,5 €/m²+624 % gegenüber Sömmerda
- Erfurt24 km267,5 €/m²+369 % gegenüber Sömmerda
- Weimar26 km240 €/m²+321 % gegenüber Sömmerda
- Gotha42 km109 €/m²+91 % gegenüber Sömmerda
- Apolda31 km72 €/m²+26 % gegenüber Sömmerda
- Nordhausen43 km71 €/m²+25 % gegenüber Sömmerda
- Sondershausen31 km65 €/m²+14 % gegenüber Sömmerda
- Sangerhausen37 km56,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Sömmerda
Sömmerda ist von 2011 bis 2021 um 3,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Sömmerda
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sömmerda 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Sömmerda liegt 2026 im Median bei 57 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 31 Wohnbauzonen liegt zwischen 54 und 71 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Sömmerda entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Sömmerda ist seit dem 31.12.2014 um 43 % gestiegen, von 40 auf 57 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Sömmerda im Vergleich zum Landkreis Sömmerda?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Sömmerda bei 57 €/m², 5,0 % niedriger als im Landkreis Sömmerda insgesamt (60 €/m²). Das ist Platz 18 unter den 28 Gemeinden im Landkreis Sömmerda.
Was kostet ein Grundstück in Sömmerda?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Sömmerda 2026 bei 57 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 29.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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