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Bodenrichtwert An der Schmücke 2026

Bodenrichtwerte in An der Schmücke auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in An der Schmücke im Median 26 €/m², 53 % mehr als am 31.12.2018 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

26€/m²

+4,0 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kyffhäuserkreis 44 €/m²Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2018+53 %17 → 26 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−41 %41 % unter dem Kyffhäuserkreis (44 €/m²)
  • Gewerbebauland9 €/m²Median der 4 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in An der Schmücke seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 53 % gestiegen, von 17 auf 26 €/m²; im Vergleich Kyffhäuserkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland An der Schmücke, Stichtage 2008 bis 2026
  • An der Schmücke
  • Kyffhäuserkreis
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland An der Schmücke, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 53 % gestiegen, von 17 auf 26 €/m²; im Vergleich Kyffhäuserkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²200820122016202020269264453
Median Bodenrichtwert Wohnbauland An der Schmücke, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 53 % gestiegen, von 17 auf 26 €/m²; im Vergleich Kyffhäuserkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082012201620202026926An der Schmücke44Kyffhäuserkreis53Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland An der Schmücke, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 53 % gestiegen, von 17 auf 26 €/m²; im Vergleich Kyffhäuserkreis und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²2008201020122014201620182020202220242026926An der Schmücke44Kyffhäuserkreis53Thüringen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland An der Schmücke, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagAn der SchmückeKyffhäuserkreisThüringen
200892840
201092738
2012927,538
2014122839
2016123040
2018173241
2020193545
2022244049
2024254250
2026264453

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in An der Schmücke auffällt

Wohnbauland kostet in der Gemeinde An der Schmücke weniger als in allen angrenzenden Gemeinden, der Median stieg aber über die Jahre stärker als im Kyffhäuserkreis.

Günstiger als alle vier Nachbarorte

Im teuersten Nachbarort Bad Frankenhausen/Kyffhäuser kostet Wohnbauland im Median 2,5-mal so viel wie in der Gemeinde An der Schmücke. Den kleinsten Abstand hat Kindelbrück, dessen Median um 7,7 % höher liegt. Seit 2024 stieg der Median in der Gemeinde An der Schmücke um 4,0 %. Nur in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser (+4,9 %) stieg er stärker.

Zum 01.01.2022 der größte von vier Schritten der Reihe

Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median von 19 auf 24 €/m², ein Plus von 26 %.

Wohnbauland in An der Schmücke und im Kyffhäuserkreis 2008 bis 2026
  • An der Schmücke
  • Kyffhäuserkreis
Wohnbauland in An der Schmücke und im Kyffhäuserkreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in An der Schmücke und im Kyffhäuserkreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²2008201220162020202692644
Wohnbauland in An der Schmücke und im Kyffhäuserkreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in An der Schmücke und im Kyffhäuserkreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²2008201020122014201620182020202220242026926An der Schmücke44Kyffhäuserkreis
Wohnbauland in An der Schmücke und im Kyffhäuserkreis 2008 bis 2026Median Wohnbauland in An der Schmücke und im Kyffhäuserkreis je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²2008201020122014201620182020202220242026926An der Schmücke44Kyffhäuserkreis

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Landesmedian bei 53 €/m², in der Gemeinde An der Schmücke 51 % niedriger

Unter den 417 Gemeinden in Thüringen steht An der Schmücke auf Platz 332 und zählt zu den günstigsten 21 %. Kella davor und Lehesten dahinter haben denselben Median wie die Gemeinde An der Schmücke.

Acker- und Grünland im Median bei 1,25 €/m²

Wohnbauland kostet in der Gemeinde An der Schmücke 21-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 29 % aller Richtwertzonen.

Im Kyffhäuserkreis +38 % seit dem 31.12.2018, in der Gemeinde An der Schmücke +53 %

In Thüringen stieg der Median im selben Zeitraum um 29 %. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in der Gemeinde An der Schmücke um 6,3 % pro Jahr.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in An der Schmücke am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland5 Zonen26 €/m²19 bis 42
  • Gemischte Bauflächen10 Zonen19 €/m²16 bis 41
  • Gewerbe4 Zonen9 €/m²6 bis 15
  • Landwirtschaft13 Zonen1,25 €/m²0,6 bis 1,5
  • Wald7 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 4 Nachbarorten ist günstiger als An der Schmücke

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt An der Schmücke (26 €/m²). Alle Gemeinden im Kyffhäuserkreis

  1. Bad Frankenhausen/Kyffhäuser64 €/m²+146 % gegenüber An der Schmücke
  2. Kölleda52 €/m²+100 % gegenüber An der Schmücke
  3. Roßleben-Wiehe40 €/m²+54 % gegenüber An der Schmücke
  4. Kindelbrück28 €/m²+7,7 % gegenüber An der Schmücke

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in An der Schmücke

  1. Jena50 km412,5 €/m²+1.487 % gegenüber An der Schmücke
  2. Erfurt36 km267,5 €/m²+929 % gegenüber An der Schmücke
  3. Weimar37 km240 €/m²+823 % gegenüber An der Schmücke
  4. Nordhausen34 km71 €/m²+173 % gegenüber An der Schmücke
  5. Sondershausen27 km65 €/m²+150 % gegenüber An der Schmücke
  6. Sömmerda12 km57 €/m²+119 % gegenüber An der Schmücke
  7. Sangerhausen25 km56,5 €/m²
  8. Artern12 km38 €/m²+46 % gegenüber An der Schmücke

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief An der Schmücke

Was den Bodenwert in An der Schmücke außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
5.7742
31.12.2025 · seit 2022: −2,7 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,33
2024 · 2 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
411 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
615
2025 · 95 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in An der Schmücke

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in An der Schmücke 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in An der Schmücke liegt 2026 im Median bei 26 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 20 und 41 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in An der Schmücke entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in An der Schmücke ist seit dem 31.12.2018 um 53 % gestiegen, von 17 auf 26 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,0 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in An der Schmücke im Vergleich zum Kyffhäuserkreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in An der Schmücke bei 26 €/m², 41 % niedriger als im Kyffhäuserkreis insgesamt (44 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 12 Gemeinden im Kyffhäuserkreis.

Was kostet ein Grundstück in An der Schmücke?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in An der Schmücke 2026 bei 26 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 13.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

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Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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