Bodenrichtwert Bad Frankenhausen/Kyffhäuser 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser liegt 2026 im Median bei 64 €/m², der zweithöchste Wert unter den 12 Gemeinden im Kyffhäuserkreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2020+21 %53 → 64 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+45 %45 % über dem Kyffhäuserkreis (44 €/m²)
- Gewerbebauland11 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 21 % gestiegen, von 53 auf 64 €/m²; im Vergleich Kyffhäuserkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
- Kyffhäuserkreis
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bad Frankenhausen/Kyffhäuser | Kyffhäuserkreis | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 49 | 28 | 40 |
| 2010 | 48 | 27 | 38 |
| 2012 | 49 | 27,5 | 38 |
| 2014 | 49 | 28 | 39 |
| 2016 | 52,5 | 30 | 40 |
| 2018 | 54 | 32 | 41 |
| 2020 | 53 | 35 | 45 |
| 2022 | 58 | 40 | 49 |
| 2024 | 61 | 42 | 50 |
| 2026 | 64 | 44 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser auffällt
Wohnbauland kostet in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser mehr als in allen Nachbarorten, zuletzt stieg der Median zudem stärker als in jedem von ihnen.
Teurer als alle vier Nachbarorte
Im teuersten Nachbarort Artern liegt der Median um 41 % niedriger, im günstigsten, der Gemeinde An der Schmücke, um 59 %. Seit 2024 stieg der Median in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser um 4,9 %; in keinem der drei Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker. Am nächsten kam die Gemeinde An der Schmücke mit +4,0 %.
Teuerste Wohnbauzone 5,7-mal so teuer wie die günstigste
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 23 bis 130 €/m², die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 20 €/m². Die teuerste Zone erreicht das Doppelte des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 17 % des Wohnbaulands
Die 15 Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 44 % des Wohnbaulands.
Zwei Rückgänge des Medians seit dem 31.12.2008
In sechs der neun Schritte stieg der mittlere Wert, einmal blieb er gleich hoch.
- Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
- Kyffhäuserkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Unter den teuersten 25 % der Gemeinden in Thüringen
Auf Platz 102 von 417 Gemeinden liegt der Median um 21 % über dem Landesmedian von 53 €/m². Davor steht Graitschen b.Bürgel mit 65 €/m², dahinter Döllstädt mit 64 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland16 Zonen64 €/m²23 bis 130
- Gemischte Bauflächen15 Zonen28 €/m²5 bis 84
- Gewerbe5 Zonen11 €/m²7 bis 23
- Landwirtschaft11 Zonen1,2 €/m²0,55 bis 1,55
- Wald6 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Frankenhausen/Kyffhäuser (64 €/m²). Alle Gemeinden im Kyffhäuserkreis
- Artern38 €/m²−41 % gegenüber Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
- Kyffhäuserland30,5 €/m²−52 % gegenüber Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
- Kindelbrück28 €/m²−56 % gegenüber Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
- An der Schmücke26 €/m²−59 % gegenüber Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
In Sachsen-Anhalt: Brücken-Hackpfüffel, Kelbra (Kyffhäuser).
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
- Jena57 km412,5 €/m²+545 % gegenüber Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
- Erfurt43 km267,5 €/m²+318 % gegenüber Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
- Weimar45 km240 €/m²+275 % gegenüber Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
- Nordhausen29 km71 €/m²+11 % gegenüber Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
- Sondershausen24 km65 €/m²+1,6 % gegenüber Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
- Sömmerda20 km57 €/m²−11 % gegenüber Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
- Sangerhausen18 km56,5 €/m²
- Eisleben32 km40 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
Was den Bodenwert in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 405 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser liegt 2026 im Median bei 64 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 16 Wohnbauzonen liegt zwischen 52 und 72 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser ist seit dem 31.12.2020 um 21 % gestiegen, von 53 auf 64 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser im Vergleich zum Kyffhäuserkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser bei 64 €/m², 45 % höher als im Kyffhäuserkreis insgesamt (44 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 12 Gemeinden im Kyffhäuserkreis.
Was kostet ein Grundstück in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser 2026 bei 64 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 32.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de