Bodenrichtwert Kindelbrück 2026
In Kindelbrück liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 28 €/m², 53 % niedriger als im Landkreis Sömmerda insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+40 %20 → 28 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−53 %53 % unter dem Landkreis Sömmerda (60 €/m²)
- Gewerbebauland8 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kindelbrück seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 40 % gestiegen, von 20 auf 28 €/m²; im Vergleich Landkreis Sömmerda und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Kindelbrück
- Landkreis Sömmerda
- Thüringen
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| Stichtag | Kindelbrück | Landkreis Sömmerda | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 19 | 40 | 40 |
| 2010 | 19 | 40 | 38 |
| 2012 | 20 | 40 | 38 |
| 2014 | 20 | 40 | 39 |
| 2016 | 25 | 45 | 40 |
| 2018 | 25 | 50 | 41 |
| 2020 | 28 | 55 | 45 |
| 2022 | 28 | 58 | 49 |
| 2024 | 28 | 58 | 50 |
| 2026 | 28 | 60 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Kindelbrück auffällt
Wohnbauland kostet in Kindelbrück weniger als in jedem angrenzenden Ort, am größten ist der Abstand zu Weißensee.
Günstiger als alle drei Nachbarorte
Im teuersten Nachbarort Weißensee ist Wohnbauland im Median 2,4-mal so teuer wie in Kindelbrück. Am kleinsten ist der Abstand zu Günstedt, wo der mittlere Wert um 7,1 % höher liegt.
Zum 31.12.2016 der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008
Vom 31.12.2014 zum 31.12.2016 stieg der Median der Wohnbauzonen in Kindelbrück um 25 %, von 20 auf 25 €/m².
Seit dem 31.12.2020 in drei Schritten unverändert
Gesunken ist der mittlere Bodenrichtwert in Kindelbrück nie. Er stieg in drei Schritten und blieb in sechs gleich hoch.
- Kindelbrück
- Landkreis Sömmerda
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 22-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Kindelbrück im Median bei 1,28 €/m².
Unter den günstigsten 24 % der Gemeinden in Thüringen
Mit Platz 318 von 417 Gemeinden steht Kindelbrück zwischen Nottertal-Heilinger Höhen und Themar, die beide denselben Median wie Kindelbrück haben. Der Landesmedian von 53 €/m² ist 1,9-mal so hoch wie der mittlere Wert in Kindelbrück.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Kindelbrück am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland9 Zonen28 €/m²15 bis 40
- Gemischte Bauflächen10 Zonen22 €/m²13 bis 33
- Gewerbe3 Zonen8 €/m²8 bis 10
- Landwirtschaft10 Zonen1,28 €/m²0,95 bis 1,7
- Wald5 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Kindelbrück
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kindelbrück (28 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Sömmerda
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kindelbrück
- Jena52 km412,5 €/m²+1.373 % gegenüber Kindelbrück
- Erfurt32 km267,5 €/m²+855 % gegenüber Kindelbrück
- Weimar37 km240 €/m²+757 % gegenüber Kindelbrück
- Sondershausen22 km65 €/m²+132 % gegenüber Kindelbrück
- Bad Frankenhausen/Kyffhäuser11 km64 €/m²+129 % gegenüber Kindelbrück
- Sömmerda11 km57 €/m²+104 % gegenüber Kindelbrück
- Greußen10 km29,5 €/m²+5,4 % gegenüber Kindelbrück
- An der Schmücke6 km26 €/m²−7,1 % gegenüber Kindelbrück
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Kindelbrück
Was den Bodenwert in Kindelbrück außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 402 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kindelbrück
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kindelbrück 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kindelbrück liegt 2026 im Median bei 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 25 und 32 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kindelbrück entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kindelbrück ist seit dem 31.12.2014 um 40 % gestiegen, von 20 auf 28 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Kindelbrück im Vergleich zum Landkreis Sömmerda?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kindelbrück bei 28 €/m², 53 % niedriger als im Landkreis Sömmerda insgesamt (60 €/m²). Das ist Platz 28 unter den 28 Gemeinden im Landkreis Sömmerda.
Was kostet ein Grundstück in Kindelbrück?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kindelbrück 2026 bei 28 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 14.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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